Большая часть квартир на рынке первичного жилья Балашихи в среднем реализуется по цене от 60 100 до 70 000 рублей за квадратного метра. Их доля в предложении, по данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», составляет 62,5%.
Самые недорогие квартиры, в корпусах со средней стоимостью ниже 50 000 рублей за квадратный метр, представлены только в одном проекте, ранее долгострое и составляют 0,5% от рынка.
Основная масса первичного жилья в Балашихе (62,5%) выставлена в продажу по цене от 60 100 до 70 000 рублей за кв.м. Кроме того, довольно значительная часть квартир в среднем реализуется в диапазоне 50 100 - 60 000 рублей за кв.м, их доля составляет порядка 15% (в основном это строящиеся объекты с вводом в эксплуатацию в начале 2014 года).
Самые дорогие предложения - со средней стоимостью реализации более 90 000 руб. за кв.м – составляют 0,7% от общего объема рынка и сосредоточены в основном во введенных в эксплуатацию монолитных комплексах (с небольшими площадями квартир в продаже). Доля корпусов, средняя стоимость кв.м в которых составляет от 70 100 до 90 000 руб., суммарно равняется 21,3%. Как правило, купить жилье по такой цене можно в монолитных домах, срок ввода в эксплуатацию которых намечен на II полугодие 2013г.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит:
«Балашиха – это один из самых доступных городов в ближнем Подмосковье по стоимости квадратного метра. Это обусловлено, во-первых, сложной транспортной ситуацией. Во-вторых, рост объема строительства жилья не повлек за собой развитие дополнительной социальной инфраструктуры, а это негативно сказалось на уровне комфортности проживания в городе. Однако в ближайшее время ожидаются положительные изменения, которые затронут транспортную инфраструктуру в городе. Планируется строительство скоростной линии трамвая между Москвой и Балашихой с запуском в конце 2014 года.
Также намечено строительство дублера Щёлковского шоссе. Планируется сделать две развязки, запроектировано 6 полос движения, что позволит разгрузить транспортный поток между Москвой и Балашихой. Таким образом, данный город станет более привлекательным для проживания».
Если говорить о стоимости предложения, то большая часть новостроек - 39% - представлена в диапазоне от 3,1 до 4 млн рублей. По такой цене можно купить квартиры площадью до 50 кв.м в строящихся домах, планируемых к вводу в эксплуатацию в конце 2013 года.
Значительная часть квартир (33%) реализуется в диапазоне от 2,1 до 3 млн руб. В рамках данной стоимости возможно приобрести квартиру площадью до 40 кв.м в новостройках, срок ввода которых запланирован на 2014 год.
