13:51
Какие кухни сейчас представлены на рынке новостроек?
Приближаются праздники – время застолий, которые все чаще мы проводим не в гостиной, а на просторной, но уютной кухне. Поэтому с каждым годом на рынке новостроек популярность приобретают кухни евро-формата, совмещающие в себе место для приготовления пищи с зонами отдыха и общения. В свою очередь застройщики чаще стали пересматривать подход к организации внутреннего жилого пространства в сторону уменьшения спален и коридоров в пользу кухни. То есть площадь кухни постоянно растет.
Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали рынок новостроек и рассказали, какие кухни сейчас представлены на рынке Москвы и Подмосковья.
Москва:
- Наиболее распространены кухни (более 30%) площадью от 15 до 20 кв.м. Такие размеры есть, как в однокомнатных, так и в четырехкомнатных вариантах жилья.
- В четверти предложения квартир и апартаментов кухня имеет площадь от 20 до 25 кв.м. По 20% занимают кухни площадью от 10 до 15 кв.м, а также варианты площадью менее 10 кв.м.
- А вот выбор среди кухонь площадью более 25 кв.м на рынке сейчас крайне ограничен. Если доля предложений площадью от 25 до 30 кв.м составляет 2,6%, то кухонь размером больше 35 кв.м насчитывается около 0,1%.
Рассмотрим размер кухни в Москве относительно количества комнат:
- ∙ В 50% процентах однушек площадь кухни - от 15 до 20 кв.м.
- ∙ В двухкомнатных квартирах половина предложения - от 20 до 25 кв.м.
- ∙ В трехкомнатных вариантах в более 67% случаев - от 25 до 30 кв.м.
∙ Интересный факт, что площадь более 35 кв.м представлена только в трехкомнатных квартирах, в четырехкомнатных лотах не представлено ни одного варианта.
В Подмосковье ситуация обстоит иначе.
- Доля квартир и апартаментов с кухней площадью от 10 до 15 кв.м составляет порядка 40%, большая часть из которых двухкомнатные – 42%.
- По 0,02% занимают квартиры, где площадь кухонь – 25-30 кв.м и 30-35 кв.м.
Квартир, где площадь кухонь более 35 квадратов в настоящее время покупателю здесь не найти. Подобная ситуация объясняется просто - чем выше класс проекта, тем больше площадь кухни, а дорогих объектов больше именно в Москве.
Снижение ключевой ставки позволило банкам предложить привлекательные условия кредитования и для тех, кто приобретает новостройки, и для тех, кто выбирает вторичное жилье. В рамках наиболее выгодных программ заемщик сможет оформить ипотеку под 10-11%, при этом минимальная ставка в сегменте вторичной недвижимости составляет 9,25%. 
Самая быстрая сделка на рынке вторичного жилья заняла 5 дней – за это время риэлторам удалось найти покупателя, принять аванс, подготовить сделку и выйти на подписание договора. Уже первый показ завершился успехом, что вместе с высокой скоростью работы по сопровождению сделки обеспечило продажу жилья в самые сжатые сроки.
Самое доступное предложение готовых апартаментов оценивается в 4,3 млн рублей. Минимальный уровень, по данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», зафиксирован в СВАО в Ярославском районе. Здесь представлены апартаменты площадью 38 м2 в типовом 23-этажном доме.
Последние полгода средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы только росла, подсчитали аналитики компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». Если на протяжении всего 2017 года наблюдались колебания среднерыночной цены от падения на 4,6% до повышения на 1,1%, то уже во 2-м квартале 2018 года положительная динамика по этому показателю составила 11,5%, а в 3-м квартале – 11,7%.
Вторичный рынок жилья сохраняет инвестиционный потенциал. По наблюдениям специалистов «НДВ – Супермаркет недвижимости» существует несколько сценариев, при которых даже с учётом уплаты НДФЛ до истечения пятилетнего срока с момента покупки, частный инвестор может заработать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей за считанные месяцы владения квартирой.
Самые недорогие варианты в границах старой Москвы сегодня предлагаются от 6 до 7 млн рублей. Это в основном квартиры площадью 24-32 кв.м в панельных пятиэтажках спальных районов столицы прямо около МКАДа, далеко от метро. Квартиры располагаются на первых и последних этажах, без балконов и лоджий.