06:12

10 самых доступных новостроек массового сегмента рядом с московскими парками

Еще десять лет назад по-настоящему благоустроенных парков в Москве было немного, но благодаря программе их обновления сегодня многие парки даже в самых отдаленных от центра уголках столицы превратились в эпицентры социальной активности. Соответственно, выросли и цены на новостройки рядом с такими объектами. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек комфорт-класса рядом с парками с наиболее доступными расценками.

Раньше за широким выбором городских развлечений на свежем воздухе приходилось ездить в несколько благоустроенных парков Москвы (Парк Горького, ВДНХ, Сокольники и др.). Теперь же многие «зеленые островки» районного масштаба преобразились и отлично подходят для всех видов активности: от семейных прогулок до спортивных и культурных мероприятий, от тихого отдыха на скамейке до занятия творчеством.

Эксперты «Метриум» представляют десять жилых комплексов комфорт-класса, которые находятся в 1 км (и менее) от городских парков Москвы. Пешком до них можно добраться не более чем за 10 минут. Стоимость квадратного метра в этих новостройках варьируется от 138 тыс. до 190 тыс. рублей.

ЖК «Люблинский парк» / Парк героев Отечественной войны 1812 года

Минимальная стоимость: 3,6 млн руб. (19 кв.м)

Самый доступный вариант жилья комфорт-класса рядом с парком в Москве – это масштабный жилой комплекс «Люблинский парк», который строится в Люблино. Проект предусматривает строительство 27 жилых домов, двух школ, пяти детских садов и поликлиники. Также здесь появятся три подземных паркинга на 7,6 тыс. машино-мест, а на первых этажах зданий разместятся коммерческие объекты – магазины, аптеки, кафе и пр.

В 10 минутах ходьбы от комплекса находится Парк Героев Отечественной войны 1812 года. Свое имя парк получил в 2012 году. При создании зоны отдыха были сохранены деревья и кустарники, посажены новые, разбиты цветники. Здесь оборудованы удобные скамейки, детская и спортивная площадки, вольер для выгула собак. От жилого микрорайона зеленую территорию отделяет живая изгородь из устойчивых к загазованному воздуху растений.

ЖК «Домашний» / Парк 850-летия Москвы

Минимальная стоимость: 4,6 млн руб. (26 кв.м)

Масштабный жилой комплекс «Домашний» возводится в районе Марьино. Пять кварталов, состоящих из монолитных многосекционных домов разной этажности, находятся на Донецкой улице. Из окон домов отрываются виды на набережную Москвы-реки и протянувшийся вдоль нее Парк 850-летия Москвы. Комплекс находится всего в 450 м от Парка 850-летия, достигающего в площади 72 га.

В 2017 году прошла реконструкция парка: на территории появился памп-трек, лыжная и лыжероллерная трассы, сцена и амфитеатр, 14 детских площадок, 16 спортивных зон, 4 места для проведения пикников, велодорожка, 6 площадок для выгула собак и сухой фонтан. На территории парка есть и уникальные объекты: архитектурный комплекс «Добрый ангел мира», памятники «Счастливому пятаку» и Гансу Христиану Андерсону.

ЖК «Дмитровский парк» / Парк «Вагоноремонт»

Минимальная стоимость: 4,5 млн руб. (20 кв.м)

Еще один жилой комплекс комфорт-класса по доступным ценам рядом с парком – ЖК «Дмитровский парк» (Дмитровский район). Он насчитывает пять корпусов башенного типа по 33 этажа каждый, а также четыре 16-этажных многосекционных зданий. Проектом предусмотрена собственная инфраструктура – два подземных паркинга и детский сад на 250 мест. Буквально рядом с жилым комплексом находится парк «Вагоноремонт».

Этот парк получил название от находившегося неподалеку поселка Вагоноремонт в 1960 году. В 2018 году парк был реконструирован и благоустроен. Установлен амфитеатр для проведений камерных мероприятий и танцевальных вечеров. В современном шахматном павильоне площадью 82 кв.м. сооружен навес, который защитит любителей этого вида спорта от осадков в любую погоду. Были созданы и новые спортивные объекты: здесь появились тренажеры для силовых упражнений, а также столы для пинг-понга с навесами от дождя. Детские площадки оснащены тренажерами и техникой, продуманной для детей разных возрастов.

