Прошедший год стал переломным для рынка новостроек Московской области: окончательно завершил свое формирование сегмент малоэтажного жилья, перспективы которого еще пару лет назад были весьма неопределенными. В 2013 году стало ясно, что «малоэтажка» не только имеет право на существование, но и способна успешно конкурировать с «традиционными» многоэтажными новостройками. Из «младшего брата», некогда неуверенно стоявшего на ногах, вырос полноценный «соперник» домов популярных серий П-44Т, П-3М и КОПЭ-М Парус.
«В 2013 году «малоэтажка» стала полноценным форматом, не только на равных конкурирующим с традиционной «многоэтажкой», но и вытесняющим ее с территорий, прилегающих к крупным городам области, - комментирует управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев. - Доля малоэтажных проектов в общем объеме предложения новостроек Подмосковья к концу года составила чуть меньше трети рынка по количеству проектов, а спрос на квартиры в домах небольшой этажности практически сравнялся со спросом на «традиционные» новостройки».
По данным ГК «Глубина», к концу декабря 2013 года в пределах 30 км от МКАД покупателям предлагались квартиры в 68 малоэтажных проектах. Наибольшее количество «малоэтажки» сосредоточено на трех направлениях области – северо-западе (23 ЖК), западе (16 ЖК) и юге (9 ЖК).
«Резкий рост количества малоэтажных проектов – это положительная тенденция, обусловленная усилением спроса в данном сегменте, - отмечает Дмитрий Гусев. – Но здесь есть и негативная сторона: увеличение числа потенциальных потребителей «малоэтажки» привлекло в сегмент непрофессиональных и недобросовестных игроков, которые стремятся «ковать железо, пока горячо», создавая изначально нежизнеспособные жилые комплексы. Поэтому в малоэтажном сегменте сегодня наблюдается сильная дифференциация по качеству проектов. В принципе, это абсолютно нормальная ситуация, характерная для любого сформировавшегося сегмента рынка недвижимости. Вытеснить непрофессионалов со временем смогут компании, реализующие по-настоящему качественные проекты, и, соответственно, сами потребители, формирующие спрос на малоэтажку».
В целом, отмечают эксперты ГК «Глубина», значительный рост интереса потребителей к малоэтажным проектам стал одной из ключевых тенденций рынка новостроек Подмосковья в 2013 году. «За год количество обращений от потенциальных покупателей в наших малоэтажных проектах выросло на 20%», - говорит Дмитрий Гусев. По его словам, увеличение интереса к малоэтажному формату обусловлено растущими требованиями потребителей к приобретаемому жилью: «Делая выбор в пользу Подмосковья, покупатели хотят получить, помимо «четырех стен», что-то большее, а именно - жизнь вне городской суеты, в комфортной социальной обстановке, в небольших домах, где соседи знают друг друга. В то же время, они не готовы отказаться от привычного «квартирного» формата. Для таких клиентов малоэтажные проекты – это идеальный выбор в рамках имеющегося бюджета. Цены на «малоэтажку» сопоставимы со стоимостью квартир в типовых многоэтажных домах и сегодня держатся в среднем диапазоне от 50 тыс. до 95 тыс. рублей за кв.м. Поэтому рост востребованности этого формата вполне закономерен».
По прогнозам экспертов ГК «Глубина», в 2014 году и девелоперы, и покупатели будет наращивать активность в малоэтажном сегменте рынка новостроек Подмосковья. За год доля «малоэтажки» в структуре предложения первичного рынка области может увеличиться до 50-55% по количеству проектов и до 30% - по объему кв.м.
«Конкуренция в малоэтажном сегменте в 2014 году заметно усилится, в том числе и за счет случайных застройщиков, - отмечает Дмитрий Гусев. – В сложившихся условиях компании-лидеры продолжат улучшать качество реализуемых проектов с тем, чтобы «отжать» с рынка конкурентную, и, в первую очередь, непрофессиональную массу. Мы, в частности, планируем и далее формировать и активно внедрять в малоэтажном сегменте «стандарт глубокого комфорта», включающий в себя качественные показатели, проектные решения, «вооруженность» - лифты, фасады и прочее, а также интегральный подход к развитию транспортных сетей. Такая стратегия поможет компании не просто выжить в условиях жесткой конкурентной борьбы, но и занять лидирующие позиции на рынке».
В следующем году, резюмируют эксперты ГК «Глубина», малоэтажное строительство в Подмосковье продолжит свое логичное развитие как сформированный сегмент рынка со всеми типичными атрибутами: здоровой конкуренцией, дифференциацией спроса, стабильными ценами и своим потребителем.
