Прошел месяц с начала реализации программы кредитования доступного жилья. 16 мая 2012 года был выдан первый ипотечный кредит под 3% на 15 лет. Как застройщики расценивают данную инициативу Президента, достаточно ли выделенных средств, в какой мере Днепропетровская область готова предоставлять доступное жилье — об этом и многом другом нам рассказал заслуженный строитель Украины, генеральный директор НПО «Созидатель» Леонид Турчин.
В октябре Украину ожидают парламентские выборы, не связана ли программа «Доступного жилья» с этим событием?
Насколько я знаю, а я участвовал во всех совещаниях, посвященных этому вопросу, проект «Доступного жилья» обсуждается уже больше года. Уже тогда начались все проработки. И это было, в том числе, мое предложение, чтобы давать деньги не на достройку жилья, а на снижение процента тем людям, которые захотят купить такое жилье.
Перед выборами начинаются разговоры, что тот или иной кандидат (партия) «покупает» голоса кандидатов, раздавая гречку, или что-то еще. Да кто запрещает взять гречку, а голосовать по своему усмотрению? Так и здесь, нужно радоваться, что есть такая программа, что у строителей снова появилась работа, что люди могут позволить себе купить жилье.
Насколько позитивно Вы оцениваете данную программу с точки зрения застройщика? Позитивно ли она повлияет на строительный рынок?
Рано делать выводы о позитивности или негативности данной программы. Она только начинает действовать. Но однозначно можно сказать, что программа «Доступное жилье» дает работу строителям. Ведь речь идет о недостроях, на которые у застройщика не хватило средств. По правилам, в программе «Доступное жилье» может участвовать объект, который построен на 70%. А если в скором времени в программу включат все строительство — то это будет прекрасно.
Застройщики сейчас страдают от того, что народ не покупает квартиры. А эти 3% — подарок как для народа, так и для строителей. Квартиры будут продаваться. Отрасль поднимется. Схема простая: есть клиент, застройщик строит, нет клиента — соответственно, нет строительства.
Идея эта очень хорошая. Единственный вопрос, есть ли у людей в принципе деньги на покупку квартир. Ведь первый взнос заемщика должен составлять 25% от суммы кредита. Но, судя по количеству стоящих в очереди на «Доступное жилье» людей, деньги есть.
Программа «Доступное жилье» предусматривает 15-летний срок кредитования и 10-летний срок компенсации процентов. Процентная ставка по кредиту не может превышать 16% годовых, а заемщику компенсируется до 13% годовых. Первый взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не может превышать 25% от суммы кредита.
Выгодно ли строительным компаниям принимать участие в строительстве такого вида жилья?
Застройщикам выгодно принимать участие именно в строительстве. Но для тех, кто уже сдал дом, или половина квартир в доме продана — смысла участвовать нет. Или, например, застройщик знает, что на его квартиры есть спрос и они продадутся быстрее и дороже, чем по программе, он тоже не будет участвовать. Некоторые строительные компании изначально рассчитывают на другую покупательскую группу, продают жилье класса люкс, и участвовать в государственной программе для них не престижно.
Достаточно ли выделенных средств на реализацию программы (1 млрд. грн.) для всей Украины? Ведь на очереди для получения льготного жилья сейчас стоит более 1 млн. человек … Многие эксперты на это счет высказываются довольно критично.
Конечно, не достаточно, если мы хотим за один год дать всем квартиры. Но этого не будет. Программа рассчитана на 10-15 лет. Поймите, это только в этом году дали миллиард. Помню, что Азаров обещал дать и 5млрд, лишь бы пошло движение в правильном направлении. А деньги выделяются. Вот есть программа молодежного строительства, и мы участвовали в ней. И никто нас не «бросил».
Другого выхода нет. Нужно поднимать строительную отрасль. Самой ей не справиться. Она поднимется только при помощи тех людей, которые хотят купить квартиры, и у них не хватает денег, а банки делают слишком большие ставки на кредиты. «Доступное жилье» предусматривает ставку 16%, причем заемщик платит по кредиту всего 3%, 13% ему компенсирует государство.
