Воскресенье, 21.01.2018, 01:43

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [417]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Фильтры для очистки воды обратный осмос – поговорим о преимуществах?
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Особенности и преимущества флизелиновых обоев
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 14
Пользователей: 2
DuzuruBype, NanayaDionna
Главная » Статьи » Законодательство

Ипотека под 3% годовых: кому ее будут давать и почему

Несмотря на громкие заявления президента Януковича о том, что ставки по ипотечным кредитам на жилье для молодых семей в Украине должны составлять около 3%, эксперты его оптимизм не разделяют. И говорят — 3% только в Швейцарии, которая может себе это позволить.

Ипотека на 15 лет под 3% годовых на квартиру в 50 метров квадратных, причем новую, только сданную в эксплуатацию. Такие условия пока могут только сниться рядовым украинцам, ведь сейчас банки не дают кредиты менее, чем под 18%. Да, есть варианты и подешевле, но в такого рода договорах нередко прописаны скрытые платежи или обязательства, так что не будем брать их во внимание, пишет Дело.

Тем не менее, украинская власть, в том числе в лице президента Виктора Януковича вознамерилась достигнуть такого показателя. Правда, только для избранных. Для сотен тысяч малообеспеченных семей, которые стоят на квартирном учете и уже долго работают на государственной службе

Суть проста — семья должна предоставить государству ряд документов, которые станут основанием для выдачи льготного кредита. В счет пойдет все — стоит ли семья на квартирном учете и какое она занимает место в этой очереди, есть ли дети и сколько им лет, где и как долго эта семья проживает, а также какой общий ежемесячный доход.

Малоимущие госслужащие с детьми — первые в очереди

По словам председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рысухина, государственная ипотека в первую очередь достанется тем, кто зарабатывает не больше среднего, и проживает в небольших городах.

"Исходя из предельной стоимости квадратного метра квартир, которые продаются по программе доступного жилья в Киеве (это около 8 тыс. грн), по кредиту на 10 лет под 3% годовых надо платить 2,8 тыс. грн. каждый месяц. В то же время в регионах жилье на порядок дешевле. Там по программе льготного кредитования молодежи семьи ежемесячно платят по кредиту с аналогичными условиями порядка 900 грн. При средней зарплате по Украине в 2,7 тыс. грн это вполне посильные траты для семьи", — поясняет Рысухин.

Впрочем, эти критерии еще не официальные и чиновники приводят их в пример осторожно — окончательные принципы, по которым будут определяться льготники, еще прорабатываются. "На квартирном учете в Украине сегодня стоит 1,2 млн. семей. Только для них нужно ввести в эксплуатацию порядка 50 млн. квадратных метров жилья. Стране это обойдется минимум в 260 млрд. грн.", — поясняет заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов.

По его словам, пока выделить из бюджета столь значительнее средства просто нельзя. Потому было решено сделать инвестором "доступного жилья" сами семьи, предложив им выгодную государственную ипотеку. В правительстве уже строят планы относительно внедрения государственных программ ипотечного кредитования под 3% годовых сроком на 10—15 лет. По идее, они должны с одной стороны значительно стимулировать интерес покупателей, с другой — дать работу застройщикам.

"Я думаю, что будут разработаны специальные программы. Если сегодня дать под 3%, то необходим мощный, серьезный ресурс. Это нужно, чтобы местные органы власти были заинтересованы, чтобы для людей, работающих по тем профессиям, которые обслуживают население, было больше преференций", — отметил Лысов.

10% куда реальнее

Но сами эксперты пока не видят реальности в таких планах. Ведь давать ипотеку должны не только государственные финучреждения, но и коммерческие банки, которым государство будет компенсировать часть процентной ставки. То есть получается, что сначала человек должен доказать государству, что заслуживает льготу, а потом уже банку-кредитору свою платежеспособность. Тут выходит загвоздка — доход семьи для получения льгот не может превышать 5 тыс. грн., а банки, как правило, даже разговаривать не станут с такими клиентами, ведь ипотека выдается семье, которая зарабатывает минимум 10 тыс. гривен ежемесячно, причем речь идет не о столице.

Еще одни интересный нюанс — в среднем коммерчески банки дают ипотеку под 18—20%. Это значит, что государство должно рефинансировать из бюджета около 15% ставки, хотя по закону компенсация не может превышать учетную ставку НБУ ( которая сейчас составляет 7,75%)…

"Сейчас государству кроме прочего стоит подумать, как снизить реальную процентную ставку по ипотеке для всего населения до 9—10%. Такой процент посилен и для экономики, и для заемщиков. Ипотеку под 3% годовых сегодня выдают только в Швейцарии. Но эта страна может себе такое позволить", — так поясняет ситуацию Лысов.

