08:41

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2013.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги апреля 2013 г.

 

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила
608 $/кв.м./год.

Незначительный прирост арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале 2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (15%).

 

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	2 426	844	1 664	0,69	608
к марту 2013	+ 9%	+ 11%	+ 8%	− 1%	+ 2%
к апрелю 2012	− 15%	− 7%	− 17%	− 3%	+ 7%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в апреле 2013 года по количеству возрос на 8%, а по общей площади - на 13%. Всего в апреле экспонировалось 513 объектов площадью 232 тыс.кв. м, из них 74 объекта предлагалось в центре и 439 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в центре города, за месяц увеличилось на 6%, а их общая площадь - на 11%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 9% по количеству, а по общей площади - на 13%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по сравнению с  мартом увеличилась  на 10% и составила 2 204 $/кв.м/год, что объясняется выходом на рынок целого ряда дорогих объектов - на Смоленском б-ре (74 кв.м, 3 545 $/кв.м/год), ул. Кузнецкий мост (98 кв.м, 3 549 $/кв.м/год), ул. Тверская (107 кв.м, 4 442 $/кв.м/год), ул. Б.Дмитровка
(110 кв.м, 4 635 $/кв.м/год) и на ул. Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 616 $/кв.м/год). Продолжается уход с рынка относительно дешевых объектов, которые довольно быстро находят своих арендаторов.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра увеличилась на 2% и составила 887 $/кв.м/год, что также было вызвано началом экспонирования в апреле нескольких дорогих объектов, таких, как на Ленинском пр-те (207 кв.м, 3 136 $/кв.м/год ) и на Ленинградском пр-те (174 кв.м, 3 881 $/кв.м/год).

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	74	29	16	0,21	2 204
к марту 2013	+ 6%	+ 11%	+ 11%	+ 5%	+ 10%
к апрелю 2012	− 5%	− 22%	− 19%	− 15%	+ 8%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2013 года по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 18%. Всего в апреле экспонировалось 206 объектов площадью 60 тыс.кв.м, из них 48 объектов предлагалось в центре и 158 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения, предлагаемых в аренду помещений в центре города, за месяц увеличился на 20% по количеству и на 38% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 7%, а по общей площади - на 15%.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца по сравнению с мартом выросла на 9% и составила 2 515 $/кв.м/год, что, в частности, было связано с выходом на рынок рядом дорогих объектов.

Средняя арендная ставка по помещениям street-retail за пределами центра в апреле снизилась на 2%  и составила 992 $/кв.м/год, что произошло за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

 

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	48	21	11	0,23	2 515
к марту 2013	+ 20%	+ 30%	+ 38%	+ 15%	+ 9%
к апрелю 2012	+ 23%	− 1%	+ 13%	− 8%	+ 6%

 

\

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам в апреле 2013 года увеличился на 9% как по количеству, так и по общей площади. Всего в течении месяца на рынке экспонировалось 1 523 объекта общей площадью 942 тыс.кв.м, из них 259 объектов – в центре и 1264 объекта – за его пределами.

Количество офисных помещений в центре за месяц выросло на 10%, а по общей площади – уменьшилось на 8%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 12%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре уменьшилась на 1% и составила
824 $/кв.м/год.

За пределами центра средняя ставка, наоборот, возросла на 1% - до 494 $/кв.м/год.

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	259	120	143	0,55	824
к марту 2013	+ 10%	− 5%	− 8%	− 16%	− 1%
к апрелю 2012	− 3%	− 1%	− 8%	− 5%	+ 4%

 

Производственно-складские помещения

Всего в апреле 2013 года на рынке экспонировалось 390 производственно-складских объектов общей площадью 490 тыс.кв.м, что на 8% выше объема предложения марта по количеству, и на 4% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к марту выросла на 1%  и составила 214 $/кв.м/год. Таким образом, ставки находятся на максимальном уровне за последние 2 года. С учетом снижения за это время объема предложения на 30% можно говорить о наличии  высокого  спроса на данные площади.

 

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	390	101	490	1,26	214
к марту 2013	+ 8%	+ 3%	+ 4%	− 4%	+ 1%
к апрелю 2012	− 23%	− 24%	− 25%	− 2%	+ 3%