21:44
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в РФ
От кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости напрямую зависит величина земельного налога и налога на имущество. Многие собственники недвижимости зачастую не согласны с результатами кадастровой оценки, считая их сильно завышенными.
Для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости собственник, или его представитель может обратиться в постоянно действующую при Управлении Росреестра по Курской области комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, для оспаривания могут сразу обращаться в суд, для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Иначе суд оставит их иск без рассмотрения.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов государственной кадастровой оценки недвижимости, т.е. до даты внесения результатов очередной государственной кадастровой оценки.
Собственнику необходимо составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении указываются причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
Вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости представляется пакет документов:
1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2)нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
3) в случае, если заявление подается по основанию ошибочно указанных сведений об объекте недвижимости, то необходимы документы, подтверждающие недостоверность таких сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости;
4) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
5) положительное экспертное заключение в бумажном и электронном виде в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
Заявление не будет принято к рассмотрению, в случае отсутствия указанных выше документов, нарушения срока подачи заявления, или если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.
При отказе в рассмотрении заявления комиссией направляется уведомление с указанием причин отказа.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение месяца с даты поступления. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.
Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.
С каждым годом услуги, оказываемые филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия, становятся все более востребованными. Ориентируясь прежде всего на заявителей, Кадастровая палата совершенствует свою деятельность, снижает административные барьеры при получении государственных услуг, популяризирует новые технологии и сервисы.
В Управление Росреестра по РХ нередко обращаются граждане за консультацией, надо ли регистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании документов, оформленных до 1998 года.