По данным аналитиков «НДВ-Супермаркет недвижимости» вторичный рынок столичного жилья более чем активен: растёт спрос, сокращается предложение. Средние цены на квартиры и апартаменты с оформленным правом собственности с начала года не снизились ни в одном из округов.
В 1 квартале 2019 года впервые за долгое время начало сокращаться предложение вторичного жилья в Москве – по сравнению с 4 кв. 2018 года на 1,5%. В 3-м и 4-м кварталах 2018 года оно росло на 2,9% и 2,7% соответственно по отношению к предыдущему периоду. Это связано с возвращением на рынок «разочарованных продавцов», отозвавших свои квартиры ранее из-за кризиса ликвидности, долгого срока экспозиции и крайне невыгодными позициями продавцов квартир по отношению к покупателям. К середине 2018 года спрос был достаточно велик, чтобы либо поднимать цены на ликвидные объекты, либо реализовать по ценам 2017 года в течение 1-2 месяцев.
Рост спроса ещё слабее – его положительная квартальная динамика составила 1%. Однако, если посмотреть на изменения в годовом выражении, то в 1 кв. 2019 года столичный Росреестр получил более чем в 2 раза больше обращений на регистрацию прав собственности на недвижимость, чем за аналогичный период годом ранее. Таким образом, спрос двигался вверх весь 2018 год, и тот факт, что после этого он ещё способен показывать положительную динамику, является очень хорошим показателем для рынка.
С середины прошлого года рост цен на вторичном рынке Москвы замедлился, но не завершился: квартальное подорожание составило 1%. При этом годовой рост статистически составил около 20%. Необычное явление объясняет Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ:
Нужно понимать, что статистика показывает нам среднюю цену предложения, а не спроса. В предложении не учитывается класс жилья и другие характеристики, а вторичный рынок настолько многообразен, что стоимость квартир на нём может различаться в десятки раз. То есть постоянная уверенная динамика средней цены квартиры на «вторичке» за последний год – свидетельство скорее слабых финансовых способностей сегодняшнего клиента, а не наоборот. Разбираются последние дешёвые квартиры, в ход идут все предложения: традиционный неликвид: блочные дома, первые этажи, самые отдалённые от метро районы. Из-за того, что в структуре предложения остаются всё более дорогие квартиры, в пересчёте на квадратный метр цена столичного жилья всё выше. Но это вовсе не означает, что если вы сейчас намерены продавать свою квартиру, то можете смело выставлять объявление на четверть дороже, чем год назад.
По итогам 1 квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет уже 235 тысяч рублей. Разрыв этого показателя между кирпичными и панельными домами по-прежнему велик: 251 и 181 тыс. рублей соответственно. Квартальная динамика во всех округах положительная: от 0,3% (ЮВАО и СЗАО) до 1,8% (ЮАО).
Вторичный рынок жилья сохраняет инвестиционный потенциал. По наблюдениям специалистов «НДВ – Супермаркет недвижимости» существует несколько сценариев, при которых даже с учётом уплаты НДФЛ до истечения пятилетнего срока с момента покупки, частный инвестор может заработать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей за считанные месяцы владения квартирой.
В I квартале 2021 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал повышение. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных московского управления Росреестра, в наибольшей мере увеличилось число сделок с новостройками – на 18%. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 7%, а договоров купли-продажи – на 3%.
В первом квартале 2021 года на рынке офисной недвижимости класса С произошла очередная существенная волна ротации арендаторов, которая заметно увеличила долю вакантных площадей в особняках и административных зданиях в центре и способствовала росту ставок на помещения за пределами Садового кольца.
Самый важный итог первого полугодия 2016 года – это оживление на рынке ипотеки. По статистике нашей компании в этом периоде примерно в 40% сделок присутствовали покупатели с ипотечными деньгами. Для сравнения: за первое полугодие 2015 года ипотечные покупатели были менее чем в 10% сделок.
По итогам второго квартала, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы увеличилась на 1,1%. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена реализации составила 187,6 тыс. руб. за кв.м.