Главная » 2014 » Ноябрь » 10 » Собственники готовы уступить в стоимости арендной ставки, если будут уверены в серьезных намерениях арендатора
19:32
Собственники готовы уступить в стоимости арендной ставки, если будут уверены в серьезных намерениях арендатора
Собственники готовы уступить в стоимости арендной ставки, если будут уверены в серьезных намерениях арендатора. Например, если будущий жилец предоставит предоплату за несколько месяцев. Как отмечают в департаменте аренды компании «НДВ-Недвижимость», такие договоры все чаще заключают в сегментах бизнес и элит. Здесь наблюдается заметное превышение уровня спроса над предложением, и владельцам квартир приходится корректировать цены. Однако взамен собственники настаивают на дополнительных условиях.
Сейчас, по данным компании «НДВ-Недвижимость», около 15-20% всех договоров предусматривают предоплату. Как правило, арендаторы вносят сумму сразу за 2-4 месяца, однако бывают и другие варианты. Квартирант платит за полгода проживания и даже больше. На предоплате зачастую настаивают собственники, которые готовы дать существенную скидку. Например, если арендатор хочет снимать квартиру за 110 000 рублей в месяц вместо 130 000 рублей в месяц. В этой ситуации приходится соглашаться на предложенные условия, но с некоторыми оговорками, либо продолжать поиски.
- Рынок аренды очень чутко реагирует на все изменения, - отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. - В последнее время мы видим, что число предложений увеличилось, конкуренция на рынке выросла, в том числе за счет освободившихся квартир. Особенно ярко это проявляется в дорогих сегментах. Собственники желают сдать квартиры на прежних условиях, однако в нынешней ситуации разумно корректировать цены. Ожидая лучших времен, арендодатели теряют деньги. Квартира простаивает и не приносит дохода.
Доля договоров с предоплатой могла быть выше, однако не каждый арендатор готов вносить эту сумму. На него и так ложатся большие расходы: оплата первого месяца, депозит и комиссия за услуги риэлтора. При наличии предоплаты в договоре найма фиксируются все необходимые условия, включая порядок действий и штрафные санкции при прекращении сотрудничества. Чаще всего стороны договариваются так: если арендатор преждевременно съезжает с квартиры, то остаток за непрожитые дни остается на руках у арендодателя. И, наоборот, собственник, нарушивший условия договора, возвращает денежные средства.
"НДВ-Недвижимость" взяла на реализацию БЦ "Гранд Сетунь плаза"Компания «НДВ-Недвижимость» пополнила ассортимент предложений по коммерческой недвижимости. В продаже появился БЦ «Гранд Сетунь плаза» класса «В+». Объект общейплощадью свыше 70 000 м2 расположен в районе с высокой деловой активностью, в шаговой доступности от метро Молодежная.
Целая категория покупателей, приобретающих квартиру в новостройке по
программе взаимозачета, нуждается в услугах аренды. Согласно исследованию департаментов аренды и городской недвижимости
компании «НДВ-Недвижимость», их доля доходит до 30% от общего количества
сделок.
Как выяснилось, аренду комнат рассматривают около 13% арендаторов. Данное предложение является самым доступным на рынке, однако клиентов смущает наличие соседей в квартире. Недорогие варианты можно найти всего за 14 000 -16 000 рублей в месяц.
Собственникам, которые привыкли зарабатывать большие деньги на аренде квартир, приходится умерять свои «аппетиты». Если раньше – до весны 2014 года - ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону.
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» изучили главные критерии, которых придерживаются арендаторы при выборе места для жилья. Как показало исследование, людей чаще всего интересует возможность легко добираться до работы или вуза.
«Продвинутые» застройщики
устанавливают на своих строительных площадках веб-камеры, чтобы покупатель,
сидя за компьютером, мог посмотреть, как идут работы на объекте. Традиционное «живое» общение с
продавцами недвижимости сегодня с успехом заменяется общением виртуальным.
Особенно если иметь в виду рынок новостроек, где застройщики и девелоперы
активно используют все достоинства IT-технологий для роста собственной
популярности и увеличения продаж.
На объекте «Дубровская Слобода»
кипит работа. В настоящее время все силы брошены на сдачу 1 корпуса жилого
комплекса. Прием корпуса Госкомиссией назначен на 27 декабря 2011 года. По словам Максима Рыбина,
управляющего партнера «Дубровская Слобода», «все работы будут выполнены к
указанному сроку».
Cупермаркет недвижимости откроется на "ДОМЭКСПО-2012"Компания
"НДВ-Недвижимость" традиционно
примет участие в выставке недвижимости
"ДОМЭКСПО", которая пройдет в
Гостином дворе с 23 по 26 февраля. Как
известно, одна из самых престижных
выставочных площадок в Москве неизменно
собирает лучшие предложения со всего
рынка недвижимости. Компания
"НДВ-Недвижимость", работающая по
принципу супермаркета, в очередной раз
примет активное участие в "ДОМЭКСПО".
Как всегда, вниманию посетителей будет
представлена широкая экспозиция
новостроек Москвы и Подмосковья. Также
будет экспонироваться ЖК "Морская
симфония", возводимый в г. Сочи.