18:46

Обвала цен на недвижимость в Петербурге не будет

На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга продолжается спад, начавшийся еще в 2013 г. Если к концу 2013 г. на продажу было выставлено 440 проектов, из которых 60 – дома-таунхаусы, то к началу 2015 г. продажи таунхаусов сократились до 52 предложений, а общее число проектов – до 375. Сужение предложения объясняется падением спроса, на что рынок закономерно реагирует понижением цен.

Например, в 2014 г. цена продажи коттеджей в коттеджных поселках эконом-класса стала меньше на 8,2% и продолжает снижаться. Главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев утверждает, что сложившаяся ситуация была ожидаемой: все это – и снижение спроса, и уменьшение цен – эксперты предсказали еще полгода назад. Однако дальнейшего падения стоимости недвижимости ждать не стоит – максимум на 2-3%. Динамика снижения цен сильно различается еще и в зависимости от сегмента рынка. Согласно информации от Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, меньше всего изменилась стоимость недорогих коттеджей и таунхаусов эконом-класса – в среднем на 7-10%. Бюджетный сектор и без того достаточно востребован, поэтому застройщикам нет смысла привлекать покупателей скидками. Кроме того, прибыли в этом сегменте невысоки. А вот ликвидность проектов в бизнес-сегменте гораздо ниже, поэтому застройщики стремятся повысить динамику продаж. В результате купить коттедж или новый таунхаус комфорт-класса можно со скидкой в 10-30%.
Продажа дуплексов и таунхаусов эконом-класса

Хотя прибыли в бюджетном сегменте рынка и не позволяют делать значительные скидки, многие клиентоориентированные застройщики, занимающиеся продажей дуплексов, готовых домов с участком и таунхаусов в Ленинградской области, идут навстречу своим клиентам.

Это выражается в предоставлении особых условий при покупке жилья, например, рассрочки, которая удобна и покупателям, и застройщикам. Примером может служить стратегия ГК «Кивеннапа», которая предлагает купить таунхаусы в Петербурге, дома в коттеджных поселках и дуплексы в Ленинградской области в рассрочку с нулевым процентом. Более подробную информацию можно найти на сайте компании.
Доступное жилье от «Кивеннапа»

«Кивеннапа» является одним из крупных застройщиков коттеджных поселков в Ленинградской области. Она занимается строительством и продажей коттеджей, квартир, дуплексов и таунхаусов под Петербургом. Главное направление деятельности компании – продажа домов под ключ, то есть, полностью готовых к заселению. Сейчас компания ведет пять проектов в различных направлениях от города (в Выборгском, Волосовском и Гатчинском районах):

«Кивеннапа Север»;

«Кивеннапа Юг»;

«Кивеннапа Юго-Запад»;

«Кивеннапа Симагино»;

«Кивеннапа Подгорное».

Согласно статистике, наибольшим спросом у покупателей пользуются таунхаусы на севере Санкт-Петербурга (поселок «Кивеннапа Север»), однако и другие проекты постоянно развиваются. Например, купить дом в коттеджном поселке «Кивеннапа-Юг» можно будет уже осенью 2015 г.: 1 сентября будет сдана в эксплуатацию I очередь, а 15 сентября завершится строительство II очереди жилья. При этом цены в коттеджном поселке могут приятно удивить.Так как дальнейшего понижения стоимости загородной недвижимости эксперты не прогнозируют, сейчас вполне благоприятный момент для покупки дома с участком или таунхауса под Санкт-Петербургом, особенно пока выгодные предложения на рынке присутствуют.