По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились
в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка
жилья Подмосковья и Новой Москвы.
Наибольшее снижение средней цены
кв.м – на 3,3% до 72,2 тыс. рублей - зафиксировано по итогам первого летнего
месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в
строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за
месяц подешевел на 2,5% до 74,9 тыс. рублей, в Королеве – на 1,7% до 90,5 тыс.
рублей. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими
новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66,7 тыс. рублей за кв. м) и
Мытищи
(-1,3%; 89,7 тыс. рублей). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой
цен снижение не превысило 1%.
«Лето – это естественный период сезонного
падения спроса на рынке недвижимости, и поэтому девелоперы используют методы
стимулирования продаж, - комментирует генеральный директор компании «Домус
финанс» Павел Лепиш. - Одни запускают специальные акции, призванные побудить
клиентов к покупке, другие снижают базовые цены на 1-2%. Особенно эффективно
такие методы работают в эконом-сегменте, который в Подмосковье превалирует. Однако
важно понимать, что удешевление жилья – будь то временная акция или бессрочное
снижение цен – на самом деле не продлится долго. Уже к концу лета начнется
традиционный период активности покупателей, что спровоцирует повышение цен на жилую
недвижимость».
Вопреки летнему демпингу, рост цен
на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и
Долгопрудный. В первом цена кв.м за месяц выросла на 2% до 90,762 тыс. рублей,
а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн рублей. Столь
динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро,
запланированным на сентябрь этого года. В Химках прирост был менее
существенным: +1,2% (78, 6 тыс. рублей против 77,6 тыс. рублей в мае);
средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн рублей. В Долгопрудном
кв.м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88,2 тыс. рублей. Новая
квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн рублей.
Объем предложения нового жилья в
15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6% и составил
к концу месяца 1,35 млн кв.м (21,6 тыс. квартир). Наиболее активно первичный
рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу
новостроек за месяц выросла сразу на 10,6%. Хороший прирост предложения также
показало Видное (+8,2%), Одинцово (+2,8%) и Реутов (+2,2%). Заметное снижение объемов предложения
зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах – Королеве и Московском (-1,8%
в каждом).