07:03
Москва: Новая акция в ЖК «Атмосфера» - всего пять квартир по специальной цене
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.
В августе на продажу предлагалось 1178 объектов общей площадью 1 629 тыс. кв. м и общей стоимостью 290 млрд. руб., что ниже показателя июля на 7% по количеству и на 6% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 178 488 руб./кв. м. Курс доллара в августе практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 9%, составив 2 994 $/кв. м.
Несмотря на рост цен в августе, за год цены снизились на 10%, что не позволяет говорить о том, что рынок восстанавливается.
64,9 59,69 59,60 -18% -1%
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс.. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
1 178 |
290 774 |
1 629 |
1,38 |
178 488 |
|
к июлю 2017 |
− 7% |
+ 2% |
− 6% |
+ 2% |
+ 9% |
|
к августу 2016 |
− 15% |
− 40% |
− 33% |
− 21% |
− 10% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 59%. Далее идут, помещения свободного назначения (17%), производственно-складские помещения (16%) и торговые помещения (7%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2017 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 28%. Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 102 тыс. кв. м. и общей стоимостью 21,8 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 21%. Цена за месяц снизилась на 25% и составила 737 084 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в июле дорогих объектов на ул. Тверская (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м и 560 кв. м, 1 537 500 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади на 9%, составив 183 объекта общей площадью 98 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 13% и составила 197 352 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение ставок произошло в связи с уходом с рынка нескольких дорогих объектов на ул. 2-я Владимирская (399 кв. м, 650 651 руб./кв. м и 529 кв. м, 858 300 руб./кв. м) и ул. Грузинский вал (556 кв. м, 1 477 866 руб./кв. м).
Несмотря на более существенное снижение цен в августе, в среднесрочной перспективе уровень уменьшения цен по помещениям в центре сопоставим со снижением цен по помещениям за пределами Садового Кольца. Это может свидетельствовать о сопоставимости уменьшения спроса.
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
196 |
21 803 |
102 |
0,52 |
214 423 |
|
к июлю 2017 |
− 23% |
− 37% |
− 28% |
− 7% |
− 13% |
|
к августу 2016 |
− 13% |
− 53% |
− 36% |
− 27% |
− 27% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
13 |
2 370 |
3 |
0,25 |
737 084 |
|
к июлю 2017 |
− 24% |
− 41% |
− 21% |
+ 3% |
− 25% |
|
к августу 2016 |
− 24% |
− 37% |
− 29% |
− 8% |
− 11% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
183 |
19 433 |
98 |
0,54 |
197 352 |
|
к июлю 2017 |
+ 1% |
− 4% |
+ 9% |
+ 9% |
− 13% |
|
к августу 2016 |
+ 25% |
− 35% |
− 21% |
− 37% |
− 18% |
Street-retail
В августе 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,2 млрд. руб. По сравнению с июлем их количество не изменилось, а общая площадь – выросла на 29%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 43%, а по общей площади – на 29% и составил 4 объекта общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 15% и составила 803 221 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка дорогого объекта на Тверской ул. (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 56 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июлем на 6% по количеству и на 41% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 16% и составила 266 502 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с уходом нескольких дорогих помещений - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м), 2-й Владимирской ул. (529 кв.м, 858 300 руб./кв.м ) и пр-те Маршала Бирюзова (77 кв.м, 1 198 453 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым помещениям изменилась лишь на 1%.
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
60 |
5 198 |
16 |
0,27 |
315 997 |
|
к июлю 2017 |
0% |
− 4% |
+ 29% |
+ 29% |
− 25% |
|
к августу 2016 |
+ 33% |
− 2% |
+ 15% |
− 14% |
− 14% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
4 |
1 218 |
2 |
0,38 |
803 221 |
|
к июлю 2017 |
− 43% |
− 40% |
− 29% |
+ 23% |
− 15% |
|
к августу 2016 |
− 43% |
− 22% |
− 20% |
+ 40% |
− 2% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
56 |
3 980 |
15 |
0,27 |
266 502 |
|
к июлю 2017 |
+ 6% |
+ 18% |
+ 41% |
+ 33% |
− 16% |
|
к августу 2016 |
+ 47% |
+ 7% |
+ 20% |
− 19% |
− 11% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2017 г. снизился на 5% по количеству и на 2% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 1 001 тыс. кв. м и общей стоимостью 199 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 28%, их общая площадь - на 144%, в результате чего объем предложения составил 113 объектов площадью 133 тыс. кв. м. При этом существенный рост средней площади был вызван выходом в августе крупного офисного объекта на Озерковской наб. (18 000 кв.м).
Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 20% и составила 342 998 руб./кв. м, Существенное снижение цены было обусловлено изменениями в структуре предложения - уходом с рынка таких дорогих и крупных объектов как на ул. Б. Татарская (1040 кв. м, 508 769 руб./кв. м) и на Денежном пер. (1414 кв. м, 1 106 629 руб./кв. м), так и выходом в августе ряда дешевых объектов - на Потаповском пер. (6 680 кв. м, 137 725 руб./кв. м), ул. Сретенка (7 000 кв. м, 185 714 руб./кв. м) и Озерковской наб. (18 456 кв. м, 299 339 руб./кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 14% по количеству и на 18% по общей площади и составил 601 объект общей площадью 867 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в августе возросла на 6% и составила 177 357 руб./кв. м. Рост цен во многом был связан как с прекращением экспонирования крупного дешевого объекта на Новодмитровской ул. (60 000 кв. м, 132 000 руб./кв. м), так и с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул. 60-летия Октября (18 000 кв. м, 270 000 руб./кв. м).
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
714 |
199 546 |
1 001 |
1,40 |
199 435 |
|
к июлю 2017 |
− 5% |
+ 8% |
− 2% |
+ 3% |
+ 10% |
|
к августу 2016 |
− 19% |
− 42% |
− 39% |
− 24% |
− 6% |
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
113 |
45 742 |
133 |
1,18 |
342 998 |
|
к июлю 2017 |
+ 28% |
+ 96% |
+ 144% |
+ 90% |
− 20% |
|
к августу 2016 |
− 3% |
− 23% |
− 8% |
− 5% |
− 17% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
601 |
153 804 |
867 |
1,44 |
177 357 |
|
к июлю 2017 |
+ 14% |
+ 25% |
+ 18% |
+ 3% |
+ 6% |
|
к августу 2016 |
+ 21% |
− 17% |
− 16% |
− 30% |
− 2% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2017 г. снизилось на 29%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 267 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 3% и составила 58 174 руб./кв.м, в частности, из-за выхода на рынок крупного и дешевого объекта на Котляковской наб. (27 408 кв.м, 32 837 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2017 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 11%, составив 188 объектов общей площадью 260 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 207 463 руб./кв.м.
Рост цен по помещениям свободного назначения может говорить о том, что все больше таких помещений переоборудуется под торговлю.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
Значение |
80 |
15 540 |
267 |
3,34 |
58 174 |
|
к июлю 2017 |
− 29% |
− 40% |
− 29% |
0% |
− 3% |
|
к августу 2016 |
− 27% |
− 34% |
− 16% |
+ 16% |
− 28% |
|
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
188 |
53 885 |
260 |
1,38 |
207 463 |
|
к июлю 2017 |
+ 15% |
+ 11% |
+ 11% |
− 4% |
+ 1% |
|
к августу 2016 |
+ 29% |
+ 13% |
+ 1% |
− 21% |
+ 12% |
Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» предлагает специальные условия для покупателей квартир в своем московском проекте – ЖК «Атмосфера» в районе Люблино. Акция действует до конца сентября.
ЗАО «Желдорипотека» объявляет о начале продаж квартир в новом строящемся доме ЖК «Атмосфера» по адресу: город Москва, улица Совхозная, 8Б, район Люблино по специальной цене – 115 000 рублей за 1 кв. м.
ЗАО «Желдорипотека» завершила строительные работы по возведению уникального девятиэтажного жилого комплекса «Персона» и объявляет о специальной акции – скидки до 5% на весь пул представленных к продаже квартир при полной оплате стоимости. Выгода может составить до одного миллиона рублей. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку сроком на два года. Данные предложения действительны до 31 марта 2017 года.
Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» информирует о повышении цен на квартиры в своих московских проектах - ЖК «Атмосфера» (Люблино) и доме на Душинской,16 (Лефортово) с 1 июля 2017 года.
Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» объявляет о проведении акции в столичном ЖК «Атмосфера», возводимом в районе Люблино. Специальное предложение действует до 31 июля 2017 года.
По оценкам экспертов, Люблино входит в тройку лидеров по доступности ценового предложения на первичном рынке жилья среди столичных районов. При этом новых жилых проектов здесь не так много, как в целом по ЮВАО, который считается самым быстро застраиваемым округом Москвы.