Главная » 2018»Октябрь»25 » Новостройки бизнес-класса - будущие символы московских районов
06:19
Новостройки бизнес-класса - будущие символы московских районов
Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» выбрали пять строящихся жилых комплексов Москвы в сегменте бизнес-класса с интересной, необычной архитектурой. В перспективе нескольких лет они будут выгодно выделятся среди других аналогичных объектов в своих районах и, вполне возможно, станут их украшением.
Нельзя не упомянуть ЖК «Династия», в облике которого встретились стили разных эпох – от сталинского ампира до эклектики и ар-деко. Получилось монументально, но не тяжеловесно, хотя на фасаде барельефы и панно из декоративного камня, круглые романские окна-розы с ажурными переплётами.
Весьма необычный проект - Tatlin Apartments. Объект представляет собой реконструкцию исторического здания – телеграфа на Бакунинской улице 1927 года постройки. Впечатляющую геометрию комплексу придает надстроенная верхняя часть здания, в несколько раз превышающая историческую. Архитектурные элементы конструктивистского фасада бывшего телеграфа оригинально сочетаются с панорамным остеклением зоны апартаментов. Внешне проект очень напоминает новое здание администрации порта Антверпена в Бельгии, архитектором которого выступила известная Заха Хадид.
Выгодно выделяется среди других новостроек района Лефортово ЖК «Лефорт» - это три 17-18-этажных монолитных корпуса, первые два из которых полностью готовы и заселены. Строительство третьего планируется завершить к концу 2020 года. Оригинальный внешний облик комплекса достигается за счет неповторимой геометрии форм в сочетании с плавностью линий, французскими балконами и треугольными эркерами, создающими необыкновенный фасадный рисунок. Объекты отличаются монументальностью, присущей известным сталинским высоткам, а в стилевых элементах угадывается влияние неоклассицизма. В вечернее время красоту зданий подчеркивает уникальная архитектурно-художественная подсветка. Готовые корпусы уже стали достопримечательностью района Лефортово.
Достаточно интересный ЖК «Серебряный парк», строящийся в районе Хорошево-Мневники. Комплекс представляет собой шесть домов, расположенных по периметру площадки, имеющей форму дуги большого радиуса. С одной стороны, архитектурный стиль корпусов отдаленно напоминает готический. С другой стороны, арки над высокими окнами добавляют проекту классические акценты. Вверх строения вытягивают прямоугольные проемы и пилоны, выходящие за линию кровли и образующие плавный контур скайлайн. Современность в проект привносит отделка зданий натуральным камнем, клинкером и тонким стеклопакетом.
Оригинальный проект ЖК «Крылья». С высоты птичьего полета весь комплекс напоминает шестиугольник, а каждая башня в разрезе – это трилистник. На крышах предусмотрено пространство для отдыха - зеленые террасы с шезлонгами.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» подвели итоги года на первичном рынке жилья Троицкого и Новомосковского округов. По данным экспертов за 4-й квартал 2018 года доля квартир, реализуемых по ДКП, увеличилась на 9,7% по отношению к 3-му кварталу, что связано с перераспределением предложения между строящимся жильём и готовым.
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» среди всего предложения, вышедшего на первичный рынок Москвы в старых границах за первые 3 месяца 2019 года 27% корпусов находится в ЗАО и ещё 22% - в СВАО.
По прогнозам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», если в течение месяца-двух после запуска первых московских центральных диаметров интервал движения электричек, действительно, сократится до 5-6 минут, то цены на новостройки в таких городах, как Нахабино, Красногорск, Лобня, Долгопрудный, Подольск, Одинцово, могут повыситься на 3-5% в течение первого полугодия 2020 года.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.
Брак новостроекВ мэрии Москвы были подведены
неутешительные итоги проверки домов, построенных в 2010 – 2011 годах.
Огрехи обнаружились в кладке стен и фасадов, в кровле и внутренней
отделке. Вызывает недоумение и тот факт, что вновь сданные дома до сих
пор не подключены к системам энергообеспечения, канализации, тепло — и
водоснабжения, несмотря на то, что все без исключения дома приняты в
эксплуатацию специальной комиссией.
В сентябре на рынке новостроек Москвы
объем предложения увеличился более чем на 5,7%. В связи с окончанием сезона
отпусков, продавцами на рынок были выведены не только новые корпуса в уже
реализуемых объектах, но и новые проекты.
Для того, чтобы предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и объективную оценку рисков, слабых и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, будет запущен независимый от застройщиков некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек».