Главная » 2014»Июнь»5 » На рынке аренды дорогого жилья Москвы предложение значительно превышает спрос
12:28
На рынке аренды дорогого жилья Москвы предложение значительно превышает спрос
Санкции Евросоюза и США в отношении России, а также общая международная напряженность, скорректировали ситуацию на арендном рынке Москвы. С уменьшением бизнес-активности зарубежных компаний и оттоком экспатов в столице сокращается и количество арендных сделок с иностранцами, которые всегда были основными клиентами рынка дорогого жилья. Если в прошлые годы экспаты снимали в центре около 80% элитных квартир, то сегодня на долю таких арендаторов в общем объеме текущих контрактов приходится не более 30%. При этом доля российских арендаторов на рынке не изменилась.
«Основное количество арендных контрактов, как правило, оформляется осенью и завершается к началу лета, – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – Сейчас на арендном рынке Москвы наступил переломный момент – старые контракты истекают, а новые так и не заключаются. Квартиры вышли на рынок – но арендаторов нет. Кстати, похожая ситуация сложилась на Лазурном берегу, только применительно к арендаторам из России. Из-за визовых ограничений в черные списки попали первые лица нашей страны, а если «топы» не едут в Европу – не поедет и окружение».
Больше всего свободных квартир образовалось в старом фонде центра Москвы, поскольку именно этот тип жилья в первую очередь привлекателен для иностранцев. В спектр их предпочтений входят Патриаршие пруды, Арбат, Красная Пресня, Плющиха и ряд других премиальных районов. Порядка 50-60% квартир в центре сдается собственниками, которые снимают жилье в более отдаленных районах и проживают на разницу от доходов.
Эксперты TWEED прогнозируют, что в дальнейшем возможны два сценария развития событий. «Не исключено, что ситуация разрешится благополучно, и к осени активность экспатов восстановится, арендный рынок оживет, – говорит Ирина Могилатова. – Однако если этого не произойдет, коррекция арендных ставок в центре Москвы может достигнуть 50% по отношению к сегодняшним ценам. При таком развитии событий арендаторам можно дать совет: самое удачное время для съема квартиры в центре столицы – начало августа, когда собственники устанут ждать клиентов и станут более сговорчивыми».
В TWEED не исключают, что в случае понижения цен произойдет миграция арендаторов. Рынок дорогой недвижимости может «подпитаться» обычными москвичами или выходцами из регионов, снимавшими жилье в более отдаленных районах. А оставшиеся иностранные граждане, возможно, улучшат условия проживания и въедут на большие площади за те же деньги.
Нестабильность политической ситуации и волатильность валютного рынка активизировали высокобюджетных покупателей. «Недвижимость – самый надежный способ сохранить и приумножить активы, – комментирует Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED.
За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала. В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.
В Москве нет квартир дешевле 4 млн рублейСтоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
Что делать людям, которые, приобретя жилье в других странах, по разным причинам не могут проживать в нем постоянно? Естественно, сдавать в аренду. Но только подходить к этому вопросу следует грамотно, с чувством, с толком, с расстановкой...
С 1 января 2014 года вступил в силу новый Гражданский кодекс Чешской республики, который, в том числе, существенно изменит условия сдачи в аренду жилой недвижимости.
Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых маленьких квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке столицы. Согласно строительным нормам и правилам, жилой площадью считается только площадь жилых комнат. Все остальные помещения, независимо от их размера, относятся к полезной (общей) площади квартиры.
За последние несколько лет власти Москвы серьезно взялись за строительство метро. За три года было открыто 14 станций, в планах десятки новых. Как наличие и перспектива метро сказывается на ценах на жилье и развитии района? Как повлияет открытие новых станций на стоимость квартир в Новой Москве?