Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» выявили любопытный факт. Обмены чаще всего проводятся с доплатами. Лишь 15% покупателей квартир обходятся без дополнительных затрат. Исключение составляет взаимозачет – обмен вторичного жилья на новостройку.

Доплаты не столь популярны среди тех, кто покупает квартиры в новостройках с помощью взаимозачета. В строящихся домах, особенно на начальном этапе работ, цены ниже, чем на вторичном рынке. Отсюда возникает экономия, которую можно с выгодой использовать. Люди выбирают более просторные и комфортные варианты,  улучшая свои жилищные условия, при этом дополнительные средства на покупку могут не потребоваться. Разница в ценах между готовым и строящимся жильем в среднем достигает 30-35%. Всего без доплат, согласно подсчетам «НДВ-Недвижимость», проводится около 80% сделок по взаимозачету. Речь идет о сегментах эконом и комфорт.

- Данная программа решает важную задачу: люди улучшают свои жилищные условия, имея возможность обойтись без дополнительных расходов. Для тех, кто совершает обмены, это обстоятельство является очень важным. У многих семей нет существенных сумм для доплаты, и взаимозачет является единственным способом переселиться в квартиру более высокого уровня, - говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В отличие от взаимозачета обычные обмены с улучшением жилищных условий редко обходятся без доплаты. Согласно исследованию «НДВ-Недвижимость», в основном покупатели рассчитывают на суммы в пределах 0,5-3 млн рублей (около 77%). Доля тех, кто готов внести от 3 до 5 миллионов рублей, составляет около 16%. Более крупные доплаты – от 5 млн рублей – довольно редки. На них приходится около 7%. Таким образом, тем, кто планирует сэкономить на обменах, рекомендуется воспользоваться взаимозачетом. Отметим, что многое зависит от финансовых возможностей, то есть ликвидности и стоимость продаваемого жилья, и предпочтений клиента. Если цена покупки выбивается из бюджета, а вариант понравился, то покупатели могут даже оформить кредит на недостающую сумму.