09:24
Как делается договор аренды квартиры?
Если вы решили, что будете арендовать жилье, то вы точно столкнетесь с подписанием этого документа.
В сделках с недвижимостью он является гарантией того, что в случае неприятных ситуаций вы сможете защитить свои права, а выглядит договор аренды квартиры в Украине как стандартный документ, в котором фиксируются все условия сделки. Сторонами договора выступают арендодатель (владелец жилья) и арендатор (тот, кто будет снимать жилье).
Ключевую роль конечно же играет собственник, поэтому когда у вас появится необходимость составить договор аренды квартиры, для начала убедитесь в том, что вы действительно имеете дело с владельцем, а не мошенником, и что он наделен правом распоряжаться имуществом. Сделать это можно попросив предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из госреестра прав. При этом сравните данные из паспорта и документов, а потом сделайте копии, которые останутся у вас.
Как оформляется и какие нужны документы для аренды квартиры?
Следует помнить о том, что заключение договора — это не только печать и подпись, а и нахождение консенсуса по всем вопросам. Только когда стороны обсудили все нюансы и пришли к общему соглашению, документ обретает свою силу.
Предмет договора и стоимость жилья — это два самых главных пункта, которые надо уточнить, прежде чем вы будете заполнять договор на аренду квартиры и переезжать в новые апартаменты.
Также он должен содержать такие пункты:
- срок действия документа. Если этот момент не будет указан, то договор будет заключен на 5 лет;
- права и обязанности арендодателя и арендатора;
- причины расторжения договора или наоборот пролонгации;
- права субаренды (это не обязательно);
- описание состояния квартиры;
- порядок оплаты коммунальных услуг.
Момент с ремонтом в жилье, которое вы арендуете, тоже важно проговорить. Об этом часто забывают, когда составляют договор аренды квартиры и общаются с собственником. Если ориентироваться на Гражданский кодекс Украины, то косметический ремонт может делать арендатор, а капитальный — арендодатель. Это прописано в одной из статей. Но в любом случае для избежания конфликтов договоритесь с владельцем о каком-то комфортном для всех решении. Например, если это аренда элитной квартиры в Киеве, то как понимаете, вопрос ремонта стоит особенно остро, так как человек может не хотеть, чтобы вы вносили какие-либо корректировки в наполнение апартаментов.
Кто оформляет договор и какова его юридическая сила?
Заключая договор аренды многие терзаются в сомнениях касаемо того, стоит ли его заверять у нотариуса или нет. На самом деле вы можете не делать этого. Все зависит от желания сторон. Если кто-то настаивает на этом шаге, то вы запросто можете заверить документ нотариально. Плюс нотариус может помочь вам составить договор при аренде квартиры, так что обращайтесь к нему, если сомневаетесь, что все правила будут учтены. Кстати, если нужно снять проверенною квартиру, рекомендуем перейти по ссылке https://thecapital.com.ua/arenda-kvartir-v-kieve/ и обратиться к специалистам.
Собственник жилья должен будет оплатить взнос в Пенсионный фонд, военный сбор, госпошлину, а также обязательный налог, который формируется в зависимости от того, какая система налогообложения будет выбрана. Есть и ситуации, когда это необходимо сделать в обязательном порядке. Речь идет о договоре аренды жилья с выкупом.
Расторгнуть договор можно в любой момент. Главное сообщить об этом арендодателю ровно за три месяца.
Игнорирование этого момента может привести к тому, что вы будете платить за те 3 месяца, которые не жили в квартире. У собственника есть полное право требовать этого.
Можно расторгнуть договор и через суд. Это касается в первую очередь владельца жилья и становится возможным в том случае, если квартиранты не платили за жилье или испортили имущество.
Подводя итоги мы можем сказать, что можно составить договор аренды квартиры и знать, что при возникновении таких ситуаций вы сможете оперировать документом или проигнорировать бюрократические моменты и нажить себе множество хлопот. В том числе финансовых. При чем это касается и арендатора, и хозяина квартиры.
К слову, наше агентство The Capital может помочь вам арендовать жилье, а эксперты по недвижимости будут помогать вам со всеми вопросами, в том числе касающимися договора. Как показывает практика, люди, которые вообще не имеют представления как выглядит договор на аренду квартиры и недооценивают его важность, в итоге попадают в неприятные ситуации. Все стороны заинтересованы в реализации удачного сценария — кто-то получит деньги, а кто-то жилье, поэтому лучше держать все в рамках закона и не заходить в "серые" зоны.


Как приятно и в особенности актуально вовремя освежить домашнюю обстановку, сменить цветовую гамму, обновить “гнёздышко”. Однако пусть даже самый недорогой ремонт на жилплощади заставляет украинцев накапливать ресурсы некоторый этап накануне его реализации. Среднестатистическая семья дозволяет абсолютное обновление жилья раз в десятилетие. Следовательно, люди разыскивают варианты делать эконом ремонтирование в квартире без средств больше.
С 1 июня 2023 г. согласно Постановлению НКРЭКУ № 971 от 31.05.2023 г. оператором газораспределения в Днепре и Днепровском районе стало ООО «Газораспределительные сети Украины».
Как правильно заключить договор пожизненного содержания
Почем в Киеве снять жилье для празднования Нового года. Квартиру можно арендовать за 250 грн, а домик за городом — за 800 грн
Коллекторы атакуют днепропетровцев с требованием оплатить несуществующие долги за мусор.
В жизни риэлторов всегда находится место для юмора и всевозможных курьезов, поэтому в преддверии Нового года мы предлагаем подборку самых необычных историй, которые произошли в сфере аренды жилья.
Многие кафе и рестораны, особенно в новогодние праздники, предпочитают в качестве украшений светодиодный занавес. Именно он способен создать ту атмосферу веселье, которого так не хватает в холодную пору года.