Впервые с 2014 года апартаменты потеснили квартиры на рынке московских новостроек премиум-класса. По подсчетам аналитиков «Метриум», доля нежилых помещений превысила 51%, хотя еще пять лет назад этот показатель составлял 26%, а число таких лотов в продаже не превышало несколько сотен. Сейчас московские застройщики реализуют 1,3 тыс. апартаментов премиум-класса в среднем за 606 тыс. рублей за кв.м.
В апреле на рынке новостроек премиум-класса в Москве были представлены 61 комплекс, подсчитали эксперты «Метриум». В них насчитывалось более 2,5 тыс. квартир и апартаментов. С начала 2020 года предложение сократилось почти на 15%, при этом впервые за последние пять лет изменилось соотношение квартир и апартаментов на премиальном рынке.
По итогам апреля в продаже было 1,3 тыс. апартаментов (51%), тогда как объектов со статусом жилого помещения насчитывалось 1,2 тыс. (49%) Между тем, еще в конце 2019 года соотношение было другим: 1,4 тыс. апартаментов (48%) против 1,5 тыс. квартир (52%). В предыдущие годы представительство апартаментов на рынке премиальных новостроек было еще скромнее, но имело тенденцию к нарастанию. В конце 2018 года доля нежилых помещений в предложении составляла 42%, в 2017 году – 25%, в 2016 году – 24%, в 2015 – 32%, в 2014 году – 26%.
При этом абсолютное число апартаментов в продаже также возрастало в последние годы. Если в 2014 году на рынке новостроек премиум-класса можно было найти только 625 апартаментов, то к 2018 году их число выросло почти в три раза до 1,8 тыс. Ввиду мощного спроса в 2018-2019 гг. их предложение снизилось, но еще заметнее уменьшилось число премиальных квартир (с 2,9 тыс. на пике предложения в 2017 году до 1,2 тыс. в апреле 2020 года).
«Одной из причин роста предложения апартаментов в премиальном сегменте рынка новостроек стал выход в продажу крупных проектов, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом»). – В последние годы появилось немало комплексов, которые насчитывают несколько сотен апартаментов. Это масштабные объекты преимущественно в центре. В связи с этим комплексы апартаментов клубного формата стали сравнительной редкостью, и покупатели за ними буквально охотятся. Что касается юридического статуса помещений, то для потенциальной аудитории он не столь важен, как в массовом сегменте и в бизнес-классе».
Эксперты «Метриум» отмечают, что в предыдущие годы активность девелоперов в сегменте новостроек премиум-класса была высокой. В 2019 году продажи открылись в 11 комплексах премиум-класса. Для сравнения – в 2018 году на рынке появилось 17 новых проектов, в 2017 году – 12 жилых комплексов премиального уровня. С начала года на рынке появился один новый комплекс премиум-класса.
«Чаще всего статус новостройки определяется ее расположением, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики не всегда прибегают к изменению вида разрешенного использования земельного участка, от которого часто зависит впоследствии юридический статус помещений в здании, построенном на такой площадке. Как и покупатели, застройщики концентрируются не на юридических формальностях, а на качестве продукта».
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в апартаментах премиальных новостроек Москвы составляет 606 тыс. рублей. Между тем «квадрат» в квартирах премиум-класса стоит 581 тыс. рублей, то есть на 4% дешевле.
По данным компании «Метриум», на рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир, приобретая которые можно получить скидку за скорость в принятии решения. Дав согласие на подписание договора в обозначенные застройщиком сроки, клиент может получить скидку до 2% от стоимости объекта. Подобные акции представлены более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах «старой» и Новой Москвы, а также Подмосковья.
Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах массового сегмента выросла за год на 11%, опередив динамику повышения цен в квартирах того же сегмента подсчитали эксперты «Метриум». По итогам квартала средняя цена массового апартамента составила 182 тыс. рублей за кв.м, тогда как расценки на квартиры достигли лишь 172 тыс. рублей за кв.м.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в I квартале 2018 года спрос на апартаменты Москвы вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. При этом аналитики отмечают, что наибольший прирост сделок с данным форматом жилья зафиксирован в комплексах бизнес- и премиум-класса. 
В июле в Москве начались продажи квартир через эскроу-счета. По данным Москомстройинвеста, порядка 25% проектов столичных новостроек перешли на новую модель. Между тем в массовом сегменте новостроек доля таких проектов составила 12%, подсчитали эксперты «Метриум».
Еще десять лет назад по-настоящему благоустроенных парков в Москве было немного, но благодаря программе их обновления сегодня многие парки даже в самых отдаленных от центра уголках столицы превратились в эпицентры социальной активности. Соответственно, выросли и цены на новостройки рядом с такими объектами. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек комфорт-класса рядом с парками с наиболее доступными расценками.
По итогам августа количество студий, реализуемых в московских новостройках массового сегмента, превысило 1 155 единиц, подсчитали эксперты «Метриум», а их доля на рынке нового жилья комфорт-класса достигла исторического максимума. Между тем, средняя стоимость квартиры, состоящей только из объединенных кухонной и жилой зоны, составила 5,4 млн рублей. 
Северо-Восточная хорда – новая магистраль в Москве протяженностью 35 километров, призванная ускорить транспортный поток на Северо-Востоке и снизить нагрузку на центральные дороги. Строительство новой дороги планируется завершить к 2021 году. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новостроек, будущие жители которых смогут воспользоваться преимуществами проживания поблизости от этой удобной автомагистрали.
Во второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» началась подготовка площадки под строительство газовой котельной для будущего детского сада. Одновременно девелопер проекта ГК «Ферро-Строй» ведет монтаж внешних газовых сетей для второй очереди проекта. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».