В ноябре этого года аналитическим департаментом НСКА был проведен анализ надежности вложений (инвестиций) в строительный объект, расположенный по адресу: г. Железнодорожный, ул. Саввинская д. 3, и входящий в состав ЖК «Саввинские пруды». Девелопером и инвестором проекта выступает инвестиционно-строительная группа компаний «VR-group», в состав которой входят компании, выполняющие функции инвестора, заказчика, проектировщика, застройщика и генподрядчика.

Объекту был присвоен рейтинг на уровне «А», что, согласно рейтинговой шкале НСКА, означает минимальные риски и высокую надежность вложений в данный объект недвижимости с целью инвестиций.

Положительное влияние на прогноз надежности проекта оказали следующие факторы: стабильная динамика строительства и соответствие заявленному графику; крупная девелоперская структура с безукоризненной репутацией и долгосрочным положительным опытом реализации аналогичных проектов; застройщик ООО «ВР Групп», успешно завершивший сдачу первой очереди ЖК «Саввинские пруды», реализация проекта в соответствии с 214-ФЗ; нахождение земельного участка в аренде у застройщика; на момент присвоения рейтинга шесть банков предлагают программы по ипотечному кредитованию дольщиков.

Однако к обстоятельствам, которые могут оказать отрицательное влияние на риски инвесторов можно отнести незавершенные отношения застройщика по выполнению обременений проекта в части выполнения работ и сдачи объектов внешней инженерной инфраструктуры. Возможно также негативное влияние на вероятность исполнения обязательств застройщика перед контрагентами, кредиторами и другими участниками проекта при возникновении значительных неблагоприятных изменений макроэкономических и рыночных условий, проявлении негативных внешних системных факторов, не зависящих от воли застройщика.

Рейтинг надежности новостроек – это уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертное мнение НСКА о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства, сообщает ИА "UkrDay". Основанием для присвоения рейтинга является совокупная оценка более чем 60 параметров, характеризующих объект строительства, стадию строительства и соответствие графику, содержание учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов застройщика, схему продаж, опыт и деловую репутацию застройщика, возможность страхования и кредитования, косвенные факторы, влияющие на надежность объекта. При присвоении рейтинга используются данные, предоставленные как самим застройщиком, так и информация из открытых источников, результаты экспертной оценки и информация, полученная от других участников рынка.