Об этом заявил глава компании
«НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев на конференции «Top-Trends 2012: недвижимость, девелопмент, финансы», которая
проходила 25 апреля в отеле Савой.
Основной темой VII ежегодной
аналитической конференции, организованной Московским Бизнес-клубом, стала:
«Затоваривание Подмосковья: переизбыток новостроек!». Ведущие аналитики рынка
недвижимости, риэлторы и девелоперы высказали свою точку зрения на проблему
перенасыщения рынка новостроек в городах Московской области.
Еще два месяца назад Александр Хрусталев
предупреждал о возможном грядущем перегреве рынка недвижимости Московской
области. Многие девелоперы, окрыленные отложенным спросом, заявляют о новых
масштабных проектах, не оценивая реальную ситуацию. На рынок выходят новые
компании, для которых девелопмент не является профильным направлением, что тоже
способствует бездумному выбросу новых проектов на рынок. Риэлторы, в свою
очередь, берут на реализацию экономически нецелесообразные проекты, например, с
интервалом в 2 км
при ограниченной емкости местного рынка.
И сегодня становится очевидным, что объем
рынка не является безграничным. По оценке аналитиков компании «НДВ-Недвижимость»,
площадь объектов, заявленных в ближайшем Подмосковье и на присоединяемой к
Москве территории, в общей сложности
составляет более 50 млн кв. м. Заместитель
генерального директора концерна «Крост» Марина
Резвова дала оценку, что
«НДВ-Недвижимость» обладает одной из самых мощных ресурсных аналитических баз,
и к ее рекомендациям стоит прислушиваться.
Нынешний всплеск подмосковного строительства
в дальнейшем имеет шансы привести к росту конкуренции, стагнации и падению цен.
Если предложение превысит спрос, практически неизбежен новый виток кризиса, замораживание
строек, и, как результат - появление пострадавших дольщиков.
Похожую точку зрения высказали и другие
участники конференции. Например, руководитель аналитического центра «IRN» Олег Репченко заявил, что «избыток
новостроек в Подмосковье будет тянуть цены вниз».
В своем выступлении Александр Хрусталев
подчеркнул, что компании должны реально оценивать свои возможности и отвечать
за свои действия перед застройщиками, девелоперами и клиентами. Увы,
большинство риэлторов берут на реализацию конкурирующие проекты, не гарантируя
выполнение плана продаж.
Глава «НДВ-Недвижимость» дал простые и эффективные
рекомендации - как можно избежать кризиса. По его словам, вывод проектов на рынок
нужно производить с учетом развития конкурентной среды.
Девелоперам необходимо заключать договоры с риэлторами с графиком продаж
и ответственной реализацией.
«Мы сдерживаем несколько миллионов из своих
объемов, - подчеркнул Хрусталев. - Берем на реализацию только те проекты, успех
которых гарантирован. Не хотим подводить девелоперов и давать необдуманных
обещаний. Формирование цивилизованного рынка недвижимости - вот основная наша
задача, и к этому я призываю всех его участников».