ЖК «Ты и я» / Парк «Торфянка»

Минимальная стоимость: 5 млн руб. (30 кв.м)

Жилой комплекс «Ты и я» находится в Лосиноостровском районе Москвы и состоит из монолитных корпусов переменной этажности (от 6 до 22 этажей). На первых этажах здания предусмотрены коммерческие и социальные объекты. Всю подземную часть комплекса займет подземный паркинг, а на прилегающих территориях появятся детские площадки, деревья и кустарники. Всего в трех минутах ходьбы от жилого комплекса есть парк «Торфянка».

В центре парка находится пруд, который, как и парк вокруг него, получил название от распространенных здесь торфяных почв. Весной 2019 года началось масштабное благоустройство парка: проложили дорожки, разбили клумбы, установили фонари. Проектом предусмотрены площадка для настольного тенниса, две спортивные зоны, амфитеатр, а также дорожка для скандинавской ходьбы.

ЖК «Город» / Парк «Ангарские пруды»

Минимальная стоимость: 8,8 млн руб. (54 кв.м)

Проект «Город» реализуется в Дмитровском районе Москвы и предполагает строительство трех монолитных зданий по 10-25 этажей. В жилом комплексе предусмотрены три детских сада, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха, двухуровневый паркинг, закрытый двор без машин. При этом ЖК находится всего в 5 минутах ходьбы от парка «Ангарские пруды».

Парк площадью 38 га получил название от местных прудов, образовавшихся по течению ручья, левого притока реки Лихоборки. На территории парка есть масса центров социальной активности: Зеленый театр, детская конноспортивная школа, велодром, теннисный корт, велодорожка, лодочная станция на Большом Ангарском пруду и лыжная трасса. В парке есть 320-метровая аллея лиственниц.

ЖК «Тополя» / Парк им. Артёма Боровика

Минимальная стоимость: 4,7 млн руб. (24 кв.м)

Жилой комплекс «Тополя» возводится в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Он состоит из двух корпусов переменной этажности с подземным паркингом на 294 машино-места. Корпуса образуют незамкнутый квартал, в центре которого находится двор без машин с детским площадками и территориями для спорта и отдыха. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса находится Парк им. Артёма Боровика.

Парк был создан в автомобильном кругу Братиславской улицы в 2001 году и назван в честь известного журналиста, писателя и общественного деятеля Артёма Боровика. На площади в 10 га проложены велосипедные и пешеходные дорожки, обустроены детские разновозрастные площадки, эстрады для выступлений, беседки, каток и веревочный парк.

ЖК «Семеновский парк» / Измайловский парк

Минимальная стоимость: 5,2 млн руб. (22 кв.м)

Жилой комплекс «Семеновский парк» возводится в районе Соколиная гора на востоке Москвы. Проект предусматривает три панельных дома обновленных серий ДСК-1, а также коммерческие помещения на первых этажах, паркинг и детский сад. В высоту комплекс достигнет 20-25 этажей в зависимости от секции и корпуса. Здания образуют квартал, внутри которого будут обустроены детские площадки, пешеходные дорожки, скамьи и урны. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится огромный Измайловский парк.

Измайловский парк – это один из крупнейших «зеленых островов» Москвы, достигающий в площади 310 га. Он имеет давнюю историю, уходящую корнями в XVIII век. На территории парка сохранились пруды, сосновый бор, березовые рощи и архитектурные памятники. Для любителей активного отдыха здесь работают аттракционы, веревочный городок, тир, а зимой открывает двери каток «Серебряный лед».

ЖК «Дом на Барвихинской» / Парк «Дубки»

Минимальная стоимость: 7,4 млн руб. (34 кв.м)

На западе Москвы в Можайском районе идет строительство жилого комплекса «Дом на Барвихинской», расположенного на одноименной улице. Это девятиэтажное монолитное здание, включающее 261 квартиру, а также подземный паркинг на 153 машино-места. Всего в трех минутах ходьбы от комплекса находится парк «Дубки».

