Компания «Домус финанс» подвела итоги июля 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья.

Выше, больше, лучше

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус финанс» в 14 подмосковных городах, в июле стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, изменила направление и пошла вверх. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 832 рублей, что на 0,9% выше, чем в июне, т.е. фактически уровень цен вернулся к показателям мая. При этом объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 4%: во второй месяц лета застройщики и инвесторы продолжили выставлять в продажу дополнительные объемы. На данный момент предложение составляет 1 083 046 кв. м нового жилья (в июне объем новостроек составлял 1 041 306 кв.м.). При этом реализовано было более 170 000 кв.м. (около 3000 квартир).

Такая же динамика наблюдалась и в прошлом году: число предложений становится максимальным, что связанно с двумя причинами. Первое - застройщики и инвесторы пытаются объемом предложений компенсировать ожидающийся в августе спад. Второе - выводя новый объем на рынок летом, легче почувствовать настроения покупателей и не прогадать с осенними повышениями и акциями.

«Продолжилась тенденция повышения цен на объекты высокой степени готовности. Относительно средних цен можно сказать следующее: в восьми городах из 14 исследуемых средневзвешенная цена выросла, этот рост составил от 0,2 до 0,7% (в среднем на 0,5%), налицо замедление темпа роста стоимости по ряду городов. При этом в снижении цен разброс более существенный: минимальное снижение (на уровне погрешности) произошло в Красногорске, а вот Видное, Железнодорожный и Щербинка «просели» в диапазоне от 1,8% до 2%. Впрочем, объясняется это достаточно легко: именно в этих городах серьезно выросло количество новых предложений от 9,3% в Железнодорожном, до 34% в Видном» - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Ожидания, что стоимость ряда объектов в июле будет расти, оправдались, причем движение приобрело массовый характер.

«Второй месяц лета был очень активен, особенно в рядах инвесторов и застройщиков. Новый объем предложений, несомненно, должен радовать покупателей. Кроме того, отсутствие резкого скачка цен на города Новой Москвы свидетельствует об отсутствии «спекулянтов». Но в целом цены в ближнем Подмосковье начинают расти» - добавляет Павел Лепиш.

По словам Генерального директора компании «Домус финанс» август будет самым динамичным месяцем лета и в ряде городов Подмосковья ситуация изменится серьезно. «Есть ощущение, что Долгопрудный может «сместить» Красногорск с третьего места по дороговизне предложений. В этом городе очень мало предложений. При этом в домах на Новом бульваре ряд квартир переступил отметку 90000 руб. за кв. м, в мкр. Центральный также снижается доля доступного жилья.»

Новая Москва

Отдельно необходимо выделить два города ближнего Подмосковья, которые с 1 июля вошли в границы Москвы.

В Щербинке с изменением статуса продолжился рост количества предложений, причем по прогнозу компании «Домус финанс» эта тенденция будет продолжаться до конца года. Объем предложений в июле в абсолютной величине вырос почти на 17%. А при том, что продажи тоже идут хорошими темпами, можно констатировать, что застройщики «раскрыли» более 30% новых объемов.

Московский продолжает свой поход за званием самого дорогого города Подмосковья (правда в статусе бывшего города Подмосковья). Продажи идут неплохо, поэтому наблюдается тенденция снижения объема предложения и уменьшения «вывода» на рынок новых квартир. Ценовые «гонки» между тремя крупными проектами, реализуемыми в Московском продолжаются. Средняя цена подросла еще на 0,7% и составляет сейчас 92634 руб. за кв. м., в отдельных домах фиксируются предложения от застройщиков превышающие 108000-110000 руб. за кв. м.

Самые дорогие новостройки  

Реутов, как обычно, держит «пальму первенства» по стоимости новостроек. В июле в Реутове выросло количество предложений и при этом цена также подросла. Однокомнатная квартира за 6 млн. руб. и дороже не является для Реутова, чем-то из ряда вон выходящим, а отсутствие в ближайших к городу районах Москвы качественных предложений в новостройках заставляет стоимость среднего квадратного метра неумолимо двигаться к отметке 100000 руб.

Третье место по дороговизне после Реутова и Московского продолжает занимать город Красногорск. Город по цене «встал», но идет постоянное повышение объемов продаваемой недвижимости при большой популярности города у потенциальных покупателей. Объем предложений увеличился в общем числе на 6,4%, а учитывая продажи (которые держаться на уровне 7-8% от объема), в общей сумме новое предложение в июле составило около 14%. При этом основной объем предложений еще долго будет находится в районе Павшинской поймы, где три гиганта ДСК№1, Су-155 и Крост ведут борьбу за симпатии покупателей.

Стоит также отметить города Мытищи и Долгопрудный, которые в ближайшем времени начнут «погоню» за Красногорском в борьбе за третье место.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов МО также осталась неизменной.

Железнодорожный продолжает лидировать по доступности цен на жилье, невысокая средневзвешенная цена в июле продолжила спуск и остановилась на отметке 63260 рублей за кв. м., что на 1,8% ниже, чем в июне. Продолжается рост количества предложений в Железнодорожном, связанный с масштабной застройкой города.

«Новостройки Железнодорожного еще долго будут лидировать в категории доступности. Хотя, снижение средней цены я думаю закончиться в сентябре, и прогноз на осень - постепенный рост» - комментирует Павел Лепиш.

В Балашихе в июле продолжилось снижение цены, при этом прослеживается явная тенденция к замедлению темпов снижения. В городе хорошо реализуются квадратные метры и застройщики постоянно добавляют новые предложения.

«Думаю, что «ценовое дно» в Балашихе будет достигнуто в августе. Несмотря на сезон отпусков, сейчас время покупать жилье в этом городе, особенно готовое и панельное: удобно и для жизни и для инвестиций» - считает Генеральный директор «Домус финанс».

В Подольске, удерживающем третье место по доступности нового жилья, наметилась тенденция снижения объемов предложения: в июле зафиксировано уменьшение предлагаемых к продаже квадратных метров на 2,4%. При этом общий объем предложения остается достаточно большим - 216484 кв. м., а средняя цена новостроек в городе составляет 71190 руб. за кв. м. «Большой объем предложения заставил застройщиков и инвесторов немного снизить цены на трехкомнатные квартиры. Думаю, что август – это лучшее время для покупки трехкомнатных квартир в целом и в городе Подольске в частности. Доступные «трешки» можно сейчас купить на ул. Садовая, а очень хорошие «двушки» в микрорайоне Южный и на ул. Парковая», - советует Павел Лепиш.

ТАБЛИЦА: Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 14 городам ближнего Подмосковья в июле.