Главная » 2015»Июль»19 » Обвала цен на недвижимость в Петербурге не будет
18:46
Обвала цен на недвижимость в Петербурге не будет
На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга продолжается спад, начавшийся еще в 2013 г. Если к концу 2013 г. на продажу было выставлено 440 проектов, из которых 60 – дома-таунхаусы, то к началу 2015 г. продажи таунхаусов сократились до 52 предложений, а общее число проектов – до 375. Сужение предложения объясняется падением спроса, на что рынок закономерно реагирует понижением цен.
Например, в 2014 г. цена продажи коттеджей в коттеджных поселках эконом-класса стала меньше на 8,2% и продолжает снижаться. Главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев утверждает, что сложившаяся ситуация была ожидаемой: все это – и снижение спроса, и уменьшение цен – эксперты предсказали еще полгода назад. Однако дальнейшего падения стоимости недвижимости ждать не стоит – максимум на 2-3%. Динамика снижения цен сильно различается еще и в зависимости от сегмента рынка. Согласно информации от Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, меньше всего изменилась стоимость недорогих коттеджей и таунхаусов эконом-класса – в среднем на 7-10%. Бюджетный сектор и без того достаточно востребован, поэтому застройщикам нет смысла привлекать покупателей скидками. Кроме того, прибыли в этом сегменте невысоки. А вот ликвидность проектов в бизнес-сегменте гораздо ниже, поэтому застройщики стремятся повысить динамику продаж. В результате купить коттедж или новый таунхаус комфорт-класса можно со скидкой в 10-30%.
Продажа дуплексов и таунхаусов эконом-класса
Хотя прибыли в бюджетном сегменте рынка и не позволяют делать значительные скидки, многие клиентоориентированные застройщики, занимающиеся продажей дуплексов, готовых домов с участком и таунхаусов в Ленинградской области, идут навстречу своим клиентам.
Это выражается в предоставлении особых условий при покупке жилья, например, рассрочки, которая удобна и покупателям, и застройщикам. Примером может служить стратегия ГК «Кивеннапа», которая предлагает купить таунхаусы в Петербурге, дома в коттеджных поселках и дуплексы в Ленинградской области в рассрочку с нулевым процентом. Более подробную информацию можно найти на сайте компании.
Доступное жилье от «Кивеннапа»
«Кивеннапа» является одним из крупных застройщиков коттеджных поселков в Ленинградской области. Она занимается строительством и продажей коттеджей, квартир, дуплексов и таунхаусов под Петербургом. Главное направление деятельности компании – продажа домов под ключ, то есть, полностью готовых к заселению. Сейчас компания ведет пять проектов в различных направлениях от города (в Выборгском, Волосовском и Гатчинском районах):
«Кивеннапа Север»;
«Кивеннапа Юг»;
«Кивеннапа Юго-Запад»;
«Кивеннапа Симагино»;
«Кивеннапа Подгорное».
Согласно статистике, наибольшим спросом у покупателей пользуются таунхаусы на севере Санкт-Петербурга (поселок «Кивеннапа Север»), однако и другие проекты постоянно развиваются. Например, купить дом в коттеджном поселке «Кивеннапа-Юг» можно будет уже осенью 2015 г.: 1 сентября будет сдана в эксплуатацию I очередь, а 15 сентября завершится строительство II очереди жилья. При этом цены в коттеджном поселке могут приятно удивить.Так как дальнейшего понижения стоимости загородной недвижимости эксперты не прогнозируют, сейчас вполне благоприятный момент для покупки дома с участком или таунхауса под Санкт-Петербургом, особенно пока выгодные предложения на рынке присутствуют.
В Севастополе годами не решался вопрос канализационной шахты, выход из которой установлен практически под окнами жильцов 6-го микрорайона Камышовой бухты.
Недавно в Украине презентовали издание "Национальный реестр рекордов Украины - 2014", которое является аналогом известной во всем мире книги рекордов Гиннеса. В одной из номинаций Реестра победила ХК "Киевгорстрой" как застройщик, который возвел наибольшее количество квадратных метров недвижимости.
В последние мартовские выходные, с 28 по 30 число, в петербургском «Ленэкспо» прошла XXVIII Ярмарка недвижимости. Выставка, из года в год подтверждающая статус центральной городской площадки для решения вопросов, связанных с недвижимостью, вновь громко заявила о себе, собрав на своих стендах самые заметные отраслевые петербургские компании.
«Метриум Групп» сообщает о выходе на рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга, где компания на ко-эксклюзивной основе начнет продажи 4 корпуса жилого комплекса комфорт-класса «Времена Года» от девелопера проекта — компании «Меридиан Девелопмент». В настоящее время здесь можно приобрести квартиры от 2,9 млн руб.
Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам вместе с Конфедерацией строителей Украины (КСУ) обнародовали списки недобросовестных застройщиков и проблемным объектов. Списки составлены на основании обращений пострадавших граждан.
По данным аналитиков компании «Итака», в случае выполнения заявленных девелоперами планов, до конца года в Петербурге станет на 5 000 элитных квартир больше. Произойдет это за счет ввода в эксплуатацию 425 тыс.кв.м нового высококлассного жилья. При этом в первом квартале рынок уже прирос 173 тысячами элитных квадратных метров. Динамика развития сегмента остается высокой.
Парадоксально, но в какой-то мере введенные западными странами санкции против России сыграли на руку отечественным застройщикам. Люди стали больше инвестировать в российскую недвижимость. И оказалось, что на местном рынке все не так уж плохо. К тому же, эксперты отмечают ряд новых интересных тенденций среди покупателей.