Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и
риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – составила рейтинг
объектов элитной недвижимости, которые приобретают звезды кино, спорта и
шоу-бизнеса. Рейтинг составлялся на основе востребованности объектов
недвижимости среди российских звезд.
1 место. На первом месте по
востребованности у российских звезд – классическая элитная квартира или
апартаменты. В большинстве случаев это квартира из 2-3-х комнат,
площадью 100-150 квадратных метров. Наиболее востребованные районы –
Тверской, Арбат и Краснопресненский. При этом дом не обязательно должен
быть новостройкой – многие звезды ценят историческую ауру и приобретают
квартиры в наиболее престижных сталинских домах на Тверской и Гончарной
улицах, на Красной Пресне, Кутузовском и Ленинском проспекте, проспекте
Мира, на Фрунзенской и Ростовской набережных. Средний бюджет сделки –
$1-1,5 млн.
2 место. Следующая покупка после приобретения
квартиры – загородный дом, поэтому формат занял второе по
востребованности место. Звезды со стажем, получившие известность в
советский период, остаются верными Рублево-успенскому направлению,
обустраивая дома в Барвихе, Жуковке, Подушкино, Усово, Николино. Молодые
звезды предпочитают Рублево-Успенскому более современные Новорижское,
Дмитровское, Калужское и Киевское направление. При этом 30-35-летние
покупатели отдают предпочтение большим поселкам, где жизнь течет более
активно: где много соседей, для жителей проводятся праздники и
мероприятия. Покупатели от 45 лет любят тишину и покой, и в большинстве
случаев выбирают небольшие поселки, обеспечивающие уютную камерную
атмосферу.
Чаще всего звезды приобретают 2-хэтажные дома площадью
300-500 квадратных метров с приусадебным участком порядка 20-30 соток.
Для них имеет существенное значение хорошая транспортная доступность,
развитая спортивная и развлекательная инфраструктура, а также наличие
поблизости детских садов, школ и гимназий с хорошей репутацией. Средний
бюджет сделки – $1,3-1,8 млн.
3 место. Третье по востребованности
место заняли квартиры в мало- и среднеэтажных жилых комплексах в 1-5
километрах от Москвы. Такие квартиры покупают молодые звездные семьи, у
которых уже есть 1-2 ребенка, но при этом они еще не готовы сменить
динамичный ритм жизни на неторопливую загородную жизнь в 20 километрах
от Москвы. Расположение малоэтажных многоквартирных комплексов на 3
месте свидетельствует вызвано не тем, что к ним проявляют мало интереса,
а очень ограниченным объемом предложения на рынке. Готовых
благоустроенных пригородов рядом с Москвой, с хорошей транспортной
доступностью и обеспеченных качественной инфраструктурой, пока еще очень
мало. В скором будущем ситуация будет меняться, поскольку сейчас в этом
формате строится много интересных проектов – это «Парк Рублево»,
«Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и др.
4 место. На
четвертом по востребованности месте – квартиры в таунхаусах. Сейчас
таунхаусы перестали быть чем-то новым необычным, их плюсы и минусы давно
известны. Сравнительно низкая востребованность таунхаусов объясняется
тем, что элитном сегменте их очень мало, основной объем предложения
приходится на эконом- и бизнес-класс, а вопрос статуса и престижа
объекта для российских звезд стоит далеко не на последнем месте. Из
поселков таунхаусов российские звезды проявляют интерес к таунхаусам в
Серебряном Бору, в поселках «Золотые Ключи-2», ЖК «Три тополя на
Плющихе».
5 место. На пятом месте по востребованности находятся
пентхаусы. Формат занял последнее место рейтинга из-за очень высокой
стоимости. Новых пентхаусов на рынок выходит мало, в частности, за
2012-2013 гг. на первичной рынок вышло не более 20 новых пентхаусов.
Основной объем предложения сосредоточен на вторичном рынке. Диапазон цен
на пентхаусы составляет в зависимости от расположения, площади и
видовых характеристик от $16 тыс. до $60 тыс. за квадратный метр.
«Как
правило, жизнь звезды предполагает очень плотный график, - говорит
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate
Consulting Group. - У известных спортсменов это постоянные тренировки,
сборы и чемпионаты, у представителей шоу-бизнеса - репетиции, рабочие
встречи, концерты. Этим объясняется желание российских звезд в первую
очередь купить квартиру в центре. Успешные, известные ведушие и шоумэны
могут позволить себе квартиру подороже, в пределах от $7 млн. до $10
млн. Часто они выбирают квартиры в жилых комплексах «Воробеьвы Горы»,
«Золотые Ключи-2» компании «Донстрой»: это престижное жилье, но не
настолько дорогое, как в клубных домах на Остоженке. При этом гонорары
наших актеров, сценаристов и режиссеров скромнее, чем у звезд Голливуда,
поэтому наши звезды не могут себе позволить городской особняк или
настоящую загородную резиденцию площадью около 1 тыс. квадратных метров –
такие объекты покупают только политики или собственники крупного
бизнеса. У спортсменов доходы больше, они могут купить квартиру
стоимостью от $10 млн. в самых престижных столичных проектах, таких как
Knightsbridge private park».
