Собственники готовы  уступить   в стоимости арендной ставки, если будут уверены в серьезных намерениях арендатора.  Например, если будущий жилец предоставит  предоплату за несколько месяцев. Как отмечают в департаменте аренды компании «НДВ-Недвижимость», такие договоры все чаще  заключают в сегментах  бизнес и элит.  Здесь наблюдается заметное превышение уровня спроса над предложением, и  владельцам квартир приходится корректировать цены. Однако взамен собственники настаивают на дополнительных условиях.

Сейчас, по данным компании «НДВ-Недвижимость»,  около 15-20% всех договоров предусматривают  предоплату.   Как правило, арендаторы вносят сумму сразу за 2-4 месяца, однако бывают и другие варианты. Квартирант  платит  за полгода  проживания и даже  больше.  На предоплате  зачастую настаивают собственники, которые готовы дать существенную скидку. Например, если арендатор  хочет снимать квартиру за 110 000 рублей  в месяц вместо 130 000 рублей в месяц. В этой ситуации приходится соглашаться на предложенные условия, но с некоторыми оговорками, либо  продолжать поиски.

-   Рынок аренды очень  чутко реагирует на все изменения, - отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. -  В последнее время мы видим, что   число предложений увеличилось, конкуренция на рынке выросла, в том числе за счет освободившихся квартир. Особенно ярко это проявляется в дорогих  сегментах. Собственники желают сдать квартиры на прежних условиях, однако в нынешней ситуации разумно корректировать цены.  Ожидая лучших времен, арендодатели теряют  деньги. Квартира простаивает и не приносит дохода.

Доля договоров с предоплатой могла  быть выше, однако не каждый арендатор готов вносить эту сумму. На  него и так ложатся большие расходы:  оплата первого месяца, депозит и комиссия за услуги риэлтора.  При наличии предоплаты  в договоре найма фиксируются все необходимые условия, включая порядок действий  и штрафные санкции при прекращении сотрудничества. Чаще всего стороны договариваются так: если арендатор преждевременно съезжает с квартиры, то остаток за непрожитые дни остается на руках у арендодателя.   И, наоборот,  собственник, нарушивший условия договора,  возвращает денежные  средства.