Главная » 2020»Февраль»7 » Квартир с отделкой продаётся в 2 раза больше, чем без!!!
07:56
Квартир с отделкой продаётся в 2 раза больше, чем без!!!
По данным экспертов отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в 2019 году на первичном рынке Москвы доля проданных квартир с отделкой увеличилась более чем в 2 раза за последние 4 года, и составила 45,6% от общего объема реализованного предложения. При сохранении подобных темпов роста, 2020-й год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне», считают аналитики.
Существует прямая зависимость наличия отделки от класса жилого комплекса, комментирует Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». В наиболее бюджетных сегментах (эконом и комфорт) на долю квартир с отделкой уже в 2019г. пришлось более половины продаж (57%). В первую очередь, это объясняется тем, что в погоне за покупателем, многие застройщики, включая лидеров рынка, предлагают клиенту опцию покупки квартиры с отделкой в качестве варианта скорейшего заселения. В условиях продолжающейся стагнации доходов населения, большинству людей такая опция пришлась по душе. Во-первых, приобретая отделку сейчас, покупатель экономит за счет отсутствия будущих трат на ремонт. Во-вторых, помимо отделочных работ, он избавляет себя и от других издержек (например, на аренду съемного жилья, закупку строительных материалов, поиск и найм ремонтников и пр.). Однако, в независимости от наличия или отсутствия отделки, ключевым аргументом при покупке такой квартиры остается ее цена. Поэтому, как правило, большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости или с минимальной маржинальностью – в среднем, 10-12 тыс. руб./кв.м.
Некоторые сдвиги происходят и в более премиальных сегментах (прежде всего, в бизнес-классе). Низкий процент проданных квартир с отделкой (около 20%) объясняется тем, что для покупателей такого формата жилья ценовой фактор не играет столь значимой роли. Для многих таких клиентов куда важнее сделать квартиру под себя, под свой «индивидуальный стиль». Поэтому прирост доли квартир с отделкой здесь существует, но растет он гораздо медленнее, чем в более бюджетных классах. Есть у таких квартир и другая специфика – иногда застройщик элитного жилья сам выполняет отделку под заказ своего клиента. Очевидно, что все это по индивидуальному плану, и цена таких работ может многократно превосходить вышеназванные ценники в массовом сегменте.
*Цифры предоставлены на основании выписок из Росреестра ДДУ по Москве (без учета Новой Москвы). В статусе «с отделкой» представлена сумма всех возможных типов выполнения отделки: предчистовая, чистовая, «под ключ».
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в 1 квартале 2019 года доля предложения квартир с отделкой типов «под ключ» и white box выросла намного больше обычного – на 10%.
ГК «Атлант» подвела итоги работы в первом полугодии 2018 года. За прошедшие 6 месяцев компания завершила строительство жилых домов общей площадью 98,1 тысяч квадратных метров, что соответствует построенному жилью за весь 2017 год. А общий объем ввода в эксплуатацию в первом полугодии 2018 года составил 40,5 тысяч квадратных метров и превысил ввод первого полугодия 2017 года на 60%.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» подвели итоги года на первичном рынке жилья Троицкого и Новомосковского округов. По данным экспертов за 4-й квартал 2018 года доля квартир, реализуемых по ДКП, увеличилась на 9,7% по отношению к 3-му кварталу, что связано с перераспределением предложения между строящимся жильём и готовым.
В преддверии 23 февраля и 8 марта в стране, как правило, наблюдается потребительский бум. Сначала женщины, а затем мужчины занимаются поиском и покупкой подарков. Микрофинансовая организация SmartCredit подвела итоги своеобразного «батла»: кто же, все-таки, мужчины или женщины активнее берут займы на подарки друг другу?
К такому выводу пришли аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Если в 2014 году средняя площадь квартиры массового сегмента и бизнес-класса (без учёта премиальных лотов), приобретённой на первичном рынке, составляла 70,2 кв. м, то в 1 квартале 2019 года на 18,8% меньше – только 57 кв. м.
Сегодня формат районного торгового центра остается одним из самых перспективных, считают эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». Инвесторам особенно интересны зоны активной жилой застройкой, где проектом не предусмотрено строительство торговых объектов.
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», чем меньше площадь квартиры, тем больше внимания покупатели уделяют ее планировке. Эргономичность, функциональность, хорошая освещенность – именно эти качества отличают однокомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом. Поэтому нестандартные планировки, например, с полукруглыми стенами, комнатами неправильной формы постепенно исчезают с рынка.
Эксперты аналитического центра компании НДВ «Супермаркет недвижимости» подсчитали, что с января этого года, в совокупности, по Москве и Московской области в эксплуатацию были введены 119 жилых комплексов. Из общего числа сданных ЖК, 60 расположены в Московской области, 40 в старой Москве и еще 19 на территории Новой Москвы.