16:41
Объем предложения в Москве вырос на 3,7%
Согласно подсчетам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», объем предложения новостроек в старых границах Москвы увеличился на 3,7%. По итогам третьего квартала в реализацию вышел 21 корпус в 14-ти объектах, при этом более половины нового жилья сосредоточено в сегменте бизнес-класса.
Положительная динамика сохраняется на протяжении всех последних четырех кварталов: рынок новостроек продолжает пополняться новым предложением в перспективных локациях Москвы. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», наибольший выбор представлен в САО и ЮАО: здесь реализуется 16% и 14% первичных объектов соответственно. Меньше всего предложения сосредоточено в Зеленограде (2%) и ВАО (5%).
За счет выхода новых объектов средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась. В сегменте бизнес-класса показатель уменьшился до 89.9 м2, в сегменте комфорт-класса – до 63,5 м2. Стоит отметить, что основная доля спроса, без учета элитных объектов, по-прежнему приходится на однокомнатные квартиры (50%). Доля двухкомнатных квартир составляет 36%, трехкомнатных -12%, многокомнатных – 2%.
На самые доступные новостройки – со средней стоимостью квадратного метра до 100 000 рублей - в общей структуре предложения приходится порядка 4%. Наибольшая доля первичного жилья– порядка 30% - реализуется в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 рублей за м2. Предложение со средней стоимостью квадратного метра от 100 000 до 150 000 рублей составляет 24% рынка. На объекты со средней ценой от 200 000 до 250 000 за м2 приходится 20%, на самое дорогое предложение – 22% (без учета элитных объектов).
Если рассматривать структуру рынка по стоимости квартир, то покупатели с бюджетом от 5-10 млн рублей смогут рассмотреть подходящие варианты в 37% новостроек. Порядка 35% представлены новостройками с ценой от 10 до 20 млн руб. за квартиру. Доля первичного предложения со стоимостью от 20 до 30 млн рублей составляет 13%; столько же приходится на варианты дороже 30 млн рублей. У новостроек с бюджетом менее 5 млн рублей – 2% от общего рынка.
Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены. По сравнению с началом года совокупный объем предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы вырос на 9,9%.
На протяжении последних месяцев наблюдается положительная динамика предложения квартир на вторичном рынке. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», тенденция сохранилась и в октябре. Объем квартир увеличился на 4,2%. 
Не так давно сегменту эконом жилья в «старых» границах Москвы предсказывали полное замещение комфорт-классом и вытеснение в Подмосковье. 
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2891 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187625 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах и в рублях снизились на 14%.