Объем строительства в Украине остается почти на 40% ниже довоенного уровня: причины, цифры и прогнозы

Строительная отрасль Украины продолжает постепенно восстанавливаться после резкого падения в 2022 году, однако даже к началу 2026 года объемы строительства остаются значительно ниже довоенных показателей. По оценкам государственных и отраслевых аналитиков, общий объем выполненных строительных работ все еще на 35–40% ниже уровня 2021 года — последнего полного года до полномасштабной войны.

Это означает, что рынок не просто «просел», а структурно изменился: изменилась география строительства, структура спроса, источники финансирования и даже сами типы объектов. Сегодня строительный сектор — это уже не только жилье и коммерческая недвижимость, а в значительной степени инфраструктура, восстановление разрушенных объектов и оборонные проекты.

Динамика строительного рынка: цифры по годам

Для понимания масштаба падения и частичного восстановления рассмотрим официальные данные по объему строительных работ (в сопоставимых ценах):

Как видно из таблицы, отрасль пережила обвальное падение в 2022 году — более чем на половину. Несмотря на восстановление в 2023–2024 годах, рынок так и не смог вернуться даже к 70% довоенного уровня. В 2025 году динамика снова замедлилась из-за энергетических проблем, дефицита финансирования и снижения частных инвестиций.

Структура строительства: что изменилось

До войны основную долю строительного рынка занимало жилищное строительство, однако сейчас структура существенно изменилась:

Рост доли инфраструктуры объясняется масштабными государственными и международными программами восстановления. В первую очередь финансируются дороги, мосты, энергетические объекты, а также критическая инфраструктура.

Почему рынок до сих пор не восстановился

Причины текущего состояния отрасли комплексные и взаимосвязанные. Основные факторы:

• Военные риски. Значительная часть территории остается небезопасной для инвестиций.
• Снижение платежеспособного спроса. Население сократило расходы на недвижимость.
• Рост себестоимости строительства. Удорожание материалов, логистики и энергии.
• Дефицит рабочей силы. Мобилизация и миграция специалистов.
• Проблемы с финансированием. Банки осторожно кредитуют девелоперов.
• Энергетическая нестабильность. Перебои с электричеством влияют на сроки и стоимость работ.

География строительства: смещение на запад

Еще одна важная тенденция — изменение региональной структуры рынка. До 2022 года лидерами были Киев, Харьков, Днепр, Одесса. Сейчас картина иная:

Западные регионы стали центром нового строительства благодаря относительной безопасности и притоку внутренне перемещенных лиц. Восток и юг, напротив, остаются зонами высокого риска.

Рынок жилья: падение и адаптация

Жилищное строительство пострадало сильнее всего. Ввод жилья в эксплуатацию сократился почти вдвое в 2022 году и до сих пор не восстановился полностью.

Рынок адаптировался за счет:

• уменьшения площади квартир;
• перехода к более бюджетным форматам;
• роста популярности малоэтажного строительства;
• развития программ рассрочки и господдержки.

Инфраструктурное строительство: главный драйвер

Если жилье просело, то инфраструктура, наоборот, стала ключевым драйвером рынка. Восстановление разрушенных объектов, ремонт дорог, строительство мостов и энергетических объектов формируют значительную часть заказов.

Финансирование идет за счет:

• государственного бюджета;
• международной помощи;
• кредитов международных финансовых организаций;
• грантов на восстановление.

Однако этот сегмент не способен полностью компенсировать падение коммерческого и жилищного строительства, поскольку имеет другую экономическую природу и меньшую маржинальность.

Цены на строительство: рост несмотря на спад

Парадоксальная ситуация: объемы падают, а стоимость строительства растет. Причины:

• удорожание строительных материалов на 30–80% по сравнению с 2021 годом;
• рост зарплат квалифицированных специалистов;
• дополнительные расходы на безопасность и логистику;
• энергетические затраты.

В среднем себестоимость строительства в 2025 году на 40–60% выше довоенного уровня.

Прогнозы на 2026–2028 годы

Сценарии развития отрасли напрямую зависят от безопасности и макроэкономической стабильности. Базовый прогноз выглядит следующим образом:

При благоприятных условиях рынок может вернуться к довоенному уровню не ранее 2027–2028 годов. Однако это оптимистичный сценарий.

Выводы

Строительная отрасль Украины находится в фазе трансформации. Снижение объемов на 40% — это не просто временное явление, а результат глубоких структурных изменений.

Основные выводы:

• рынок еще далек от полного восстановления;
• структура строительства сместилась в сторону инфраструктуры;
• жилищный сектор восстанавливается медленно;
• стоимость строительства существенно выросла;
• география рынка изменилась в пользу западных регионов.

В ближайшие годы ключевым фактором станет масштаб восстановления страны. Именно он определит, сможет ли строительный сектор не только вернуться к прежним объемам, но и выйти на новый уровень развития.