ЦБ сообщил о впечатляющем росте ипотечных кредитов, выданных банками в январе-мае. С начала года потребители заняли в банках на покупку квартиры 363 млрд рублей, прирост к аналогичному периоду составил почти 60%. Однако непохоже, что ипотека переживает бум – ее рост замедляется. Год назад прирост за январь-май составил 100%, по итогам года 76%, сейчас еще меньше. Дело не только в низком старте после кризисных 2008-2009 годов, но и в том, что после того, как рынок ипотеки восстановился, прежние стимулы постепенно оказываются исчерпанными. Хорошие заемщики заканчиваются, предупредил в апреле гендиректор АИЖК Александр Семеняка и предрек рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По итогам года он ожидает прироста ипотечного рынка лишь на 5-30%.
Кроме отсутствия заметного роста реальных доходов у населения есть и другие факторы, сдерживающие рост спроса на ипотечные кредиты. В частности, это растущие процентные ставки: из данных ЦБ следует, что с начала года ставка по выданным за месяц кредитам выросла на 0,5 процентных пункта до 12,2% годовых. Именно такого роста Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию ожидало к концу года, однако не исключено, что процентные ставки продолжат рост и говорить об их стабилизации еще рано. К лету отдельные банки улучшили условия кредитования и предложили сезонные скидки, но другие, напротив, ставки повысили.
В аналитической справке по итогам пяти месяцев АИЖК отмечает, что повышение ставок коснулось ипотечных кредитов на первичном рынке жилья до оформления права собственности (их повысил, в частности, «Банк Москвы»). Агентство полагает, что косвенно это может свидетельствовать о переоценке рисков строительного сектора. В связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует риск роста ставок во втором полугодии, заключают аналитики агентства. На этой неделе о повышении ставок по потребительским кредитам объявил Сбербанк, и если ситуация на денежных рынках ухудшится, вероятно, следующим шагом госбанка может стать повышение ставок и по ипотеке.
Однако даже если ставки в конце концов начнут снижаться, это еще не повод для того, чтобы случился ипотечный бум. По данным соцопроса Фонда «Общественное мнение», проведенного весной, только 11% из тех, у кого есть потребность в жилье, считают высокие процентные ставки барьером для получения ипотечного кредита. Большинство останавливают цены на недвижимость, и это к лучшему. Ипотечный бум при нынешних ценах на жилье может закончиться банально – кризисом неплатежей.
