Пятница, 22.06.2018, 23:59


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 11
Пользователей: 3
dbcsnums, Alabssuh, Kennethfes
Главная » 2017 » Январь » 27 » Обзор рынка аренды Москвы. Декабрь 2016
10:27
Обзор рынка аренды Москвы. Декабрь 2016

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г.

В декабре 2016 г. в аренду предлагалось 2748 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 572 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади снизился на 12%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 6% и составила 18 099 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 2,5%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на  3,5% и составила 292$/кв.м/год. За год, с декабря 2015 года  рублевые  ставки снизились на 2%, а долларовые –  на 9%.

Тот факт, что ставки в декабре повысились как в долларах, так и в рублях, свидетельствует о некотором росте спроса, однако пока рост этот является умеренным. Учитывая, что за год ставки снизились, можно заключить о том, что негативные тенденции на рынке пока преобладают.

69,70  64,31  62,08

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 748

22,245

1 572

0,57

18 099

к ноябрю 2016

+ 1%

− 9%

− 12%

− 13%

+ 6%

к декабрю 2015

− 17%

− 27%

− 20%

− 4%

− 2%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (14%).

 

Торговая недвижимость

В декабре 2016 г. на рынке экспонировалось 592 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 12%, а их общая площадь - на 26%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 62 объекта общей площадью 15 тыс.кв.м, что на 38% по количеству и на 10% по общей площади выше показателей предыдущего месяца. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 13% и составила 63 771 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки снизились на 4%. Рост ставок был обусловлен, в частности, выходом на рынок ряда дорогих объектов - на ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год  и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год) и на ул.М.Бронная (367 кв.м, 138 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2016 г. возросло на 10%, а их общая площадь - на 27%.  Объем предложения составил 530 объектов общей площадью 197 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 6% и составила  28569 руб./кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля объектов со ставками выше 40 000руб./кв.м/год выросла с 15% до 18%.

Судя по более значительному росту ставок по объектам в центре, спрос на них выше, чем по объектам за пределами Садового Кольца.

 

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

592

5,043

212

0,36

32 256

к ноябрю 2016

+ 12%

+ 23%

+ 26%

+ 13%

+ 10%

к декабрю 2015

− 17%

− 21%

− 14%

+ 4%

+ 8%

 

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

62

0,836

15

0,24

63 771

к ноябрю 2016

+ 38%

+ 37%

+ 10%

− 20%

+ 13%

к декабрю 2015

− 5%

− 17%

− 22%

− 18%

+ 19%

 

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

530

4,207

197

0,37

28 569

к ноябрю 2016

+ 10%

+ 21%

+ 27%

+ 16%

+ 6%

к декабрю 2015

− 18%

− 22%

− 13%

+ 6%

+ 4%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2016 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 4%. Всего экспонировалось 237 объектов площадью 60 тыс.кв.м., из них 31 объект предлагался в центре и 206 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 35%, а по общей площади  снизился на 4%. Средняя ставка аренды выросла на 14% и составила 74 192 руб./кв.м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, уменьшилась на 2%. Рост ставок был связан с выходом на рынок ряда таких дорогих объектов как на ул. Кузнецкий мост (109 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год), ул. Б. Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год  и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 31 838 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 3%, а доля дорогих объектов со ставками выше 40 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения сократилась с 18% до 22%.

 

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

237

1 857

60

0,25

37 378

к ноябрю 2016

+ 6%

+ 15%

+ 4%

− 3%

+ 13%

к декабрю 2015

− 7%

− 20%

− 6%

+ 1%

+ 1%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

31

481

8

0,24

74 192

к ноябрю 2016

+ 35%

+ 29%

− 4%

− 29%

+ 14%

к декабрю 2015

− 16%

− 35%

− 37%

− 25%

+ 22%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

206

1 377

53

0,26

31 838

к ноябрю 2016

+ 3%

+ 10%

+ 5%

+ 2%

+ 8%

к декабрю 2015

− 6%

− 13%

+ 1%

+ 7%

− 4%

 

Офисная недвижимость

В декабре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  не изменился, а по общей площади снизился на 11% и составил 1633 объекта общей площадью 791 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а их общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 25 569 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода в декабре таких дорогих объектов как на Староконюшенном пер.(81 кв.м, 51 900 руб./кв.м) и на Спиридоновской ул. (640 кв.м, 60 100 руб./кв.м).

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила  15 178 руб./кв.м/год.

Судя по динамике ставок как за месяц, так и за год, спрос на объекты в центре несколько выше спроса на помещения за его пределами.

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 633

13,640

791

0,48

16 705

к ноябрю 2016

 0%

− 13%

− 11%

− 11%

+ 0%

к декабрю 2015

− 20%

− 31%

− 25%

− 7%

− 6%

 

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

240

2,528

103

0,43

25 569

к ноябрю 2016

+ 4%

+ 6%

+ 7%

+ 3%

+ 4%

к декабрю 2015

− 25%

− 45%

− 38%

− 18%

− 2%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

1 393

11,112

689

0,49

15 178

к ноябрю 2016

− 1%

− 16%

− 13%

− 13%

− 1%

к декабрю 2015

− 19%

− 27%

− 23%

− 5%

− 6%

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре  2016 г. составил 523 объекта общей площадью 569 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем он снизился на 5% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя ставка в декабре уменьшилась на 1% и составила  6 425 руб./кв.м/год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

523

3,562

569

1,09

6 425

к ноябрю 2016

− 5%

− 25%

− 22%

− 19%

− 1%

к декабрю 2015

− 5%

− 16%

− 13%

− 9%

− 4%

 

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 266 | Корреспондент: Administrator | Теги: рынка, обзор, 2016, аренды, Москвы., декабрь | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Обзор рынка аренды Москвы. Октябрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г. В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Декабрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г. В декабре 2016 года на продажу предлагалось 1609 объектов общей площадью 2646 тыс.кв. м и общей стоимостью 495 млрд. руб., что выше показателя ноября на 36% по количеству и на 67% по общей площади.

    Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016

    В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.

    Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016

    В феврале 2016 г. в аренду предлагалось 3 045 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 809 тыс. кв.м. Объем предложения за февраль по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 21%. 

    Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016

    Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые  ставки снизились на 35%, а рублевые –  на 24%. 

    Обзор рынка аренды Москвы, июль 2016

    В июле 2016 г. в аренду предлагалось 2638 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1612 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади вырос на 2%.  

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Ноябрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре на продажу предлагалось 1179 объектов общей площадью 1580 тыс.кв. м и общей стоимостью 272 млрд. руб., что выше показателя октября 2016 г. на 17% по количеству и на 12% по общей площади. 

    Обзор рынка аренды Москвы - Ноябрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре 2016 г. в аренду предлагалось 2711 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1790 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 13%.  

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх