На долю москвичей приходится свыше 50% сделок в новостройках подмосковного города Мытищи. По оценкам экспертов группы компаний «Лидер Групп», жители столицы активно вытесняют с первичного рынка жилья местных покупателей. А вместе они практически не оставляют шансов на улучшение жилищных условий — по крайней мере, в пределах Мытищ – приезжим из других регионов страны.
Эксперты ГК «Лидер Групп» изучили «географический» состав будущих жителей новых мытищинских домов в жилом квартале «Лидер Парк» – крупном проекте, реализуемом в северной части города, рядом с Волковским шоссе. Отметим, что «Лидер Парк» является крупной новостройкой самой распространенной сейчас в Подмосковье категории – комфорт-класс. Поэтому данные по этому ЖК дают представление о ситуации на рынке первичного жилья Мытищ в целом.
Выяснилось, что свыше 50% покупателей квартир в корпусах жилого квартала имеют постоянную регистрацию в Москве, в то время как на долю клиентов, зарегистрированных на территории Подмосковья, приходится немногим более 44% сделок.
«Таким образом, 94% будущих жителей квартала «Лидер Парк» уже являются постоянными резидентами Московского региона – по крайней мере, на сегодняшний день картина такова и вряд ли она существенно изменится по мере продолжения продаж, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». – По собственным наблюдениям могу сказать, что раньше, два-три года назад, покупателей-приезжих в подмосковных новостройках было больше – до 20-25%».
Эксперт видит прямую связь между уменьшением доли региональных клиентов в области и ухудшением экономической ситуации в стране: «Не секрет, что в кризис сильнее всего страдают именно жители провинции, то есть регионов, удаленных от экономического центра страны. Проще говоря – в Москве, Петербурге есть больше возможностей для «маневра», безработица здесь ниже… В регионах ситуация совсем другая, поэтому многие люди, планировавшие переезд в столицу или область, сегодня вынуждены свои планы отложить на неопределенный срок и заняться решением повседневных проблем – даже несмотря на то, что в Московском регионе шансов на благополучную жизнь у них больше, чем в провинции».
Интересно, что исконно «местных» в жилом квартале «Лидер Парк» менее трети — лишь 30% покупателей зарегистрированы в городе Мытищи и Мытищинском районе.
«Я считаю, впрочем, что это хороший показатель – практически каждый третий покупатель приходит из соседних районов Мытищ, то есть сознательно – не имея особой, связанной, например, с работой, необходимости переезжать – предпочитает наш квартал прежнему жилищу. У нас много клиентов и из прилегающих городов – Королева, Пушкино, Юбилейного», – отмечает Дмитрий Пантелеймонов.
Наименьшую долю покупателей в «Лидер Парк» формируют граждане без российского гражданства: всего 0,6% от общего числа купивших квартиры в жилом квартале.
«Фактических иностранцев – то есть людей, официально зарегистрированных в странах дальнего или ближнего зарубежья – у нас единицы. Это белорусы, приезжие из Казахстана и – несмотря на все политические конфликты – украинцы. Я думаю, что доля таких «дальних» покупателей в ближайшем будущем расти не будет, так как поток приезжающих в страну в целом заметно снизился за последний год, опять же, из-за изменившейся экономической конъюнктуры».
Напомним, жилой квартал «Лидер Парк» возводится в северной части подмосковного города Мытищи, рядом с Волковским шоссе, которое обеспечивает удобный выезд на МКАД. Также со столицей его связывают Ярославское и Осташковское шоссе. Комплекс представляет собой шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой: детский сад, школа, подземный паркинг, гостинично-деловой центр, магазины, спортивные и детские площадки, пункты бытового обслуживания. Микрорайон находится в непосредственной близости от красивейших лесопарков и водоемов: Рупасовских прудов, Пироговского лесопарка, национального парка «Лосиный остров», а также Клязьминского, Пироговского, Пяловского, Учинского, Пестовского и Икшинского водохранилищ. Стоимость кв.м – от 68 тыс. рублей, минимальная полная стоимость квартиры – 2,4 млн рублей.
