09:24

Как делается договор аренды квартиры?

Если вы решили, что будете арендовать жилье, то вы точно столкнетесь с подписанием этого документа.
В сделках с недвижимостью он является гарантией того, что в случае неприятных ситуаций вы сможете защитить свои права, а выглядит договор аренды квартиры в Украине как стандартный документ, в котором фиксируются все условия сделки. Сторонами договора выступают арендодатель (владелец жилья) и арендатор (тот, кто будет снимать жилье).

Ключевую роль конечно же играет собственник, поэтому когда у вас появится необходимость составить договор аренды квартиры, для начала убедитесь в том, что вы действительно имеете дело с владельцем, а не мошенником, и что он наделен правом распоряжаться имуществом. Сделать это можно попросив предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из госреестра прав. При этом сравните данные из паспорта и документов, а потом сделайте копии, которые останутся у вас.

Как оформляется и какие нужны документы для аренды квартиры?

Следует помнить о том, что заключение договора — это не только печать и подпись, а и нахождение консенсуса по всем вопросам. Только когда стороны обсудили все нюансы и пришли к общему соглашению, документ обретает свою силу.
Предмет договора и стоимость жилья — это два самых главных пункта, которые надо уточнить, прежде чем вы будете заполнять договор на аренду квартиры и переезжать в новые апартаменты.

Также он должен содержать такие пункты:

• срок действия документа. Если этот момент не будет указан, то договор будет заключен на 5 лет;
• права и обязанности арендодателя и арендатора;
• причины расторжения договора или наоборот пролонгации;
• права субаренды (это не обязательно);
• описание состояния квартиры;
• порядок оплаты коммунальных услуг.

Момент с ремонтом в жилье, которое вы арендуете, тоже важно проговорить. Об этом часто забывают, когда составляют договор аренды квартиры и общаются с собственником. Если ориентироваться на Гражданский кодекс Украины, то косметический ремонт может делать арендатор, а капитальный — арендодатель. Это прописано в одной из статей. Но в любом случае для избежания конфликтов договоритесь с владельцем о каком-то комфортном для всех решении. Например, если это аренда элитной квартиры в Киеве, то как понимаете, вопрос ремонта стоит особенно остро, так как человек может не хотеть, чтобы вы вносили какие-либо корректировки в наполнение апартаментов.

Кто оформляет договор и какова его юридическая сила?

Заключая договор аренды многие терзаются в сомнениях касаемо того, стоит ли его заверять у нотариуса или нет. На самом деле вы можете не делать этого. Все зависит от желания сторон. Если кто-то настаивает на этом шаге, то вы запросто можете заверить документ нотариально. Плюс нотариус может помочь вам составить договор при аренде квартиры, так что обращайтесь к нему, если сомневаетесь, что все правила будут учтены. Кстати, если нужно снять проверенною квартиру, рекомендуем перейти по ссылке https://thecapital.com.ua/arenda-kvartir-v-kieve/ и обратиться к специалистам.

Собственник жилья должен будет оплатить взнос в Пенсионный фонд, военный сбор, госпошлину, а также обязательный налог, который формируется в зависимости от того, какая система налогообложения будет выбрана. Есть и ситуации, когда это необходимо сделать в обязательном порядке. Речь идет о договоре аренды жилья с выкупом.

Расторгнуть договор можно в любой момент. Главное сообщить об этом арендодателю ровно за три месяца.
Игнорирование этого момента может привести к тому, что вы будете платить за те 3 месяца, которые не жили в квартире. У собственника есть полное право требовать этого.

Можно расторгнуть договор и через суд. Это касается в первую очередь владельца жилья и становится возможным в том случае, если квартиранты не платили за жилье или испортили имущество.

Подводя итоги мы можем сказать, что можно составить договор аренды квартиры и знать, что при возникновении таких ситуаций вы сможете оперировать документом или проигнорировать бюрократические моменты и нажить себе множество хлопот. В том числе финансовых. При чем это касается и арендатора, и хозяина квартиры.

К слову, наше агентство The Capital может помочь вам арендовать жилье, а эксперты по недвижимости будут помогать вам со всеми вопросами, в том числе касающимися договора. Как показывает практика, люди, которые вообще не имеют представления как выглядит договор на аренду квартиры и недооценивают его важность, в итоге попадают в неприятные ситуации. Все стороны заинтересованы в реализации удачного сценария — кто-то получит деньги, а кто-то жилье, поэтому лучше держать все в рамках закона и не заходить в "серые" зоны.