Воскресенье, 17.12.2017, 16:48

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [416]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Особенности и преимущества флизелиновых обоев
Основные преимущества и недостатки фасадных систем
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 25
Гостей: 22
Пользователей: 3
Dentalkic, AndreySailm, DavidLox
Главная » Статьи » Дизайн и архитектура

Для покупателей дешевой недвижимости за границей 5 советов

Где «ловить» самые дешевые предложения? На что обращать внимание при осмотре дома? И в каких случаях от сделки лучше отказаться? Prian.ru попросил риэлторов из разных стран дать советы покупателям, которые ищут недвижимость эконом-класса.

Дешевая недвижимость – не всегда плохая. Риэлторы рассказывают о реальных случаях, когда комфортное жилье продавалось на 10-20%, а то и 40-50% дешевле среднего по рынку. Главное, знать, как такой объект найти, и правильно заключить сделку.


Внимательно следите за рынком!

Лучшие предложения в самом низком ценовом сегменте – это горящие предложения. Если продавцу срочно нужны деньги, по его личным причинам, он готов сделать царскую скидку даже на объект, который ничем не уступает аналогам.

Людмила Шабанина, менеджер болгарской компании New Estate: Покупателям с минимальным бюджетом (до €10 000) могу посоветовать очень тщательно мониторить рынок. И если встретится действительно хороший вариант, горящее предложение, то не затягивать с решением о покупке. Качественные апартаменты по выгодной цене раскупаются быстро.

Сэкономить можно на поездке (на билетах на самолет, гостинице и т.д.), если совершить сделку дистанционно, не приезжая лично. Но действовать таким образом я бы советовала только людям, хорошо знающим Болгарию, местные города и курорты, особенности рынка недвижимости, которые уверены в том, чего хотят, доверяют агенту или адвокату, с которым работают.

И не надо рассчитывать, что, располагая минимальным бюджетом, вы купите какой-то невероятный вариант, соответствующий на 100% всем вашим пожеланиям. К сожалению, такого не бывает. Придется или в чем-то пойти на компромисс (расстояние до пляжа, этаж, вид и т.д.) или вовсе отказаться от покупки.

 

Смотрите на конструктивные особенности

Первое впечатление от квартиры или дома часто складывается под влиянием обстановки – свежий ли ремонт, аккуратная ли мебель, рабочая ли техника. Но по словам специалистов, это как раз последнее, на что стоит обращать внимание при покупке дешевой недвижимости.

Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest: Не смотрите на «косметику»! А ведь многие именно так и поступают – думают, нравятся ли им шторы, цвет краски на стенах, удобен ли кухонный гарнитур… Косметический ремонт вы всегда сможете сделать.

В любой недвижимости самое важное – «статика». Оценивайте конструктивные особенности здания, пригодность для дальнейшей эксплуатации, сейсмическую устойчивость. При покупке дома обратите внимание на наличие подъездных путей, переговорите с соседями (может, они имеют споры), проверьте давление воды (и наличие водопровода и канализации) и актуальность документов (свидетельство о собственности). Словом, прежде всего обращайте внимание на то, что вы не сможете быстро и без больших затрат исправить».

Тщательно проверяйте документы

В секторе элитной недвижимости никого не надо убеждать в необходимости детальной проверки объекта. Многие заказывают даже несколько экспертиз от независимых оценщиков и юристов. Оно и понятно, на кону большие деньги. А когда речь идет о покупке дешевого жилья, может возникнуть соблазн на этом сэкономить. Идея, прямо скажем, рискованная – ведь именно за низкими ценами чаще всего прячутся «проблемные» варианты.

Ольга Сютлюбудак, менеджер по продажам компании Altop Real Estate: Проверка документов – важнейший этап безопасной сделки. У нас, в Турции, у каждого продавца на «вторичке» должно быть свидетельство о собственности (ТАПУ), техпаспорт (Искан) и счетчики на воду и электричество. Все эти документы надо внимательно проверить. Например, в ТАПУ указывается не адрес недвижимости, а кадастровый участок, поэтому для того, чтоб понять, где расположена эта конкретная квартира, нужно обратиться в кадастровую палату. Обязательно проследите, нет ли у квартиры задолженности за воду и электричество.

Если с каким-то из этих документов проблемы, от сделки лучше отказаться. Единственный случай, когда можно купить квартиру без Искана – это когда берешь объект на этапе строительства (техпаспорт выдается после сдачи дома в эксплуатацию). Но в этом случае надо отдельно прописывать в договоре сроки сдачи объекта и ответственность застройщика. Словом, здесь много нюансов».

 

Покупайте с помощью проверенного риэлтора

Из необходимости изучения документов вытекает и следующий совет: без риэлтора, особенно на незнакомом рынке в чужой стране, не обойтись. Но и в этом случае лишняя проверка не помешает. В Европе ведь тоже встречаются компании-однодневки…

Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest: В Черногории – все риелторы: таксисты, официанты, полицейские, почтальоны, даже ваши соседи по пляжу. Не доверяйте всем подряд! Работайте только с проверенными фирмами и обязательно заключайте официальный договор на услуги».

Оценивайте расходы правильно

Не забудьте, помимо цены объекта вас обязательно ждут дополнительные расходы – налоги, сборы, пошлины, гонорары риэлтору, нотариусу, юристу… В зависимости от страны и типа недвижимости, сверху может набежать и 15-20%.

