09:12

Ликвидных предложений по продаже арендного бизнеса на всех не хватает

Спрос на покупку  коммерческих помещений с готовым арендным  бизнесом превышает предложение в 2,5 раза, отмечают в «НДВ-Недвижимость». Подобные приобретения становятся все более популярными на рынке,  однако ограниченное число ликвидных объектов  препятствует значительному  увеличению сделок.

Согласно  статистике департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», спрос на торговую и офисную недвижимость с арендатором  вырос на 10-15% с начала этого года. Такая покупка  в первую очередь интересна тем, что  доход начинает поступать с первого дня владения помещением: заключен договор аренды, отделка выполнена, а финансовый поток является прогнозируемым. 

Доходность помещений с готовым арендным  бизнесом достигает  10-14%, а окупаемость составляет в среднем около 10 лет.  Впрочем,  на рынке встречаются предложения с окупаемостью  до 8-9 лет, которые быстро расходятся среди «своих».

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: «Мы фиксируем достаточно большое число  запросов на покупку помещений с арендатором, однако сделок проводится не так много из-за дефицита ликвидных предложений, поступающих  на открытый рынок».

 

Основной спрос сегодня приходится на помещения не дороже  15 млн рублей и площадью  не более 100 кв.м. Это  объясняется, прежде всего, большим числом инвесторов среди покупателей. Офисы и объекты торговли, которые они приобретают,  обычно располагаются недалеко от метро, имеют хороший пешеходный трафик.

Подобными инвестициями занимаются и крупные компании, специализирующиеся на арендном бизнесе и располагающие большим портфелем коммерческой недвижимости. Такие организации, как правило,  покупают  помещения  площадью от 200 до 1500 кв.м,   со сроком окупаемости от  6,5 до 8 лет.