13:29

Города России - Подмосковье: как переехать «без потерь»

Московская область была и остается «стартовой площадкой» для желающих переехать в столицу на ПМЖ. «Сказочные» цены на московскую недвижимость вынуждают многих рассматривать для начала жилье в дальнем Подмосковье, постепенно, по мере накопления средств, перебираясь все ближе к Москве.

Впрочем, жители некоторых регионов могут рассчитывать на обмен квартиры в «своем» городе на жилье в двадцатикилометровой зоне от МКАД. К такому выводу пришли аналитики компании «Домус финанс». Поскольку первичное жилье, как правило, дешевле вторичного, в основу этих расчетов легла средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке разных городов страны (по данным федерального портала по недвижимости «Мир Квартир») и средняя стоимость новостроек в городах ближнего Подмосковья.

Оказалось, что, даже имея в собственности квартиру в самых «дорогих» городах РФ, далеко не всегда можно переехать в самые «дешевые» города-спутники столицы без доплаты.

Так, по данным портала «Мир Квартир», из 40 исследованных городов, самые высокие цены на вторичном рынке недвижимости отмечены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, Калуге, Ростове-на-Дону. В то же время в пятерку городов ближнего Подмосковья с самым доступным жильем на первичном рынке (выборка произведена из 15 городов, где сосредоточен основной объем предложения) по рейтингу компании «Домус финанс» входят: Железнодорожный, Балашиха, Подольск, Пушкино, Видное.

Ростов-на-Дону

На начало осени цена квадратного метра в пятом по стоимости вторичного жилья городе -  Ростове-на-Дону - составляет 58 828 руб. с учетом того, что цена новостроек в самом доступном городе ближайшего Подмосковья – Железнодорожном – 63 958 руб. за кв.м, говорить о равноценном обмене не приходится. Переезд возможен в альтернативную квартиру либо меньшей площади, либо с доплатой. Так, продажа среднестатистической «однушки» площадью 40 кв.м. в Ростове-на-Дону принесет ее владельцу – 2 353 116 руб. Взамен продавец на вырученные средства сможет приобрести однокомнатную квартиру аналогичной площади в новостройке Железнодорожного за 2 558 320 руб., доплатив при этом 205 тыс. руб., или в Балашихе, где переезд обойдется на 254 тыс. руб. дороже, т.к. сорокаметровая квартира в городе в среднем стоит  2 707 200 руб.

Разница же в цене с другими городами с недорогой недвижимостью превышает 20%. Поэтому для того, чтобы перебраться в Подольск (средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м - 2 892 360 руб.), Пушкино (2 900 920 руб.) или Видное (2 961 920 руб.) придется доплатить более полумиллиона рублей. Или же попытаться найти тридцатиметровую квартиру, которых в новых домах практически не строят.

Калуга

Аналогичной схемой при переезде в Подмосковье могут воспользоваться и жители Калуги. Данный город занимает почётное четвертое место среди самых дорогих по вторичному жилью. При продаже, например, однокомнатной квартиры в 40 кв.м. по цене – 60 376 руб. за кв.м. разница в цене аналогичной по площади новостройки Железнодорожного, где на начало осени средняя стоимость  достигла отметки в 63 958 руб. за кв.м., составит около 143 тыс. руб., Балашихи 292 тыс. руб., Подольска 477 тыс. руб.  

В Пушкино средняя стоимость квартир равна 72 512 руб. за кв.м., поэтому жителям Калуги придется доплатить  485 тыс. руб. Также можно перебраться в Видное, добавив 546 тыс. руб. или поступившись площадью новой квартиры.

Сочи

Жители курортного города Сочи, который входит в тройку лидеров по дороговизне вторичных квартир, безо всякой доплаты смогут переехать в самый доступный по цене Железнодорожный. Более того, после такого обмена останется еще и некоторая сумма на ремонт: средняя цена сочинских квартир - 66 282 руб. за кв.м. Кроме того, продав однокомнатную квартиру в Сочи и выручив 2 651 271 руб., ее владелец сможет переехать в Балашиху с доплатой всего в 55 тыс. руб.

Вполне возможным представляется переезд в Подольск и Пушкино. Разница в стоимости между новостройкой в этих городах и вторичной квартирой в Сочи не превышает 250 тыс. руб. Что касается Видного, разница в цене равна 310 тысяч.

Екатеринбург

«Расклад» для жителя Екатеринбурга – еще более позитивный. При средней стоимости квартир в 67 809 руб. за кв.м., владелец «однушки» может переехать «без потерь» в Железнодорожный и Балашиху.

К сожалению, за новостройку в других городах придется все же доплатить, ведь цена «квадрата» в Пушкино и Подольске в среднем больше, нежели в Екатеринбурге. Но разница не так велика и колеблется в пределах 190  тыс. руб. За переселение из однокомнатной квартиры (40 кв.м.) Екатеринбурга в такую же по площади в Видном, переезжающему придется расстаться с дополнительной суммой - 249 тыс. руб.

Санкт-Петербург

И наконец, самые широкие возможности - у жителей Санкт-Петербурга: средняя стоимость питерских квартир ближе всего к подмосковным меркам – 90 690 руб. за кв.м. Полученных средств от продажи средней по площади 40 кв.м. однокомнатной квартиры,  вполне хватит на покупку новостройки в любом из пяти городов. Стоит отметить, что цена аналогичной квартиры в Железнодорожном дешевле почти на 30%. Петербуржец может совместить переезд либо с улучшением имеющихся жилищных условий, либо потратить сэкономленный миллион на ремонт новой квартиры.

Новостройка города Балашихи принесет также существенную экономию. Разница в цене проданной «однушки» в Санкт-Петербурге и купленной в Балашихе составит – 920 тыс. руб. Житель северной столицы останется «в плюсе», даже если переселится в Пушкино (735 тыс. руб.)  или Подольск (727 тыс. руб.).