"В 2008 году такие банковские предложения были вполне реальны", — отметил он, говоря об ипотеке код 10% годовых. Но из-за кризиса жилье не может стать дешевле, уверяет он, да и люди не могут брать дорогую ипотеку…

"Нужно думать над тем, чтобы наладить работу банка и инвестора. Вот пришел человек, заплатил деньги и получил сразу возможность жить в квартире, а не ждать несколько лет пока дом будет готов. В то же время, если денег не хватает, взял кредит в банке, а банк сразу получил под залог право собственности на квартиру. И пока человек не выплатит кредит, право собственности на недвижимость находится у банка", — заявил Лысов.

В то же время, назвать конкретные сроки, когда программы начнут действовать в полную силу и когда вообще, пусть и льготные семьи, но увидят 3% годовых в тексте ипотечных договоров, сказать не берется никто. Пока самая "успешная" по словам чиновников госпрограмма — когда покупатель сразу оплачивает 70% стоимости квартиры, а остальные 30% на себя берет государство.

"Для людей, которые стоят на квартирном учете, и если они принесут соответствующие документы, государство платит в фонд 30%, а 70% платит человек. После того, как жилье построено, эта семья снимается с квартирного учета. Господдержка на 2012 год на компенсацию 30% запланирована в объеме 200 млн. грн.", — отметил Лысов.

В то же время и чиновники соглашаются, что далеко не многие украинцы могут себе позволить и эти 70%, которые в среднем составляют 200-260 тыс. грн.



Источник: http://delo.ua
Категория: Законодательство | Корреспондент: Stalker (17.03.2012) | Автор: SV Development
Просмотров: 1655 | Теги: ипотека, жилищное кредитование | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика, миф или реальность? (часть 2)
    В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит российский Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    Стоит разобраться, так ли оправданно то, и есть ли какой-то более или менее вразумительный и действенный правовой выход для дольщика при банкротстве застройщика в ситуации с применением Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика, миф или реальность? (часть 1)
    В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит российский Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.
    Стоит разобраться, так ли оправданно то, и есть ли какой-то более или менее вразумительный и действенный правовой выход для дольщика при банкротстве застройщика в ситуации с применением Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    Ипотека народного масштаба
    Президент Украины Виктор Янукович презентовал новую инициативу: уже в мае текущего года в стране должна заработать программа кредитования под жилищное строительство.
    Как ожидается, государственная ипотека под низкие процентные ставки упростит выдачу кредитов на покупку квартир, обеспечит работой строительный сектор и смежные отрасли, а заодно подстегнет экономическое развитие страны.
    Впрочем, эксперты рынка сомневаются в жизнеспособности данной программы.
    10 советов по ипотеке: как не потерять квартиру и деньги
    Если за год вы трижды хотя бы на день задержали платеж, банк может забрать у вас квартиру. 
    Не знали об этом? Значит, вы – мечта кредитора. 
    Стоит ли брать ипотечный кредит? Где там «подводные камни»? Защитите имущество семьи. 
    Узнайте об оборотной стороне ипотеки из публикации E-xecutive.ru. 
    Что делать ипотечным заемщикам, если у банка отозвали лицензию?
    Отзыв лицензии у «Мастер-банка» доставил неудобства не только вкладчикам, но и ипотечным заемщикам. В прошлую пятницу, 13 декабря, Банк России отозвал лицензии сразу у трех банков — Инвест-банка, Банка проектного финансирования и Смоленского Банка.
    Ипотечная палочка-выручалочка
    Игроки рынка недвижимости, непосредственно связанные с вопросами ипотечного кредитования, преисполнены оптимизма: год в этом сегменте начался на подъеме. В 2012-м, например, с помощью таких программ приобреталось 20,5% всего жилья. А уже в конце 2013-го этот показатель составлял уже 24,6%.
    Как распознать пузырь?
    В настоящее время на европейском континенте в целом происходит восстановление рынка недвижимости и ипотеки. Но в его разных частях наблюдается разнонаправленная динамика. Например, в странах Центральной и Западной Европы (в Швейцарии, Австрии, Германии) ситуация относительно благополучная. Южная часть Европы (Испания, Португалия, Греция, Кипр и др.) оказалась в менее благоприятном положении. Положение некоторых стран было настолько плачевным, что властям пришлось обратиться к международным финансовым организациям...
    Ставки по кредитам и требования к заемщикам растут вопреки всем ожиданиям

    Незадолго до новогодних каникул аналитики строительно-инвестиционного холдинга RDI Group высказывали мнение, что в последующие два года ипотечное кредитование станет более доступным для россиян. В частности, они заявляли о том, что коммерческие банки и финансовые организации с участием госкапитала будут снижать ставки в среднем до 10%, поскольку все экономические предпосылки для такого шага на тот момент имелись.

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх