07:03
Москва: Новая акция в ЖК «Атмосфера» - всего пять квартир по специальной цене
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.
В августе на продажу предлагалось 1178 объектов общей площадью 1 629 тыс. кв. м и общей стоимостью 290 млрд. руб., что ниже показателя июля на 7% по количеству и на 6% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 178 488 руб./кв. м. Курс доллара в августе практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 9%, составив 2 994 $/кв. м.
Несмотря на рост цен в августе, за год цены снизились на 10%, что не позволяет говорить о том, что рынок восстанавливается.
64,9 59,69 59,60 -18% -1%
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс.. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
1 178 |
290 774 |
1 629 |
1,38 |
178 488 |
к июлю 2017 |
− 7% |
+ 2% |
− 6% |
+ 2% |
+ 9% |
к августу 2016 |
− 15% |
− 40% |
− 33% |
− 21% |
− 10% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 59%. Далее идут, помещения свободного назначения (17%), производственно-складские помещения (16%) и торговые помещения (7%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2017 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 28%. Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 102 тыс. кв. м. и общей стоимостью 21,8 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 21%. Цена за месяц снизилась на 25% и составила 737 084 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в июле дорогих объектов на ул. Тверская (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м и 560 кв. м, 1 537 500 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади на 9%, составив 183 объекта общей площадью 98 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 13% и составила 197 352 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение ставок произошло в связи с уходом с рынка нескольких дорогих объектов на ул. 2-я Владимирская (399 кв. м, 650 651 руб./кв. м и 529 кв. м, 858 300 руб./кв. м) и ул. Грузинский вал (556 кв. м, 1 477 866 руб./кв. м).
Несмотря на более существенное снижение цен в августе, в среднесрочной перспективе уровень уменьшения цен по помещениям в центре сопоставим со снижением цен по помещениям за пределами Садового Кольца. Это может свидетельствовать о сопоставимости уменьшения спроса.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
196 |
21 803 |
102 |
0,52 |
214 423 |
к июлю 2017 |
− 23% |
− 37% |
− 28% |
− 7% |
− 13% |
к августу 2016 |
− 13% |
− 53% |
− 36% |
− 27% |
− 27% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
13 |
2 370 |
3 |
0,25 |
737 084 |
к июлю 2017 |
− 24% |
− 41% |
− 21% |
+ 3% |
− 25% |
к августу 2016 |
− 24% |
− 37% |
− 29% |
− 8% |
− 11% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
183 |
19 433 |
98 |
0,54 |
197 352 |
к июлю 2017 |
+ 1% |
− 4% |
+ 9% |
+ 9% |
− 13% |
к августу 2016 |
+ 25% |
− 35% |
− 21% |
− 37% |
− 18% |
Street-retail
В августе 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,2 млрд. руб. По сравнению с июлем их количество не изменилось, а общая площадь – выросла на 29%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 43%, а по общей площади – на 29% и составил 4 объекта общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 15% и составила 803 221 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка дорогого объекта на Тверской ул. (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 56 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июлем на 6% по количеству и на 41% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 16% и составила 266 502 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с уходом нескольких дорогих помещений - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м), 2-й Владимирской ул. (529 кв.м, 858 300 руб./кв.м ) и пр-те Маршала Бирюзова (77 кв.м, 1 198 453 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым помещениям изменилась лишь на 1%.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
60 |
5 198 |
16 |
0,27 |
315 997 |
к июлю 2017 |
0% |
− 4% |
+ 29% |
+ 29% |
− 25% |
к августу 2016 |
+ 33% |
− 2% |
+ 15% |
− 14% |
− 14% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
4 |
1 218 |
2 |
0,38 |
803 221 |
к июлю 2017 |
− 43% |
− 40% |
− 29% |
+ 23% |
− 15% |
к августу 2016 |
− 43% |
− 22% |
− 20% |
+ 40% |
− 2% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
56 |
3 980 |
15 |
0,27 |
266 502 |
к июлю 2017 |
+ 6% |
+ 18% |
+ 41% |
+ 33% |
− 16% |
к августу 2016 |
+ 47% |
+ 7% |
+ 20% |
− 19% |
− 11% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2017 г. снизился на 5% по количеству и на 2% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 1 001 тыс. кв. м и общей стоимостью 199 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 28%, их общая площадь - на 144%, в результате чего объем предложения составил 113 объектов площадью 133 тыс. кв. м. При этом существенный рост средней площади был вызван выходом в августе крупного офисного объекта на Озерковской наб. (18 000 кв.м).
Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 20% и составила 342 998 руб./кв. м, Существенное снижение цены было обусловлено изменениями в структуре предложения - уходом с рынка таких дорогих и крупных объектов как на ул. Б. Татарская (1040 кв. м, 508 769 руб./кв. м) и на Денежном пер. (1414 кв. м, 1 106 629 руб./кв. м), так и выходом в августе ряда дешевых объектов - на Потаповском пер. (6 680 кв. м, 137 725 руб./кв. м), ул. Сретенка (7 000 кв. м, 185 714 руб./кв. м) и Озерковской наб. (18 456 кв. м, 299 339 руб./кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 14% по количеству и на 18% по общей площади и составил 601 объект общей площадью 867 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в августе возросла на 6% и составила 177 357 руб./кв. м. Рост цен во многом был связан как с прекращением экспонирования крупного дешевого объекта на Новодмитровской ул. (60 000 кв. м, 132 000 руб./кв. м), так и с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул. 60-летия Октября (18 000 кв. м, 270 000 руб./кв. м).
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
714 |
199 546 |
1 001 |
1,40 |
199 435 |
к июлю 2017 |
− 5% |
+ 8% |
− 2% |
+ 3% |
+ 10% |
к августу 2016 |
− 19% |
− 42% |
− 39% |
− 24% |
− 6% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
113 |
45 742 |
133 |
1,18 |
342 998 |
к июлю 2017 |
+ 28% |
+ 96% |
+ 144% |
+ 90% |
− 20% |
к августу 2016 |
− 3% |
− 23% |
− 8% |
− 5% |
− 17% |
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
601 |
153 804 |
867 |
1,44 |
177 357 |
к июлю 2017 |
+ 14% |
+ 25% |
+ 18% |
+ 3% |
+ 6% |
к августу 2016 |
+ 21% |
− 17% |
− 16% |
− 30% |
− 2% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2017 г. снизилось на 29%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 267 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 3% и составила 58 174 руб./кв.м, в частности, из-за выхода на рынок крупного и дешевого объекта на Котляковской наб. (27 408 кв.м, 32 837 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2017 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 11%, составив 188 объектов общей площадью 260 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 207 463 руб./кв.м.
Рост цен по помещениям свободного назначения может говорить о том, что все больше таких помещений переоборудуется под торговлю.
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
Значение |
80 |
15 540 |
267 |
3,34 |
58 174 |
к июлю 2017 |
− 29% |
− 40% |
− 29% |
0% |
− 3% |
к августу 2016 |
− 27% |
− 34% |
− 16% |
+ 16% |
− 28% |
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
188 |
53 885 |
260 |
1,38 |
207 463 |
к июлю 2017 |
+ 15% |
+ 11% |
+ 11% |
− 4% |
+ 1% |
к августу 2016 |
+ 29% |
+ 13% |
+ 1% |
− 21% |
+ 12% |