Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость»,  доля краткосрочной и посуточной аренды в конце года составляет около 30%. На каждый из сегментов приходится в среднем по 15%. Таким образом, здесь фигурируют договоры, срок действия которых не превышает 2-3 месяцев.

Соответственно, остальные 70% сделок  проводятся в сегменте долгосрочной аренды. Здесь преобладают договоры со  сроком действия, составляющим  11 месяцев, причем многолетних соглашений почти не бывает. Одна из основных причин подобной ситуации  кроется в особенностях законодательства. Дело в том, что договоры найма,  заключаемые менее  чем на 1 год, не подлежат  государственной регистрации и как бы невидимы для налоговой.  Поэтому арендодатели настаивают на том, чтобы  в документе  указывался определенный  срок. Впрочем, отсутствие  зарегистрированного договора – это не повод не платить налог.

- На мой взгляд, в связи с ожидаемыми нововведениями мало что изменится, и  аренда на 11 месяцев не потеряет актуальности,  - считает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. -  Новые патенты на сдачу жилья  не так уже и выгодны. Эта система мало подходит для владельцев недорогих квартир, которые, скорее всего,  по-прежнему захотят остаться «в тени». Кроме того,  есть другая  причина,  объясняющая отсутствие многолетних договоров.  Рынок аренды очень изменчив,  и в этих условиях  участники сделки нуждаются в оптимальном сроке – не слишком большом, и не слишком маленьком. По сути, этот период – год, который скорректирован до 11 месяцев.

Что касается  других вариантов,  то  и при кратковременной аренде нужен договор. Просто фигурируют другие сроки – от пары  дней до нескольких  месяцев.  Люди приезжают  на семинары и стажировки,  и вместо гостиницы снимают квартиры. Во многом таком выбор обусловлен не только наличием домашнего комфорта, но и фактором экономии. Само  проживание, особенно при достаточно длительных сроках, потребует меньших затрат.

Нужно отметить, что  сейчас  на краткосрочную  и посуточную аренду приходится по 15%. Однако в течение года это соотношение может меняться. Например, летом, когда  студенты начинают  активно интересоваться съемным жильем. При этом их  выбор падает не  только на долгосрочные, но и сезонные варианты.