Как показал мониторинг, проведенный специалистами федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» в августе, для того, чтобы прожить месяц в одной из самых дорогих квартир столицы, потенциальному арендатору потребуется от 350000 до 500000 рублей, за год расходы на аренду такой недвижимости, соответственно, составят от 4,2 до 6 млн рублей. На вырученные деньги владелец вполне сможет приобрести недорогую «однушку» в ближнем Подмосковье или малогабаритную 1-комнатную на окраине столицы.
«Представленный ТОП-10 самых дорогих квартир в столице достаточно условен. Во-первых, рынок аренды динамичен, новые предложения появляются каждый день, и выгодные в базе не задерживаются, даже в сегменте «премиум-класса». Во-вторых, наиболее дорогие квартиры собственники сдают обычно через «своих» риэлторов, и информация о таких предложениях не всегда доходит до баз данных. Тем не менее, ТОП-10 позволяет сделать некоторые выводы о специфике этого сегмента», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Можно констатировать, что 50% самого дорогого предложения сосредоточена в районе Арбата и ст. метро «Смоленская», именно здесь арендаторам предлагаются роскошные квартиры в домах премиум-класса, с эксклюзивным дизайнерским ремонтом и красивым видом из окон. Стоимость аренды такой недвижимости наиболее высока – от 400000 до 500000 рублей. Остальные 50% квартир из «ТОП-10» находятся в разных районах столицы и на разном удалении от центра: на сумму от 350000 до 400000 рублей в месяц можно арендовать 4-комнатную квартиру на Патриарших или в жилом комплексе «Золотые ключи 1», и 10-комнатный дом в Крылатском.
Второй вывод, сделанный по итогам мониторинга, расстроит владельцев самой дорогой столичной недвижимости: с точки зрения инвестиций приобретение такой квартиры не столь выгодно, как кажется на первый взгляд. Например, второе место в ТОП-10 от «МИРА КВАРТИР» занимает 4-комнатная квартира на Новом Арбате, которая предлагается в аренду за 400000 рублей в месяц. При этом ее можно и купить за 140 млн рублей. Простой арифметический подсчет показывает, что окупится такая покупка за 27 лет, а учитывая, что поддержание жилья такого класса – начиная от расходов на коммунальные платежи и заканчивая ремонтом и обновлением мебели и техники - обойдется не дешево, то и все 40 лет.
Кстати, если приобрести «однушку» на юго-западе за 7 млн рублей, и сдавать ее в аренду за 40000 рублей в месяц, то вернуть потраченные средства можно за 14,5 лет. «Понятно, что никто из владельцев столь дорогой недвижимости не ставит такой цели, скорее речь идет о сохранении капитала, ведь стоимость элитного жилья с годами растет, а доход в размере 4-6 млн рублей собственники таких квартир рассматривают, скорее, как приятный бонус», - отмечает Павел Луценко.
ТОП-10 самых дорогих квартир в столице, сдаваемых в аренду в августе.
1. 495000 руб. За эти деньги можно снять 4-комнатную квартиру площадью 210 кв.м на 10-м этаже дома №17 на 1-м Смоленском переулке. Ремонт дизайнерский, дорогой, эксклюзивный, три спальни, три санузла, кухня, гардероб, постирочная и машиноместо в подземном паркинге. В качестве бонуса арендатор получает шикарный вид на набережную Москва-реки.
2. 430000 руб. 4-комнатная квартира площадью 200 кв.м на 10-м этаже дома №29 по ул. Новый Арбат. Потолки – 3,2 м, мраморные полы, евроремонт, оборудована системой «умный дом», полностью обставлена эксклюзивной мебелью. Бонус – машиноместо на охраняемом паркинге.
3. 430000 руб. 4-х комнатная квартира площадью 202 кв.м в клубном доме №16 по Кривоарбатскому переулку. Современный европейский ремонт, встроенная кухня со всей бытовой техникой, минимум импортной мебели, камин, гардеробная, кондиционеры, два санузла - джакузи, душевая кабина, бойлер, одно машиноместо в подземном паркинге. В качестве бонуса – застекленная и утепленная терраса площадью 36 кв.м, на которой разбит зимний сад с экзотическими растениями.
4. 408000 руб. 4-комнатная квартира площадью 200 кв.м в доме №16/22 по Кривоарбатскому переулку. Западный ремонт, охраняемый дом, машиноместо в подземном паркинге. Квартира со вкусом отремонтирована в классическом стиле с использованием качественных материалов от лучших европейских производителей, без мебели (покупка мебели обсуждается). Кухня оборудована, в том числе и всей необходимой техникой от немецких производителей. Два санузла оснащены итальянской сантехникой, джакузи, душевой кабиной, сауной и прачечной.
5. 400000 руб. 4-комнатная квартира площадью 184 кв.м на 4-м этаже дома в Малом Новопесковском переулке. Новый дом, три спальни, два санузла, гардеробная, кладовая. Внимание потенциальных арендаторов акцентируется на гостиной с камином и шикарным видом из окон на набережную. Квартира без мебели, но со встроенной кухней.
6. 387000 руб. 4-комнатная квартира площадью 210 кв.м на 4-м этаже дома №17 (отреставрированный дореволюционный особняк) по ул. Петровка. Выполнен качественный ремонт в современном стиле, квартира полностью меблирована, обустроенная гардеробная комната, а на кухне установлен итальянский кухонный гарнитур со всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину.
7. 375700 руб. 4-комнатная квартира площадью 116 кв.м на 5-м этаже дома №12 в Большом Патриаршем переулке. Светлая квартира на Патриарших прудах, после ремонта, с тремя спальнями, кухней-гостиной, двумя санузлами, но без мебели. Риэлторы обращают внимание на то, что она расположена в реконструированном особняке с красивым подъездом, а из окон открывается панорамный вид на пруд.
8. 360000 руб. 10-комнатный 3-этажный коттедж общей площадью в 700 кв.м, расположенный на Крылатской улице. В качестве бонуса для арендатора - участок в 50 соток с ландшафтным дизайном, с выходом на Москва-реку (со своим причалом, ангаром для яхты, теннисным кортом, гаражом на 4 а/м, сауной, бассейном и спортзалом).
9. 350000 руб. 4-комнатная квартира площадью 160 кв.м на 19-м этаже дома №16 по Давыдковской улице. Квартира с роскошным дизайнерским интерьером в новом элитном доме в тихой зеленой зоне рядом с Кутузовским проспектом. Две спальни, гостиная, столовая, кабинет, две гардеробные комнаты, панорамная лоджия.
10. 350000 руб. 4-комнатная квартира площадью 240 кв.м на 6-м этаже дома №1а по Минской улице (ЖК «Золотые ключи 1»). Просторная квартира после качественного ремонта с современной мебелью, встроенной бытовой техникой. Гостиная, кабинет, спальня, детская комната, два санузла. Бонусом для арендатора станет территория ЖК: детские площадки, два теннисных корта, часовня, парковая зона с рекой.
