10:49

Каждая третья столичная новостройка возводится рядом с парком

В Москве помимо множества скверов насчитывается свыше 100 городских парков и садов. Поэтому неудивительно, что каждый 3 строящийся комплекс расположен вблизи парковой зоны, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

 Согласно исследованию, которое провел департамент аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», каждая третья новостройка располагается вблизи парковой зоны.  Впрочем, этот фактор не всегда является решающим для покупателя.  На первое место выходят цена квартиры и транспортная доступность.

Если обратиться к статистике, то можно заметить следующее. Среди новостроек, расположенных в парковых зонах, преобладают дома, относящиеся к бизнес-классу.  На сегодняшний день структура предложения строящихся комплексов в районе парковых зон представлена таким образом: 51 % объектов относится к бизнес (бизнес +) классу, и лишь 14% и 35% строящихся объектов  -  к классам доступного жилья (эконом и комфорт соответственно).

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Новикова Ольга комментирует ситуацию:

-  Парки и благоприятная экология являются важными атрибутами новостроек бизнес-класса, поэтому  застройщики стараются располагать такие дома   вблизи парковых зон. В то же время   для покупателей квартир в эконом- и комфорт-классе, ориентирующихся при выборе новостройки на бюджет, наличие такого плюса скорее является приятным  бонусом к доступной цене.

Наибольшее количество новостроек вблизи парковых зон возводится в ЗАО и СЗАО. Так, на долю ЗАО приходится порядка 24% строящихся комплексов, на долю СЗАО – 21%. В этих округах преобладают новостройки бизнес (бизнес +) класса. Здесь средняя стоимость кв. м варьируется от 169 735 руб. до 193 905 руб.

Ценовой максимум представлен в САО, где вблизи «зеленых» зон строятся комплексы только бизнес (бизнес +) класса, и составляет 204 310 руб. Ценовой минимум представлен в ЮАО с преобладающим количеством новостроек эконом-класса и составляет порядка 117 600 руб.

Если в СЗАО, СВАО, ЮАО широкий выбор жилых комплексов разного класса, то в ЮВАО предложение ограничено несколькими новостройками комфорт-класса, где средняя стоимость кв. м составляет 138 164 руб. (см. Рис. 2)