Пакр «Дубки» небольшой, но уютный. Здесь регулярно проводятся показы в летнем кинотеатре, а также спортивные соревнования. Совсем недавно открылась футбольная площадка с покрытием из искусственной травы. Рядом с ней реконструирована детская зона отдыха и развлечений.

ЖК «Level Амурская» / Парк «Сиреневый сад»

Минимальная стоимость: 4,4 млн руб. (19 кв.м)

Жилой комплекс «Level Амурская» вовзодится на востоке Москвы. Комплекс состоит из пяти кварталов, спроектированных топовым архитектурным бюро Speech. Каждый корпус представляет собой пятиэтажный стилобат, на котором размещены высотные секции башенного типа, достигающие в высоту 39 этажей. Подземное пространство комплекса занимает паркинг, связанный с жилыми корпусами скоростными лифтами. Проектом предусмотрены закрытые дворы для тихого и семейного отдыха внутри кварталов, а также разнообразные площадки на прилегающих территориях: спортивная зона, променад, амфитеатр, сквер. В 8 минутах ходьбы от комплекса находится уникальный Сиреневый сад.

Парк был создан в 1975 году на базе питомника, заложенного русским селекционером Леонидом Колесниковым, которому удалось вывести более трех сотен новых видов сирени. В парке сохранилось порядка 50 различных видов этого кустарника. В 2014 году здесь была проведена реконструкция: появились светомузыкальный фонтан, новая сеть дорожек и тропинок, лавочки. В 2015 году в парке создали детскую площадку, павильон сиреневодов и зоны для воркаута.

ЖК «Любовь и голуби» / Парк им. Святослава Федорова

Минимальная стоимость: 5,9 млн руб (40,7 кв.м)

Жилой комплекс «Любовь и голуби» возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Комплекс, состоящий из 255 квартир и апартаментов, достигает в высоту 22 этажей. В подземном паркинге предусмотрены 138 машино-мест. ЖК «Любовь и голуби» будет иметь охраняемую территорию со специальной пропускной системой, а также собственную инфраструктуру на первом этаже. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится парк им. Святослава Федорова.

Парку площадью 14 га было присвоено имя известного российского врача Святослава Федорова в 2007 году. В 2018 году парк был обновлен: здесь появился пешеходный фонтан с двумя режимами работы, танцпол со сценой, беседки, спортивная дорожка, скейтпарк, площадки для выгула собак и места для занятия спортом и паркуром. На специально отведенной площадки образован «Сад ароматов», насчитывающий более 2 тыс. лекарственных растений и разделенный на шесть зон отдыха.

«Как видно, квартира рядом с парком в Москве, причем в пределах МКАД, сегодня не роскошь, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Минимальная стоимость жилья в таком комплексе составляет всего 3,6 млн рублей. Причем квартира рядом с парком – это не только удобно, но и выгодно с точки зрения перепродажи, ведь для объекта с таким конкурентным преимуществом легче найти покупателя в будущем».

10 самых доступных новостроек комфорт-класса рядом с парками

Проект		Район		Парк		Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.		Средняя стоимость квартиры, млн руб.		Девелопер
Люблинский парк		Люблино		Парк Героев Отечественной войны 1812 года		138		7,1		ГК ПИК
Домашний		Марьино		Парк 850-летия Москвы		150		8,6		Группа ПСН
Дмитровсий парк		Дмитровский		«Вагоноремонт»		155		8,2		ГК ПИК
Ты и я		Лосиноостровский		«Торфянка»		155		11,7		Мангазея Девелопмент
Город		Дмитровский		«Ангарские пруды»		158		10,3		Град Инвест
Тополя		Марьино		Парк им. Артёма Боровика		166		8,1		Москапстрой-ТН
Любовь и голуби		Западное Дегунино		Парк им. Святослава Федорова парк		170		10,5		СМУ-6 Инвестиции
Семеновский парк		Соколиная гора		Измайловский ПКиО		171		9,9		РГ-Девелопмент
Дом на Барвихинской		Можайский		«Дубки»		178		10,8		Тройка РЭД
Level Амурская		Гольяново		Сиреневый парк		180		9,6		Level Group

Источник: «Метриум»