Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» провел ежемесячное исследование рынка первичного жилья бизнес-класса в Москве.
К концу мая объем предложения увеличился, а средняя цена 1 кв. метра показала незначительную отрицательную динамику.
По итогам мая, в Москве на реализации было представлено 65 проектов бизнес-класса (106 корпусов). При этом на рынок вышло 2 новых проекта – ЖК «Невский» и «Воробьев дом». ЖК «Невский» (класс «бизнес-») от концерна «Крост» предполагает возведение 2 корпусов на 484 квартиры и 288 машино-мест в подземном паркинге. Минимальные площади квартир: 1-комнатные – от 29,4 кв. м, 2-комнатные – от 37,4 кв. м, 3-комнатные – от 52,4 кв. м. В ЖК «Воробьев дом» площади начинаются от 59 кв. метров, а цены на старте продаж были зафиксированы на отметке 360 тыс. руб. за 1 кв. метр. Это позволяет отнести объект к категории «бизнес+».
С начала 2015 года к концу мая в Москве на продажу вышли 6 новых проектов бизнес-класса (а также новые корпуса в нескольких уже реализуемых новостройках):
При этом основной объем предложения жилья бизнес-класса сосредоточен на западе Москвы – в СЗАО, ЗАО и ЮЗАО. Меньше всего – в ЮВАО (2%).
По итогам мая 2015 г. средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса достигла 255 238 руб. В сравнении с началом года наблюдается незначительная отрицательная динамика данного показателя, снижение к концу мая составило менее 1%. Этому способствовал ряд вышедших за рассматриваемый период проектов, продажи в которых стартовали еще на начальных этапах строительной готовности. Кроме того, в активной фазе реализации находятся проекты, вышедшие в самом конце прошлого года по привлекательным ценам. Таким образом, именно эти жилые комплексы предлагают наиболее низкие бюджеты покупки квартир на текущий момент времени: ЖК «Невский» (от 6,3 млн руб.), ЖК «Ботанический Сад», (от 6,4 млн руб.), ЖК «Хорошевский» (от 6,3 млн руб.) и ЖК «Яуза Парк» (от 6,6 млн руб.).
«Стоит отметить, что в мае, который обычно характеризуется спадом спроса, в этом году ситуация была несколько иной: выход новых проектов и появление ипотеки с господдержкой позволили поддержать покупательскую активность на достаточно стабильном уровне. Как и в прошлые периоды, наиболее востребованы в бизнес-классе были 2-комнатные квартиры (35% от общего количества заявок), а вот спрос на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры в мае 2015 г. распределился почти поровну (31% и 30% соответственно)», – прокомментировала Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
По оценкам аналитиков «БЕСТ-Новострой», колебания экономической и политической конъюнктуры не оказали значительного влияния на рынок новостроек Новой Москвы. Стабильность первичного рынка эксперты объясняют преобладанием в данной локации объектов комфорт– и эконом-класса, стоимость которых не привязана к курсу доллара или евро.
8 октября в Музее Москвы состоялось выездное заседание Архсовета Москвы, посвященное рассмотрению концепций новых серий жилых домов. В заседании в качестве эксперта принял участие Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой».
