Пятница, 21.02.2020, 05:26


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0
Главная » 2019 » Ноябрь » 21 » Привлекательное заМКАДье: почему москвичи покупают новостройки в ТиНАО и МО
07:39
Привлекательное заМКАДье: почему москвичи покупают новостройки в ТиНАО и МО

За последний год доля москвичей среди покупателей новостроек в Новой Москве и Московской области выросла существенно. Так, по словам По словам руководителя Департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, доля москвичей от общего числа покупателей на первичном рынке жилья в ТиНАО превышает 70%. Среди покупателей квартир в областных новостройках доля москвичей по разным оценкам составляет 15-25%, и их число продолжает расти.

Эксперты ГК «Атлант» выделили основные причины, по которым столичных жителей влечет заМКАДье.

 

«С началом активной программы реновации промзон в столице в 2015 году на рынок новостроек Москвы начал поступать большой объем проектов эконом-класса с очень привлекательным ценником. Это, в свою очередь, привело к перетеканию части спроса из области и Новой Москвы в «старую» Москву, - говорит генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. -  Однако в течение последних нескольких лет ситуация начала меняться и сейчас уже жители «старой» Москвы при выборе нового жилья, все чаще стали смотреть в сторону рынка недвижимости ТиНАО и МО.»

 

Цены

 

После начала кризиса 2014 года реальные доходы большинства Россиян начала падать, и данная тенденция сохраняется и по сей день. Даже финансовые возможности многих москвичей, которые по статистике имеют одни из наиболее высоких зарплат в стране в целом, начали постепенно снижаться. Далеко немногие сегодня имеют возможность накопить полную сумму или выплачивать ипотеку за покупку более дорогой квартиры в «старой» Москве. Именно поэтому все чаще жители внутри МКАДных районов, улучшая свои жилищные условия, выбирают более доступные новостройки в ТиНАО, которые также сохраняют им статус «москвича» и все предлагающиеся к прописке бонусы и льготы. Те же, для кого московская прописка не так важна, легко меняют ее на подмосковную, выбирая качественные варианты с доступной ценой в Подмосковье.

 

Развитие метро

 

Наличие в шаговой доступности от дома станции метро является, пожалуй, одним из ключевых критериев при выборе жилья массового сегмента для большинства москвичей. И именно проблемы с транспортной доступностью и отсутствие «под боком» подземки во многом ранее останавливало многих жителей столицы от переезда за МКАД. Сейчас с активным развитием метро в Новой Москве, строительством МЦД данная проблема фактически решена. С каждым годом граница между округами старой Москвы, Новой Москвой и областью все больше размывается, и многие жители «старой» Москвы уже воспринимают сегодня и присоединенные территории, и многие города-спутники как полноценный комфортный район столицы в который они могут переехать.

 

Комфортная среда

 

Еще одним фактором в сторону новостроек Новой Москвы является более комфортная среда проживания. В отличие от «старой» Москвы здесь нет такого интенсивного городского ритма. А в силу того, что территории ТиНАО начали активно развиваться и застраиваться относительно недавно, на сегодняшний день здесь пока осталось гораздо больше зеленых зон, чем в столице в границах МКАД. Кроме того, здесь нет такого плотного автомобильного движения как в «старой» Москве, а соответственно воздух и вода здесь также немного чище. А для семей с маленькими детьми, а также для некоторых пожилых людей фактор экологии зачастую является одним из решающих при выборе нового жилья.

 

Второе жилье

Многие москвичи покупают новостройки за МКАД в качестве второго жилья. В основном это люди, которые накопили определенную сумму и хотят ее вложить или уберечь от инфляции. При этом накопленных средств на приобретение объекта внутри МКАД не хватает. «По большому счету, это инвестиционные сделки, - считает Роман Лябихов. – Люди инвестируют в будущее желье для своих подрастающих детей или хотят получить доход от разнице в стоимости на этапе строительства и после ввода в эксплуатацию.»

 

Квартира в аренду

Приобретение квартиры за МКАД для сдачи в аренду – еще одна тенденция последнего времени. Активное развитие городов-спутников и территории ТиНАО привело к тому, что все больше людей готовы арендовать квартиры за МКАД. Для многих переезжающих в Московский регион с периферии жизнь в центре столицы не очень комфортна. Здесь обстановка более привычная: не так шумно, больше природы, свежего воздуха. «Все это привело к тому, что востребованнсть аренды за МКАД выросла, а вслед за ней – и цены. Поэтому покупка новостройки с целью последующей сдачи в аренду стала более рентабельной,» - считает Роман Лябихов.

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 173 | Корреспондент: Administrator | Теги: мо, Привлекательное, почему, москвичи, заМКАДье:, покупают, новостройки, ТИНАО | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Брак новостроек В мэрии Москвы были подведены неутешительные итоги проверки домов, построенных в 2010 – 2011 годах. Огрехи обнаружились в кладке стен и фасадов, в кровле и внутренней отделке. Вызывает недоумение и тот факт, что вновь сданные дома до сих пор не подключены к системам энергообеспечения, канализации, тепло — и водоснабжения, несмотря на то, что все без исключения дома приняты в эксплуатацию специальной комиссией.
    На рынке новостроек выросли предложение, спрос и цены

    В сентябре на рынке новостроек Москвы объем предложения увеличился более чем на 5,7%. В связи с окончанием сезона отпусков, продавцами на рынок были выведены не только новые корпуса в уже реализуемых объектах, но и новые проекты. 

    В Киеве будет проведена ревизия новостроек

    Для того, чтобы предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и объективную оценку рисков, слабых и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, будет запущен независимый от застройщиков некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек».
    За год цены на жилье в Видном выросли на 7,5%

    По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в апреле 2014 года средняя цена на рынке новостроек города Видное составила порядка 81 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав положительную динамику на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

    В каких московских ЖК появятся свои торговые центры?

    Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали торговую инфраструктуру столичных новостроек, возводимую застройщиками отдельно от жилой части. Оказалось, что ее доля в новых ЖК и комплексах апартаментов микроскопическая - всего 9% от общего объема предложения на первичном рынке. В настоящее время появление социальной инфраструктуры, например, школ и детсадов, диктуют строительные нормы. Сервисная инфраструктура - химчистка, салон красоты, банк, аптека и пр. 

    За год в Химках предложение новостроек выросло на 81%, цены – почти на 20%

    По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в ноябре 2014 года средняя цена на рынке новостроек городского округа Химки составила порядка 97 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года

    Жилье массового сегмента в Новой Москве пользуется повышенным спросом

    По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в декабре цены на новостройки Москвы снизились на 0,9%, а в Новой Москве выросли на 3,4%. Наибольший рост отмечен в сегменте бизнес на территории Новой Москвы – 32,2%.

    Какое жилье сейчас наиболее популярно у москвичей?

    Чтобы не прогадать с покупкой квартиры, правильно вложить деньги и оценить риски, необходимо знать, что сегодня пользуется наибольшим спросом, а что наоборот сдает позиции. Подробнее о том, что предпочитают столичные покупатели жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх