Корпорация «Атомстройкомплекс» всерьез взялась за развитие Уралмаша. На данный момент компания возводит целый пул коммерческих площадей в этом районе. Совокупная площадь всех объектов в данном портфеле составит 16 300 кв.м. Среди них – торговый и офисный центры, а также помещения на первых этажах нескольких жилых комплексов, возводимых компанией. Большинство площадей планируется сдать к концу 2016 года. Интерес к району компания объясняет наиболее низкой обеспеченностью качественными площадями по Екатеринбургу.
Отметим, что по данным Комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга, Уралмаш действительно нуждается в «наращивании активов». Например, показатель количества площадей, занятых продовольственной торговлей, в данном районе один из самых низких по городу – 292 кв.м. на 1000 жителей, тогда как норматив составляет 313 кв.м. По площадям непродовольственной торговли он и вовсе занял последнее место: 438 кв.м. на 1000 жителей при нормативе 713,5 кв.м. Для сравнения один из самых развитых по этим показателям Верх-Исетский район располагает 415 кв.м. и 1882 кв.м. на 1000 жителей соответственно.
«Уралмаш – один из наименее обеспеченных коммерческими площадями район в городе. Исторически так сложилось, что у нас есть здесь несколько площадок. И в их рамках мы развиваем район, обеспечивая его не только жильем, но и сопутствующей коммерческой инфраструктурой», - отмечает Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс».
По его словам, на данный момент застройщик возводит на Уралмаше три жилых комплекса, в состав которых войдут торговые и офисные помещения на первых этажах. Это ЖК «Каскад» (ул. Индустрии, 104), дом на ул. Бакинских комиссаров, 105 и ЖК «Северное сияние» (ул. Кировградская, 4).
«В ЖК «Каскад» запланирован классический стрит-ритейл общей площадью 1 300 кв.м. Это небольшие магазины площадью от 90 до 130 кв.м. Есть и офисы. В объекте на ул. Бакинских комиссаров предусмотрено два помещения по 150 кв.м.», - говорит Сергей Кравчук.
Большой объем коммерческих площадей разместится в ЖК «Северное сияние», который будет состоять из четырех 27-этажек: «Общая площадь около 6 000 кв.м. На первом этаже – торговые площади, в составе есть помещение 1 000 кв.м. под продуктовый магазин. А также есть одно большое офисное помещение площадью 1 800 кв.м. на 2-3-м этажах, для которого мы уже нашли арендатора. А сейчас ищем инвестора», - рассказал г-н Кравчук.
В непосредственной близости от ЖК «Северное сияние» возводится деловой центр ASK (ул. Кузнецова-Машиностроителей-Кировградская). Площадь будущего офисного центра класса «В» составит 6 000 кв. м. Здание будет насчитывать 14 наземных этажей, два из которых отведены для предприятий торговли и сферы услуг, а также два подземных – в них разместится паркинг.
«Концепции жилого комплекса и бизнес-центра дополняют друг друга, – обращает внимание Сергей Кравчук. – Они продуманы так, чтобы мы могли двумя объектами закрыть все потребности и резидентов бизнес-центра, и жителей ЖК. В деловом центре - мелкая нарезка – от 11 кв.м., поскольку объект нацелен на малый бизнес. Впрочем, это не исключает возможности продажи и более крупных площадей, вплоть до целого этажа».
Сроки сдачи всех перечисленных проектов заявлены на 2016 год, однако есть и уже введенный объект – ТЦ «Октябрь» (ул. 40 лет Октября, 50) площадью 2 700 кв.м. Среди якорных арендаторов объекта – продуктовый ритейлер «Пятерочка» и рестораны среднего ценового сегмента с летней верандой на крыше ТЦ. Напомним, что для «Атомстройкомплекса» «Октябрь» - не первый торговый центр на Уралмаше. В 2014 году по адресу пр. Космонавтов, 23а был открыт районный ТЦ «Стрелка» площадью 8 300 кв.м.
Как отметили в агентстве коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», ставка аренды на торговые площади на Уралмаше составляет от 600 руб. за кв.м. Цены продажи начинаются с 75 000 руб./кв.м. Офисные помещения можно приобрести от 72 000 руб./кв.м.
