Покупатели жилья в кредит все чаще отдают предпочтение новостройкам. Эксперты рассказывают, какие преимущества строящегося жилья привлекают ипотечных заемщиков
Последние годы ипотека на покупку квартир в новостройках набирает обороты. Риелторы отмечают, что на некоторых объектах продажи в кредит могут доходить до 50% от всего объема жилого фонда. И дело здесь не только в том, что стоимость квадратного метра строящегося жилья экономкласса, ниже цены на готовое жилье. Этот фактор всегда привлекал покупателей, в том числе желающих заработать на инвестициях в недвижимость. Как раз таких инвесторов сегодня все меньше. «Недвижимость сейчас уже не является столь привлекательным инвестиционным инструментом, каким была до кризиса. В ближайшие годы стоимость жилья будет то подпрыгивать вверх, то опускаться вниз на фоне макроэкономических изменений, но в целом рост будет близким к нулю. Относительную инвестиционную привлекательность сохраняют лишь условно хорошие объекты — кирпичные дома в центре и в престижных районах», — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Получается, что основные объемы строящегося жилья приобретаются и будут приобретаться для проживания. Но большинству граждан они доступны лишь в кредит.
Чтобы обеспечить спрос на свои объекты, компании вынуждены в сотрудничестве с банками разрабатывать совместные программы кредитования. Директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев отмечает, что увеличение количества сделок на первичном рынке жилья связано в том числе и с ростом предложений от застройщиков. Причем в кредит продается не только жилье экономкласса, элитные новостройки тоже доступны при помощи ипотеки. Риелторы отмечают, что некоторые покупатели, имея возможность купить квартиру за свои средства, предпочитают оформить ипотеку — чтобы оставить часть собственных денег на переезд, ремонт, обстановку. Ну и почти все эксперты сходятся во мнении, что все чаще граждане независимо от размера кошелька делают выбор в пользу новостроек, поскольку у россиян растет потребность жить в современном и качественном доме.
Конечно, на ипотечный рынок новостроек оказала положительное влияние и государственная помощь. Так, поддержку строительства доступного жилья и ипотеки осуществляет Внешэкономбанк. Его программа предусматривает многомиллиардные вливания, в том числе часть средств выделена для Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), кредитующего население через банки-партнеры. «Свою роль в росте спроса на строящееся жилье играет программа АИЖК, которая предусматривает кредитование новостроек по более выгодным ставкам, чем для программ ипотеки на вторичном рынке», — отмечает генеральный директор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников. К примеру, ставки по программе «Новостройка» АИЖК составляют 7,9–11% годовых в рублях после регистрации права собственности, тогда как кредит на готовое жилье «Стандартный» обойдется на 1–1,7 процентных пункта дороже.
«Большое значение для популяризации строящегося жилья имеет и Федеральный закон № 214, защищающий права дольщиков», — добавляет Сергей Арзянцев. «Закон был принят еще в 2004 году — для того, чтобы защитить граждан от откровенных мошенников. Правда, увы, он не гарантирует, что дом обязательно будет достроен», — сожалеет Олег Репченко. Поэтому приобретая объект, особенно на этапе котлована, следует тщательно выбирать надежный банк и компанию-застройщика с хорошей репутацией.
