Главная » 2012 » Декабрь » 26 » В 2013 году на рынке торговой недвижимости Петербурга ожидается рекордный прирост площадей
14:06
В 2013 году на рынке торговой недвижимости Петербурга ожидается рекордный прирост площадей
Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP
Paribas Real Estate, в 2013 году рынок торговой недвижимости Петербурга
пополнится 372 тысячами кв.м арендопригодных площадей - рекордный
показатель с 2007 года.
К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых
торговые центры "Балкания NOVA", "Жемчужная Плаза" и "Лондон Молл".
Территориально прирост арендопригодных площадей придется преимущественно
на Фрунзенский, Невский и Выборгский районы. В случае реализации всех
заявленных проектов общая арендопригодная площадь торговых центров
Петербурга увеличится на 11,8% и составит 3 108 тыс. кв.м. или около 621
кв.м на 1000 жителей города.
В 2012 г. в Санкт-Петербурге открыто 12 торговых центров, в результате
общая арендопригодная площадь в ТК города увеличилась на 242 тыс. кв.м
или на 9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года и составила
2 766 тыс. кв.м. Торговые комплексы открывались преимущественно в
спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых
арендопригодных площадей, на Фрунзенский - 35%, Московский - 14%.
В 4 кв. 2012 г. средний уровень вакансии в торговых центрах
Санкт-Петербурга составил 1,8-2,5%. В то же время, в наиболее ликвидных
объектах сохраняются листы ожидания, уровень вакансии в них фактически
нулевой. Ротации в таких центрах происходят только при замене
арендаторов управляющей компанией на более привлекательные бренды.
По данным экспертов ASTERA, в 2012 году ставки аренды в торговых
комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим
договорам аренды (от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным
долгосрочным договорам). Долгосрочные договоры с фиксированной арендной
платой пока еще доминируют в ТК Санкт-Петербурга, однако, в качественных
торговых комплексах новые договоры аренды чаще всего заключаются уже на
условиях "базовая арендная ставка + % от товарооборота". Новые
качественные ТК все чаще практикуют включение
процента от оборота в арендую ставку.
Имеются все основания предполагать, что в 2013 году рынок продолжит
поступательное развитие, о чем свидетельствуют высокий спрос со стороны
арендаторов и прогнозируемый объем ввода новых площадей.
ООО "МД-Сервис", крупный российский производитель металлоизделий и металлоконструкций для нового жилищного строительства, приобрел 2,5 га на территории девелоперского проекта "Уткина заводь" в Петербурге...
По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в период с октября по январь в Петербурге ввели 45,7 тыс. кв. м офисных площадей класса А и 10,1 тыс. кв.м офисных площадей класса В. По итогам 2014 года объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 198,2 тыс. кв.м.
Открытие железнодорожной линии Московского центрального кольца будет способствовать появлению и активному развитию нового «пояса» торговой недвижимости в столице, полагают эксперты ГК «Экоофис».