Подобные программы — это работа для строителей. Известно, что строительство — это локомотив экономики: один строитель дает работу еще шести людям. Проще говоря, строители кормят всю страну.
Критиковать всегда легко. Если кому-то не нравится эта программа, предложите другую. Сколько бы квартир ни продалось по программе «Доступное жилье» — 40, или 40 тысяч — это все забота о людях.
Нормативная площадь жилья составляет 40 кв. метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не больше 58 кв. метров. Нормативная стоимость 1 кв. метра жилья устанавливается для: Киева — до 7 тыс. грн., Киевской области — до 5 тыс. грн., Днепропетровска — 5 тыс. грн., для Днепропетровской области — 4 — 4,4тыс. грн.
Деньги на реализацию программы заложены в бюджет только на один год, а ипотека рассчитана на 10-15 лет. Как выдумаете, на законодательном уровне этот вопрос будет урегулирован? Не обманет ли государство своих граждан в очередной раз?
Бюджет на 2013 год еще не принимали, поэтому неправильно говорить, что в него заложено, а что нет. Но я думаю, что деньги будут.
Договор составлен, и обратного действия не имеет. В договоре четко прописано, что предоставление частичной компенсации может быть приостановлено, если заемщик просрочил уплату по кредитному договору более чем на 180 календарных дней. Государство обещает финансировать программу до конца, я думаю, так и будет.
Верите ли Вы в то, что во всех регионах действительно эффективно заработает «единое окно»?
Я верю, что во всех регионах будет налажена эффективная работа. Вопрос «когда?». А это зависит от власти на местах. В каких регионах местная власть хочет, чтобы велась работа, в тех будет.
Я знаю, что «единые окна» уже везде есть. Есть правила, регламентирующие их работу.
По Днепропетровской области с начала работы «единых окон» обработано около 2,5 тыс. обращений граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Так что процесс пошел.
Какие могут возникнуть сложности с реализацией данной инициативы Президента в Днепропетровской области?
В Днепропетровской области под программу «Доступное жилье» уже отобрано 3 многоэтажных дома: на ул. Мандрыковской, 51М, в пос. Опытный Днепропетровского района, и в г. Новомосковске. Они согласованы комиссией Минрегиона. Сейчас количество заявок на участие в программе от застройщиков растет: Минрегион рассматривает еще 9 жилых домов.
Уже за несколько недель 20 человек стали участниками программы льготного ипотечного кредитования.
На данный момент сложность заключается в том, что пока нет достаточного количества жилья для обеспечения всех желающих. Но, думаю, в скором времени все уладится.
Ваша компания не планирует принимать участие в строительстве «доступного жилья»? Почему? Какие планы развития компании на ближайшие годы?
Сегодня мы не планируем участвовать. Потому что у нас нет недостроенных домов. Мы все сдали в прошлом году (4 жилых дома), и у нас все дома практически заселены.
2 года назад, когда у нас был недострой, мы участвовали в государственной программе.
Планы развития не поменялись по сравнению с прошлыми годами: строить, строить и строить. Мы сейчас «зашли» в одну стройку, во второй половине года — во вторую, и так далее. Будем двигаться вперед.
Одно из новшеств для нашей компании — мы хотим перейти на низкоэтажное строительство. Опробуем этот пласт.
Так же в планах у нас строительство микрорайона «Воронцовский» в г. Днепропетровске (на левом берегу Днепра). Планируется, что в рамках этого проекта впервые в Украине будет реализована идея оснащения жилого массива локальными очистными сооружениями; планируем внедрение передовых энергосберегающих и инженерных технологий.
Каков Ваш прогноз: когда строительная отрасль выйдет по темпам развития на докризисный уровень, и будет ли сопутствовать этому реализация данной программы?
Строительная отрасль зависит от общей ситуации в мире. Надеюсь, что спрос на квартиры, по сравнению с кризисом, увеличится. Мои оптимистические взгляды таковы: год-два, и мы выйдем на докризисный уровень. Во-первых, пройдут выборы, и что-то изменится. Строительная отрасль поднимется, однозначно.
Если данная программа будет полностью реализована, то, конечно, это значительно повлияет на темпы развития и всей страны, и отрасли в частности.
http://www.sozidatel.dp.ua
