02:32
«Метриум Групп»: рынок апартаментов в июле 2014 года
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке апартаментов. Объем предложения снизился всего на 1,5%, цены подросли на 0,4%. На рынке наступило затишье.
В июле 2014 года рынок апартаментов пополнился очередным новым объектом. В продажу поступил комплекс «Волга», который возводится в Красносельском районе Москвы и по своим качественным и ценовым характеристикам относится к бизнес-классу. Проектом предусмотрено возведение корпуса на 295 апартаментов площадью от 42,4 до 269,7 кв. м. с комфортабельной и благоустроенной территорией. Строительство комплекса только стартовало, его полное окончание запланировано на середину 2017 года.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», в июле рынок апартаментов был представлен 68 проектами, в число которых входит и «Кленовый DOM», где ведутся закрытые продажи. Совокупный объем предложения составляет порядка 6 640 лотов. По сравнению с началом лета количество продаваемых апартаментов снизилось всего на 1,5%, что незначительно по сравнению с 1 кварталом. Покупательская активность была невелика, чему в немалой степени способствовало наступление сезона отпусков.
Выход на рынок нового комплекса спровоцировал рост доли проектов в ЦАО на 1,6%, при этом процент апартаментов здесь остался неизменным. По остальным округам структура предложения не менялась более чем на 1%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте апартаментов по итогам июля составила 236 700 руб., что всего на 0,4% выше, чем в июле. Рост цен сдерживался традиционной для летнего сезона невысокой покупательской активностью, которая побудила некоторых продавцов для привлечения покупателей снизить цены на свои проекты с помощью различных акций и скидок.
По округам наблюдалась разнонаправленная тенденция изменения цены. Наибольший рост по итогам месяца зафиксирован в ЮАО (2,9%) и ЮВАО (2,8%). В обоих случаях он был вызван очередным повышением цен в наиболее крупных проектах. Самое заметное снижение среднего ценового уровня пришлось на СВАО (-3,7%), причиной которого стало снижение в структуре предложения района доли небольших квартир. В ЦАО выход проекта бизнес-класса на ранней стадии строительства привел к снижению общего уровня цен на 1,5%.
Наиболее дешевые предложения отмечены в следующих комплексах:
«Царицыно-2» (2,6 млн руб. за 22,7 кв.м);
«Новая Пресня» (3,7 млн руб. за 19 кв.м);
Loft Park (3,77 млн руб. за 24,2 кв.м)
«Триколор» (4,2 млн руб. за 24,5 кв.м);
«Савеловский Сити» (4,3 млн руб. за 34,6 кв.м).
Максимальная стоимость апартаментов пришлась на следующие проекты:
Golden Mile private residence (982,6 млн руб. за 561 кв.м)
Mon Cher (651,6 млн руб. 372 кв.м);
«Город столиц» (488,7 млн руб. за 465 кв.м);
«NегоцiантЪ» (467,4 млн руб. за 242,6 кв.м);
Smolensky Deluxe (406,000 млн руб. за 431 кв.м).
«После всплеска, зафиксированного в начале года, рынок апартаментов продолжает стабилизироваться, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Покупательская активность возвращается к прежнему уровню, спрос постепенно снижается, чему в немалой степени способствует и наступление сезона отпусков. Цены в сегменте летом практически не росли, компенсируя резкий скачок, отмеченный в первом квартале 2014 года, когда по наиболее успешным проектам увеличение достигало 15%. В целом же можно говорить о том, что на рынок апартаментов пришло затишье, вызванное с одной стороны сезонностью, а с другой - неопределенной экономической обстановкой».
По данным компании «Метриум», на рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир, приобретая которые можно получить скидку за скорость в принятии решения. Дав согласие на подписание договора в обозначенные застройщиком сроки, клиент может получить скидку до 2% от стоимости объекта. Подобные акции представлены более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах «старой» и Новой Москвы, а также Подмосковья.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в I квартале 2018 года спрос на апартаменты Москвы вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. При этом аналитики отмечают, что наибольший прирост сделок с данным форматом жилья зафиксирован в комплексах бизнес- и премиум-класса. 
Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах массового сегмента выросла за год на 11%, опередив динамику повышения цен в квартирах того же сегмента подсчитали эксперты «Метриум». По итогам квартала средняя цена массового апартамента составила 182 тыс. рублей за кв.м, тогда как расценки на квартиры достигли лишь 172 тыс. рублей за кв.м.
Впервые с 2014 года апартаменты потеснили квартиры на рынке московских новостроек премиум-класса. По подсчетам аналитиков «Метриум», доля нежилых помещений превысила 51%, хотя еще пять лет назад этот показатель составлял 26%, а число таких лотов в продаже не превышало несколько сотен. Сейчас московские застройщики реализуют 1,3 тыс. апартаментов премиум-класса в среднем за 606 тыс. рублей за кв.м.
До конца этого года в России появятся
первые жилые объекты с апартаментами, управлять которыми будут
международные гостиничные операторы. На западе данный формат
недвижимости успешно реализуется уже на протяжении многих десятилетий. И
в настоящий момент жилье с сервисным обслуживанием встречается
практически во всех мировых мегаполисах. 
По данным «Метриум Групп», количество квартир, представленных на первичном рынке Троицкого административного округа Новой Москвы, достигло исторического минимума, а его доля в общем объеме предложения новостроек снизилась до 3%, сообщает "