По данным департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке Красногорска преобладают новостройки с квартирами без отделки. Они занимают долю 72% в общем объеме первичного жилья на реализации.

В то же время популярность квартир с отделкой от застройщика, начиная с 2009 года, в Московском регионе растет. В Красногорске же этот востребованный у покупателей жилья продукт представлен в ограниченном объеме: потребители могут выбрать квартиру с отделкой различного типа только в двух жилых комплексах – ЖК Red Hills и ЖК «Изумрудные холмы».

При этом на рынке первичного жилья Красногорска в 2015 году на реализации находится только один типовой панельный объект – в Путилково. Квартиры в панельных корпусах жилых комплексов «Красногорье DeLuxe», «Красногорье», «Павшинская пойма» ушли с экспозиции. Таким образом, основной объем продаваемых квартир сегодня предлагается в домах, строящихся по индивидуальным проектам.

Аналитики также отмечают существенные изменения в структуре предложения первичного жилья Красногорска. За последние три года (со II квартала 2012 г.) рынок новостроек в этой локации почти полностью обновился: из 18 жилых комплексов в продаже 13 новых и только 5 находились на рынке в течение всего рассматриваемого периода. Объем предложения вырос на 11,3% до 1,2 млн кв. м. Общее количество квартир на реализации выросло более чем на 37%: теперь на продаже находится 21,7 тыс. лотов.

«На фоне того, что общая строительная готовность новостроек Красногорска остается довольно высокой – 38,8% корпусов уже прошли госкомиссию, а 51% корпусов – на стадии монтажных и отделочных работ, средняя площадь продаваемых квартир с 2012 года сократилась на 19%. Теперь застройщики предлагают лоты в среднем площадью 55 кв. м. Это тенденция последних лет, характерная практически для всех сегментов первичного рынка: потребители избегают покупать «лишние» квадратные метры», – отмечает Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Эксперт подчеркивает, что новостройки Красногорска имеют хороший потенциал роста цены: в период со II квартала 2012 к II кварталу 2015-го средняя цена 1 кв. метра первичного жилья здесь выросла на 24% (до 103 тыс. руб.).