17:33
ГК «Пионер», «Галс-Девелопмент», ОПИН подвели итоги года
10 декабря состоялся круглый стол «Москва: 2014 - 2018», на котором
первые лица ГК «Пионер», «Галс-Девелопмент» и ОПИН подвели итоги года и
обсудили перспективы развития столичного рынка недвижимости и города в
целом на ближайшие 4 года, сообщает ИА "UkrDay".Андрей
Грудин, Генеральный директор ГК «Пионер», отметил, что за год компания
существенно увеличила основные финансовые показатели: выручка по итогам
2013 года составит не менее 9 млрд. рублей, что на 40% превышает
результаты предыдущего года; чистая прибыль ожидается в размере 1,25
млрд. рублей (+74,5% к прошлому году). В целом активы компании
составляют на сегодняшний день 18 млрд. рублей, что на 46% выше
показателей прошлого года. На конец года долговая нагрузка Группы
составит около 4,5 млрд. рублей. Важными событиями уходящего года стали
присвоение ГК «Пионер» долгосрочного кредитного рейтинга
Standard&Poor’s на уровне «В-», выход на рынок публичных
заимствований с дебютным облигационным выпуском объёмом 2 млрд. рублей.
Девелопер также заключил соглашение о долгосрочном стратегическом
партнёрстве со Сбербанком России, и вывел на рынок новый объект МФК YE’S
в Митино (44 тыс. кв.м). В 2013 году было построено и введено в
эксплуатацию более 260 тыс. кв.м недвижимости. Объёмы активного
строительства компании на текущий момент составляют 407 450 кв.м. В 2014
году Группа планирует вложить в новые проекты 10 млрд. рублей В планах
на 2014 год – завершение строительства второй очереди жилого квартала
Life-Митинская площадью 88 290 м2, начало строительства 130 тыс. кв.м
жилой и коммерческой недвижимости во 2-м мкрн Митино, окончание
строительства 7 корпуса ЖК Life-Волжская (11 300 кв.м); строительство ЖК
Life-Приморский в Санкт-Петербурге (95 тыс. кв.м); введение в
эксплуатацию 12 тыс. кв.м первой очереди медико-оздоровительного
комплекса под Зеленогорском (Санкт-Петербург).
Виктория
Круглова, Вице-президент компании «Галс-Девелопмент», сделала акцент на
том, что в 2013 году компания заявила об интеллигентном подходе к
бизнесу, включающем в себя бережное отношение к архитектурному наследию,
применение последних мировых разработок в области строительства,
создание качественной современной среды обитания для людей и сохранение
исторического облика города. На сегодняшний день портфель проектов
компании включает 1,6 млн кв.м недвижимости, в том числе 400 тыс. кв.м -
жилая. Среди активно реализуемых проектов 2013 года стоит выделить
элитный квартал «Литератор.», 65% квартир в котором проданы, полная
реализация объекта запланирована на IV квартал следующего года. Общий
объем поступлений от продажи жилой недвижимости в 2014 увеличится почти
вдвое по отношению к 2013 году. Инвестиции в проекты, находящиеся на
стадии строительства, в 2014 году составят порядка 25 млрд рублей, что
почти на 50% выше объема инвестиций этого года. Также важным событием
2014 года должен стать ввод в эксплуатацию «Центрального Детского
Магазина на Лубянке», который станет уникальным в своем роде объектом не
только для Москвы и России, но и в мире. Стратегически важной целью для
«Галс-Девелопмент» остается погашение кредитной нагрузки. В более
далекой перспективе 2018 года «Галс-Девелопмент» планирует снизить
долговую нагрузку до 40 - 50 млрд рублей, диверсифицировать проекты в
соотношении 65% жилой недвижимости и 35% - коммерческой, а также перейти
к полной безубыточности.
Успешно завершила год и компания ОПИН:
Артемий Крылов, Генеральный директор компании, отметил, что 2013 год
стал для компании ОПИН стратегически важным, поскольку именно в этом
году наметился основной вектор, по которому структура будет развиваться в
ближайшие годы. Компания на сегодняшний день выполнила 95% всех
обязательств по строительству и благоустройству мега-проектов в
Подмосковье: Павлово, Пестово, Мартемьяново. Весь пул загородных
проектов компании сегодня реализован на 86%, некоторые очереди проданы
на 100%. С конца 2012 года компания активно занимается многоквартирным
строительством: за последний год на рынок выведено 3 принципиально новых
проекта общей площадью более полумиллиона кв.м. ЖК «Весна» на Киевском
шоссе, ЖК «Парк Рублево» в 1 км от МКАД на берегу Мякининской поймы, а
также ЖК «Павловский квартал» на Новорижском шоссе находятся в сегменте
многоквартирного строительства: от 3 до 12 этажей, и расположены
недалеко от Москвы. Фактически компания весь год занималась комплексной
квартальной застройкой пригорода столицы в лучших традициях европейского
градостроительства и архитектуры. По предварительным итогам года, было
реализовано порядка 100 тыс. кв.м. жилья, процент ипотечных сделок по
отдельным проектам достиг 70%. В планах на 2014 год – подготовка к
реализации новых проектов в Москве. На сегодняшний день в разработке
находится 4 проекта, один из которых – освоение территории вдоль
Симоновской и Крутицкой набережной, в проект входит также комплексная
реконструкция легендарного московского стадиона им. Стрельцова.
Отвечая
на вопрос о том, что позволяет компаниям успешно реализовывать свои
проекты в условиях сдержанного спроса и высокой конкуренции на рынке,
каждый девелопер видит свой путь: «Галс-Девелопмент» предлагает
использовать активную маркетинговую стратегию и все возможные каналы
коммуникации с конечными потребителями; ГК «Пионер» выбирает площадки
под строительство с хорошей транспортной доступностью и обращает особое
внимание на инфраструктурное наполнение проектов.; ОПИН соглашается с
важностью концепции и наполнения, а также добавляет такие неотъемлемые
составляющие, как продуманные планировочные решения, работу с
архитектурой и контроль себестоимости.
Парадоксально, но в какой-то мере введенные западными странами санкции против России сыграли на руку отечественным застройщикам. Люди стали больше инвестировать в российскую недвижимость. И оказалось, что на местном рынке все не так уж плохо. К тому же, эксперты отмечают ряд новых интересных тенденций среди покупателей.
Март стал рекордным по продажам недвижимости за всю историю ГК "Пионер", сообщил во вторник на Финансовом форуме по недвижимости финансовый директор группы Андрей Тютченко. По его словам, в январе-феврале в компании, как и на всем рынке, наблюдалось "спокойствие и недовыполнение планов".
Поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности составили 12 млрд. рублей, что на 30% больше показателей аналогичного периода прошлого года. 
В 2018 году перед нами стоят не менее амбициозные задачи. Мы планируем развивать новые площадки в Москве и Петербурге, в стадии проектирования сегодня находится более 600 тыс. кв. метров. Приоритетным для нас является повышение стоимости наших активов, реализация объектов коммерческой недвижимости и инвестиции в строительство объектов высокого класса», – комментирует Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент».
Новостной портал Обозреватель и портал недвижимости 