Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение, которое в 2014 году выходило на первичный рынок крупных подмосковных городов-сателлитов, и выяснили, в каких городах были самые высокие темпы прироста предложения. Лидерами по количеству новых проектов и вышедшему за год объему предложения оказались Химки, Мытищи, Домодедово и Люберцы.

В 2014 году очень активны застройщики были на территории городского округа Химки. По состоянию на январь 2015 года объем предложения округа представлен 26 проектами. За год количество новостроек увеличилось на 30%, а объем предложения вырос на 6,3 % и составил 182,5 тыс. кв. м. В 2014 году на рынок Химок вышло 6 новых проектов: ЖК «Солнечная система», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Маяк», ЖК «Две столицы», ЖК «Ленинградский», ЖК «Шереметьево Парк». Помимо новых проектов предложение округа постоянно пополнялось новым объемом в уже реализуемых новостройках, например, в ЖК «Новогорск Парк» поступили в продажу 6 корпусов второй очереди строительства. Выход на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса повлиял на общую структуру предложения в округе – доля бизнес-класса в общем объеме достигла 40%.

В Мытищах за 2014 год объем предложения квадратных метров на первичном рынке увеличился почти на 18%. На рынок вышло 2 новых масштабных проекта: ЖК «Лидер Парк» (площадь в реализации порядка 42 тыс. кв. м) и мкрн. «Новое Медведково» (площадь в реализации порядка 15 тыс. кв. м). Также в 2015 году в Мытищах планируется вывод на рынок ЖК «Мытищи Lite», площадь застройки которого составит более 22 га. По состоянию на январь 2015 года на рынке города Мытищ представлено 10 проектов. В структуре предложения основные изменения были связаны с увеличением доли комфорт-класса до 36% в общем объеме предложения за счет старта продаж в мкрн. «Новое Медведково» и выхода нового объема в уже реализуемых проектах, например, в мкрн. «Олимпийский».

В городском округе Домодедово в 2014 году объем предложения увеличился более чем на 60% и составил 82,9 тыс. кв. м. Новым объемом предложения пополнился и самый масштабный проект в округе – ЖК «ДОМодедово Парк», где в продажу поступило 3 корпуса. Также на рынок округа вышел еще один крупный проект – микрорайон «Город Счастья», в составе которого реализовался один корпус общей жилой площадью более 14 тыс. кв. м. Структура предложения Домодедово отличается своей однородностью – в основном новостройки города представлены жильем экономкласса.

В Люберцах за 2014 год вышло 3 масштабных проекта комфорт- и экономкласса: ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Влюберцы». Объем предложения в городе увеличился на 29,7%. При этом в структуре предложения увеличилась доля комфорт-класса (более 75%).

«В тройку самых “динамичных” городов Подмосковья по темпам прироста объема предложения вошли как уже давно признанные самыми развитыми и популярными среди покупателей Химки и Мытищи, так и городской округ Домодедово, в котором не так давно началась реализация масштабных и интересных проектов. При этом изменения структуры предложения в подмосковных городах были разнонаправленными: Химки “взяли курс” на бизнес-класс, в Мытищах и Люберцах наращивали объемы традиционные для Подмосковья комфорт- и экономкласс, а Домодедово остался по-прежнему “верен” эконому», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.