Кроме того, если ведешь поиск в самом низком ценовом сегменте, не стоит рассчитывать на квартиру с иголочки. Ремонт наверняка потребуется, другое дело, насколько масштабным он будет. И эти расходы тоже лучше оценить заранее.

Дамьян Шахбазидис, заместитель гендиректора компании Grekodom Development: Стоимость капитального ремонта в дешевом варианте может обойтись в сумму, за которую реально приобрести более новую квартиру. Причем, в таких случаях мы не рекомендуем экономить. Если сделаете косметический ремонт там, где требуется капитальный, в будущем придется платить вдвойне. Обязательно нужно делать комплексную оценку. И кстати, некоторые дешевые объекты продаются с уже рассчитанными сметами на ремонт».

 

Категория: Дизайн и архитектура | Корреспондент: Administrator (28.06.2017) | Автор: Анастасия Фалей Источник
Просмотров: 1199 | Теги: Европа, недвижимость, советы | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Нереальные квартиры и реальный срач

    Автор истории «Пять непарных носков и квартира в подарок» пока находится на старте увлекательного марафона в поисках новой квартиры, а я только что пересекла финишную черту.

    Итак, наша дочь выросла, успешно завершила учёбу и съехала на съёмную квартиру, где стала счастливо жить со своим женихом. Мы с мужем имели желание и, что гораздо важнее, возможность приобрести для молодых квартиру. Всей семьёй приняли решение, что поисками займусь я, поскольку являюсь единственным членом семьи, работающим по свободному графику. Ну и, конечно же, родне очень нравилась моя ответственность за порученное дело, местами переходящая в фанатизм. Я и занялась.

    Квадратные метры королевства Сиам
    Жители восточных регионов России – Сибири, Дальнего Востока, Урала – активно осваивают рынок недвижимости Тайланда. Не отстают от них и представители столицы. Что характерно: если из Новосибирска, Красноярска, Норильска в Тайланд едут в основном туристы и частные инвесторы, то из Москвы – люди, готовые поселиться там навсегда.
    Тигры, крокодилы, слоны, экзотические острова, похожие на картинку с шоколадки «Баунти», буддийские храмы – весь этот знаковый для Тайланда сувенирный набор требует времени и сил для посещения. Как минимум – записи на экскурсию и выхода из отеля в условленное время. Между тем, страна эта обладает каким-то жутко расслабляющим действием. Оказавшись в отеле с чемоданами, хочется быстро взять минимальный пляжный набор, дойти до моря и больше не покидать его до самого вылета.
    Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
    Строительные компании возобновляют строительство замороженных во время кризиса домов. Покупатели готовы рискнуть вложить деньги в стройки. Кризис изрядно почистил ряды застройщиков. В итоге на плаву остались только самые сильные игроки, которые потихоньку достраивают начатые ранее объекты.
    Впрочем, и выжившим застройщикам приходится несладко.
    Оборотных средств недостаточно: банки предпочитают осторожничать при кредитовании строителей, а покупатели с еще большей оглядкой выбирают "первичные” квартиры.
    Риэлтерско-человеческий словарь жилое состояние — нежилое состояние;
    хорошее состояние — нехорошее состояние;

    косметический ремонт — отсутствие ремонта;

    ремонту 4 года — нет ремонта;

    ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;

    евроремонт — хоть какой-то ремонт;
    отличная гостинка — оксюморон;
    Новостройка или вторичка – что выбрать
    На чем лучше остановиться при покупке жилья: квартире в новостройке, или жилплощади, приобретенной на вторичном рынке - таким вопросом приходилось задаваться практически каждому, кто хоть раз пытался решать квартирный вопрос посредством открытого рынка. Сразу заметим, что однозначного ответа на него не существует и в разных ситуациях, при прочих равных предпочтения могут оказаться, как на одной, так и на другой стороне. 
    Недвижимость и ВНЖ в Европе: о чем эксперты предпочитают молчать

    На фоне мощных PR-компаний отдельных риэлторов, предлагающих приобрести недвижимость в некоторых странах ЕС, в России и других государствах СНГ появился миф о том, что любой покупатель жилья якобы имеет возможность получить вид на жительства в Евросоюзе. В Интернете можно найти немало соответствующих публикаций и рекламных объявлений. 

    10 самых дорогих домов на европейском рынке недвижимости

    Всем свойственно мечтать время от времени, а о шикарном доме со всевозможным удобствами - особенно. Возможно, кто-то хочет большой домашний кинотеатр, крытый бассейн или теннисный корт, огромную кухню и все это в одном доме. К сожалению, многие вынуждены жить, где живут, и радоваться этому. 

    Ипотечный кредит за границей - разбираемся

    Собственная недвижимость за границей – мечта многих из нас, но порой собственных накоплений оказывается недостаточно для покупки зарубежного «дома мечты»; в этом случае можно взять ипотеку в иностранном банке; однако нужно иметь ввиду, что условия предоставления кредитов разных странах совершенно разные, равно как и сама возможность получения ипотечного займа иностранцами; рассмотрим, в каких государствах это сделать просто и выгодно – а в каких практически нереально.

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх