20:32

Квартиры на верхних этажах – всегда в цене!

Согласно принятой практике реализации  новостроек, чем выше  квартира, тем больше стоимость квадратного метра. Как отмечают   в компании «НДВ-Недвижимость»,   с каждым этажом  цена возрастает  на 0,5%.

Таким образом,     самая высокая квартира в доме,  по сравнению   с аналогичным предложением на втором этаже, может стоить на 7,5-10% дороже.   При этом в сегменте бизнес-класса  разница в цене более ощутима, нежели в  массовом сегменте. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах  очень интересные варианты квартир. Этим они подогревают спрос и цены. 

 Конечно,  высокие этажи  в любом сегменте  особенно популярны.  В их пользу говорят  следующие  преимущества:  красивая панорама,  ощущение простора, более чистый воздух, меньшее количество шума.  Но это не значит, что квартиры на нижних этажах плохо  раскупаются. 

- Многим, наоборот,  удобно именно такое расположение.   Например, пожилым людям и тем, кто не любит высоту.   Еще один аргумент  в пользу нижних этажей – более привлекательная цена покупки, - отмечает  заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»  Антон Конобеевский, -   При этом консервативные  покупатели в основном предпочитают квартиры, расположенные  с 7-го по 12-й этаж, а  среди молодых людей считается модным жить очень высоко». 

Помимо этажа  квартиры и основных факторов (локация, класс проекта,  инфраструктура и т.д.),  важную роль при ценообразовании играют  видовые характеристики.       В зависимости  от  того,  куда выходят  окна жилого помещения, стоимость предложения может увеличиваться или снижаться.     Для сравнения,  квартира  с видом на лес  может стоить на 15% дороже  аналогичной, но  с выходом на железную дорогу.  Если же  сравнивать с квартирой, из окон которой виден двор,  то разница будет менее выраженной – около 5-8%.  Конечно, есть  дополнительные факторы, которые могут  повлиять на стоимость. Например,   дефицитность предложения.   Квартиры с  наиболее привлекательными  характеристиками (вид из окна,  планировки и т.д.), запланированные в небольшом количестве,  будут  расти в цене,  в том числе, из-за своей эксклюзивности.   Стоит отметить, что  особенно удачные планировки  могут добавить к стоимости около 5%.