Не обязательно подниматься на башню ЮВЖД или смотровую площадку небоскрёба Чижова чтобы понять, что город представляет собой одну большую стройку. Кругом башенные краны и каркасы заложенных домов. Не только дома, но и целые кварталы растут словно грибы. Невольно возникает вопрос: «Насколько надёжно нынешнее жильё?».

О качестве строительства современных жилых домов корреспонденту «АиФ-Черноземье» рассказал Николай БУДКОВОЙ, заместитель руководителя инспекции госстройнадзора по Воронежской области.

Раз кирпич, два кирпич…

Философы говорят, что нет ничего более постоянного, чем временное. Взглянуть хотя бы на «хрущёвки». Строили на года — стоят десятилетия. Однако с тех пор изменилось всё: проекты, планы и сами материалы.

— Практика показывает, что с годами качество строительных материалов, их состав становятся лучше, — отмечает Николай Михайлович. — Если раньше в стройиндустрии использовался только кирпич и панельные блоки, то теперь в работе и газосиликат, и пенобетон, и сендвич-панели. Лет двадцать назад в производстве стали использовать монолитный бетон. Процесс шёл с большим трудом. Теперь эта технология отработана до совершенства: появилась хорошая опалубка, есть соответствующие специалисты, и качество бетона стало намного лучше.

В последнее время всё больше строится домов, которые зовутся монолитно-кирпичными. Что таит в себе это название?

Оказывается, монолитные конструкции — это каркас, то есть колонны и перекрытия. А вот заполнение наружных стен может быть выполнено разными материалами: и газосиликатом с обкладкой из кирпича, и кирпичом с пенополистиролом, и другими. Дом получается «сборный», но основная несущая конструкция — монолит. Кирпич же используется только для обкладки, чтобы придать эстетичный внешний вид.

Панель или монолит?

Попробуем решить главный вопрос: какой дом качественнее — кирпичный или панельный? Среди народа бытует мнение, что «панелька» — материал ненадёжный…

— С точки зрения застройщика, в кирпичном или монолитном доме можно применить современные материалы, более лёгкие и эффективные, — говорит Николай Будковой. — В панельных же домах конструкция, как правило, стандартная: бетон, арматура и утеплитель.

Если говорить с точки зрения потребителя, то сейчас по конструктивному назначению панельные дома соответствуют всем нормам, ничуть не уступая кирпичным и монолитным.

— В монолитном доме можно изменить конфигурацию квартир по желанию жильца, — продолжает Николай Михайлович. — В панельном же доме ничего не сделаешь: как запроектировано внутреннее расположение перегородок, так и останется. По теплопроводности и панельные, и  кирпичные дома соответствуют нормам. Что касается шума, то типовые панельные дома всё же уступают монолитным. Но бывают исключения: в случае, когда в доме есть шумоизоляционные перекрытия. Кроме того панель намного прочней кирпича, что вызывает осложнения при ремонте. Но, с другой стороны, это правильно: раз материалы крепкие, то и здание более долговечно.

Кто есть кто?

К слову о долговечности: не торопятся ли некоторые компании в погоне за деньгами закончить стройку побыстрей? Оказывается, быстрая стройка — это даже хорошо. Согласно строительным нормам, средний жилой дом должен возводиться от 18 до 24 месяцев. У стабильных компаний время строительства соответствует нормативу. Хуже, когда стройка «замораживается» на неопределённый срок, например, из-за недостатка финансирования. Для Воронежа ситуация нередкая. Так появляются долгострои и обманутые дольщики… Как же понять, что застройщик сможет закончить начатое строительство?

— Сегодня все хотят строить, потому что это прибыльный бизнес, — говорит Николай Будковой. — Поэтому на рынок строительства вышли организации, не имеющие ни соответствующей базы, ни квалифицированных рабочих. Они ставили только одну задачу: заработать больше денег. Когда же наступили тяжёлые времена, эти компании отсеялись сами собой. Кризис показал, кто на этом рынке сильный, а кто слабак. Он поставил некий барьер для недобросовестных застройщиков.

Выходит, и от кризиса бывает польза. Жалко только, что кризис не бывает выборочным. Например: только для строительных компаний. Тогда, глядишь, и обманутых дольщиков, и «долгостроев» было бы в разы меньше…