05:41

«Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 9,3%. Средневзвешенная цена выросла за месяц на 1,5% и составила 249 045 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в июле 2021 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 515  квартир, суммарная площадь лотов составила 650 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 9,3%, а продаваемая площадь выросла на 9,5%.

На первичном рынке массового жилья «старой» Москвы вышел ограниченный объем нового предложения от единственного застройщика (ГК «ПИК»). В ЗАО началась реализация квартир в новом проекте «Матвеевский парк». Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих комплексах:

• – «Академика Павлова» (корп. 56);
• – «Полярная 25» (корп. 2, 3);
• – «Люблинский парк» (корп.13-14);
• – «Holland park» (корп. 12);
• – «Новохохловская 15» (корп. 3, 4);
• – «Второй Нагатинский» (корп. 3, 4).

Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (28,8%; +0,3 п.п.). В САО, где сконцентрировано 16,2% от всего объема экспозиции, наблюдалось увеличение доли округа на 2,4 п.п за счет общего роста количества экспонируемых квартир в округе на 448 лотов. Почти равные доли зафиксированы в ЗАО и СВАО – 14,2% (+1,2 п.п.) и 14,1% (-0,8 п.п.) соответственно. Прирост доли предложения в ЗАО связан с открытием продаж в новом проекте «Матвеевский парк» от ГК «ПИК». ВАО, ЮАО, ЮЗАО занимают доли в диапазоне 6,9-7,9%. Сокращение предложения в данных округах связано вымыванием экспонируемых лотов. Минимальное количество лотов сосредоточено в СЗАО – 4,2% (-0,4 п.п.).

В июле наибольший объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства (39,2%; +3,3 п.п.), что связано с выходом нового проекта и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир. Более трети предложения в домах на этапе монтажа этажей – 35,5% (-1,0 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалось 21,2% (-1,9 п.п.) от совокупного количества квартир на рынке. Меньше всего квартир предлагалось во введенных в эксплуатацию домах (4,1%; -0,3 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

За отчетный период доля двухкомнатных квартир выросла за счет сокращения долей прочих типологий, составив 31,6% рынка (+1,7 п.п.). Треть рынка по-прежнему приходится на однокомнатные квартиры (33,6%; без изменений). Наблюдалось незначительное снижение доли студий и трехкомнатных квартир – 18,4% (-0,5 п.п.) и 15,6% (-0,8 п.п.) соответственно. Наименьшую долю от совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (0,9%; -0,2 п.п.).

Структура предложения по типу квартир

Квартиры с отделкой по-прежнему занимают наибольшую долю первичного рынка – 62%, показатель по итогам июля вырос на 1,1%. На квартиры без отделки приходится 23,9% рынка (-0,8 п.п.). Наименьший объем лотов представлен с отделкой white box (14,1%; -0,3 п.п.)

Структура предложения по типу отделки

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам июля составила 249 045 руб. за кв. м (+1,5% за прошедший месяц; +20% с начала года; +37,9% за 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен отмечено во всех округах Москвы в диапазоне 0,2–3,9% за исключением ЮВАО (-1,5%), где был объявлен старт продаж в новых корпусах ЖК «Люблинский Парк» и «Новохохловская 15» с ценой квадратного метра ниже средней цены по локации.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в июле 2021 г.

Бюджет предложения продолжил свой плавный рост. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,91 млн руб. (+1,4% за прошедший месяц; +13,3% с начала года; +26,6% за 12 месяцев). Рост бюджетов наблюдался во всех типологиях, кроме двухкомнатных (-0,4%) и многокомнатных квартир (без изменений). Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+5% за месяц). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,7-3%:

• - студии – 7,46 млн руб. (+5%);
• - однокомнатные – 10,78 млн руб. (+3%);
• - двухкомнатные – 14,67 млн руб. (-0,4%);
• - трёхкомнатные – 19,63 млн руб. (+1,7%);
• - многокомнатные – 26,69 млн руб. (без изменений).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2021 года:

• – ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 21,8 кв. м за 5,29 млн руб.
• – ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,6 кв. м за 5,33 млн руб.
• – ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 26,5 кв. м за 5,33 млн руб.

Основные тенденции

«Предложение квартир массового сегмента в «старой» Москве начало плавно восполняться: в июле 2021 года количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 9%, компенсировав отрицательную динамику прошлого месяца (в июне рынок уменьшился в объеме на 4%), – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –  Рост экспозиции произошел благодаря относительно высокой девелоперской активности в сегменте (рынок пополнился одним новым проектом и десятью корпусами в уже вышедших проектах), а также за счет общего снижения спроса на первичном рынке Московского региона.

В июле 2021 года спрос ожидаемо снизился. Количество зарегистрированных ДДУ  в июле 2021 года составило порядка 4,9 тыс. штук, что в 1,6 раза больше, чем в аналогичном месяце 2020 года, когда покупательская активность начала медленно расти после пандемии. Относительно прошлого месяца спрос уменьшился на 12%. Однако относительно апреля 2021 года, самого результативного месяца в текущем году, количество сделок сократилось на 21%. Доля ипотечных сделок в «старой» Москве по итогам июля составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+10 п.п. относительно аналогичного месяца прошлого года).

На рынке новостроек массового сегмента в июле средняя цена квадратного метра выросла до

249 045 руб. (+1,5% за месяц), а средний бюджет предложения – до 12,91 млн руб. (+1,4% за месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако темп роста стоимости квадратного метра замедляется.

В конце июля Центральный Банк РФ повысил ключевую ставку до 6,5% (+1 п.п.). Столь значительное изменение вынудит банки в скором времени пропорционально увеличить ставки по ипотечным займам. Стоит ожидать, что повышение ставок по ипотеке охладит спрос на жилье. Однако различные программы, в том числе государственная субсидированная ипотека для молодых семей, вероятно поддержит спрос на ипотечные продукты». 

 «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – двумя ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающие богатым практическим опытом.

«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв.м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв.м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2020 год под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». 

«Метриум» – партнёр СBRE – крупнейшей в мире компании, оказывающей услуги в сфере консалтинга и управления инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью компании «Метриум»