В 2012
году Парламент и Правительство Украины были достаточно активными в
принятии положений, которые повлияют на все сферы рынка недвижимости, от
земельных вопросов до строительства и вопросов права собственности. Как
следствие, разрешительные процедуры в сфере строительства уже упрощены,
в то время как новая процедура регистрации прав на недвижимость вступает в силу в 2013 году, сообщает УБР.
Юристы BEITEN BURKHARDT указывают на следующие важные законодательные изменения, которые повлияют на развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем. 2013 год должен стать годом введения единого реестра для регистрации прав на землю и объекты недвижимости.
Сама регистрация будет осуществляться государственными регистраторами
Укрдержреестра и нотариусами. Планируется, что непосредственно после
нотариального заверения договоров о недвижимости будет производиться
регистрация прав, возникающих из таких договоров.
В
настоящее время, после нотариального заверения договора о недвижимости,
приобретатель должен обратиться за регистрацией в Бюро технической
инвентаризации. После запуска новой процедуры, такая практика уйдет в
историю.
Впервые пакет документов для государственной регистрации может быть направлен не только в оригиналах, но также и в электронной форме,
что должно в значительной мере ускорить соответственные процессы. Кроме
того, заявитель может направить одно заявление для регистрации прав на
здание и на земельный участок при условии, что владельцем как здания,
так и земельного участка является одно и то же лицо. Право собственности на жилые
или нежилые помещения может быть зарегистрировано независимо от
государственной регистрации права собственности на здание, в котором
находятся такие помещения.
Министерство строительства наконец-то утвердило строительные нормы по разработке детальных планов для целей градостроительства. Новые нормы вступили в силу в октябре 2012 года. Это важный документ не только для строительства, но и для оформления прав на землю.
Начиная
с 2013 года, земли коммунальной или государственной собственности, не
могут быть отведены в аренду или собственность, если отсутствует
детальный план.
В июле 2012 года Кабинет Министров Украины упростил процедуру получения разрешений для осуществления строительных работ. В частности, документы,
необходимые для получения таких разрешений, могут направляться в
электронной форме. Кроме того, Кабинет Министров Украины значительно
упростил формы документов, направляемых для получения соответствующих
разрешений, посредством утверждения новых форм. Ранее в этом году
Парламент принял новый закон об ответственности за нарушения требований в сфере строительства.
Закон, в числе прочего, устанавливает ответственность за невыдачу
технических условий заявителям или же включение в технические условия
необоснованных требований.
Важные изменения были внесены и в Земельный кодекс и касаются изменения целевого назначения земли.
Процедура изменения целевого назначения земли, находящегося в частной
собственности, может быть инициирована, начиная с декабря 2012 года,
владельцем или пользователем посредством прямого заключения договоров о
разработке проекта землеустройства для отвода земельного участка. Для
этого не требуется согласие местного совета или государственной
администрации.
Хорошо
известный порядок по изменению назначения земли (№ 502) был отменен, а
взамен в Земельном кодексе прямо предусмотрена новая упрощенная
процедура изменения целевого назначения. В результате отмены порядка №
502, были также отменены требования касательно получения согласия
Кабинета Министров Украины для изменения назначения земли в определенных
случаях.
Вышеприведенные изменения и недавно утвержденные правила могут рассматриваться как положительный шаг в регулировании рынка недвижимости и создании стабильного и прозрачного правового поля. Это, в свою очередь, является ключевым условием успешного развития рынка и привлечения украинских и иностранных инвестиций в сектор недвижимости.