07:04
Компания RRG разработала концепцию коммерческой инфраструктуры в ЖК «Крылья»
В строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Крылья», реализацию которого ведет «Лидер-Инвест» будет создана развитая инфраструктура. Специалисты компании RRG разработали концепцию коммерческих помещений, которые впишутся в состав строящегося объекта.
ЖК «Крылья» - многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса на 1756 квартир, состоящий из трех корпусов переменной этажности. На территории комплекса проектом предусмотрены собственная рекреационная зона с водоемом, детский сад на 238 мест, прогрессивная школа на 546 учащихся имногофункциональный центр.
Для разработки концепции нового объекта и органичной интеграции его в строящийся ЖК, специалистами RRG были проанализированы перспективы развития проекта и окружения, в том числе другие проекты комплексной застройки территории, которые реализуются поблизости. С помощью метода «RRG-Хаффа» было определено, что к 2022 году в 10-минутной зоне транспортной доступности в сегменте малых и районных торговых центров дефицит торговых площадей составит почти 30 тыс. арендуемых площадей. Благодаря реализации проектов жилой застройки в районе численность жителей вырастет на 35 тыс. человек, что и обеспечит соответствующий спрос на торговые и сервисные площади.
«Были также учтены перспективы развития транспортной составляющей района, в частности строительство поблизости ТПУ со станцией метро, автовокзалом, ж/д платформой Киевского направления, что существенно улучшит доступность территории и для внешнего спроса. Поэтому на следующих этапах развития проекта нами было рекомендовано размещение отдельного многофункционального комплекса с широкой общественной функцией», - рассказал директор департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев.
В рамках строящегося жилого комплекса было проанализировано размещение коммерческих площадей, даны рекомендации по наиболее эффективному использованию каждого помещения с учетом имеющихся ограничений и требований потенциальных арендаторов/инвесторов. В частности, были выделены помещения не только под супермаркет, ресторан, разные сервисы и магазины, но и предусмотрены такие объекты, как фитнесс-центр, детский клуб, соседский центр и т.п. Одной из особенностей проекта является наличие обширного паркового пространства доступного для жителей комплекса.
«Органично вписать объекты коммерческой инфраструктуры в данный проект, учесть потребности как жителей, так и внешнего трафика было одной из важнейших задач работы компании RRG», - добавил Денис Колокольников, Председатель совета директоров компании RRG.
«Мы понимаем важность выбора правильной концепции объектов коммерческой инфраструктуры, ведь их задача – обеспечить жителям будущего комплекса максимальный комфорт. Например, для нас важно, чтобы потоки жителей комплекса и посетителей коммерческих помещений не пересекались. Поэтому все коммерческие помещения имеют отдельный вход с прилегающих улиц, тем самым приватность закрытой территории комплекса не нарушается. При этом для жителей предусмотрены магазины, предприятия общественного питания, объекты сервисной, развлекательной и образовательной инфраструктуры, а также соседские центры, библиотека и коворкинг», - прокомментировал Вице-президент, руководитель Комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер-Инвест» Алексей Болдин.
«Компания RRG давно и плодотворно работает с проектами жилых комплексов по их наполнению эффективными и востребованными коммерческими помещениями. Если благодаря нашим рекомендациям стоимость нежилых объектов в комплексе поднимется хотя бы на 10%, а жители получат весь спектр коммерческой инфраструктуры, мы будем считать нашу работу эффективной, а девелопер получит существенный дополнительный доход и повысит ликвидность проекта», - отметил Денис Колокольников.
Информация:
«Лидер-Инвест» – московская девелоперская компания полного цикла, лидер по числу реализуемых в столице проектов. Компания строит жилые комплексы клубного формата в сегментах комфорт+, бизнес и премиум, а также реализует масштабные проекты комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). В реализации находится 27 проектов в девяти округах «старой» Москвы. Дома от «Лидер-Инвест» предлагают новый образ жизни, непременными составляющими которого являются великолепная локация, авторская архитектура, функциональные планировочные решения, передовая инженерия и развитая инфраструктура. Все они расположены в развитых и благоустроенных районах города. Портфель проектов «Лидер-Инвест» включает 31 проект в стадии строительства и проектирования, непроданную жилую недвижимость в 8 завершенных жилых комплексах и коммерческую недвижимость с общей доступной для продажи реализуемой площадью, равной 1,3 млн кв. м. В феврале 2019 года 51% акций «Лидер-Инвест» приобрела Группа «Эталон» - одна из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России, реализующая проекты в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге Процесс интеграции компаний планируется полностью завершить до конца 2019 года. Объединенная структура станет одним из самых крупных игроков на московском рынке жилой недвижимости по количеству проектов, а также займет второе место по объему продаж и объему текущего строительства.
Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.
Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности. География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.
Пресс-служба RRG
Надежда Микешкина
Консалтинговая компания RRG разработала концепцию развития коммерческой инфраструктуры для жилого квартала «Столичный», строящегося в Железнодорожном г. о. Балашиха. Проект реализуется по принципу «город в городе» и является одним из самых масштабных комплексных проектов Подмосковья. Девелопером и инвестором выступает компания «Главстрой Девелопмент».
В августе 2016 г. в аренду предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1228 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 24%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268$/кв.м/год.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2891 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187625 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах и в рублях снизились на 14%.
Компания RRG разработала концепцию развития объектов коммерческой инфраструктуры для UP-квартала «Сколковский». Проект комплексной застройки возводит финансово-строительная корпорация «Лидер» в престижном Одинцовском р-не (ул. Чистяковой), по соседству с инновационным центром «Сколково».
Компания RRG разработала концепцию развития объектов коммерческой инфраструктуры для UP-квартала «Римский», который возводит финансово-строительная корпорация «Лидер» в 2 км от МКАД в п. Развилка (Ленинский р-н).
В декабре на продажу предлагался 1331 объект общей площадью 1738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд. руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% по общей площади.