09:41
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2013.
Консалтинговая компания RRG в
рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой
недвижимости в аренду в Москве подвела итоги апреля 2013 г.
Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м.
Средняя
арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила
608 $/кв.м./год.
Незначительный прирост
арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о
некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного
прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем
предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале
2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (15%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП,
млн. $ |
Общая площадь,
тыс. м2 |
Средняя площадь,
тыс. м2 |
Средняя ставка,
$/кв.м/год |
значение |
2 426 |
844 |
1 664 |
0,69 |
608 |
к марту 2013 |
+ 9% |
+ 11% |
+ 8% |
− 1% |
+ 2% |
к апрелю 2012 |
− 15% |
− 7% |
− 17% |
− 3% |
+ 7% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в апреле 2013 года по количеству возрос на 8%, а по общей площади - на 13%. Всего в апреле экспонировалось 513 объектов площадью 232 тыс.кв. м, из них 74 объекта предлагалось в центре и 439 объектов – за его пределами.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в центре города, за месяц увеличилось на 6%, а их общая площадь - на 11%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 9% по количеству, а по общей площади - на 13%.
Средняя ставка
аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по сравнению с мартом увеличилась на 10% и составила 2 204 $/кв.м/год, что
объясняется выходом на рынок целого ряда дорогих объектов - на Смоленском б-ре
(74 кв.м, 3 545 $/кв.м/год),
ул. Кузнецкий мост (98 кв.м, 3 549 $/кв.м/год),
ул. Тверская (107 кв.м, 4 442 $/кв.м/год),
ул. Б.Дмитровка
(110 кв.м, 4 635 $/кв.м/год) и
на ул. Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 616
$/кв.м/год). Продолжается уход с рынка относительно дешевых объектов,
которые довольно быстро находят своих арендаторов.
Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра увеличилась на 2% и составила 887 $/кв.м/год, что также было вызвано началом экспонирования в апреле нескольких дорогих объектов, таких, как на Ленинском пр-те (207 кв.м, 3 136 $/кв.м/год ) и на Ленинградском пр-те (174 кв.м, 3 881 $/кв.м/год).
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП,
млн. $ |
Общая площадь,
тыс. м2 |
Средняя площадь,
тыс. м2 |
Средняя ставка,
$/кв.м/год |
значение |
74 |
29 |
16 |
0,21 |
2 204 |
к марту 2013 |
+ 6% |
+ 11% |
+ 11% |
+ 5% |
+ 10% |
к апрелю 2012 |
− 5% |
− 22% |
− 19% |
− 15% |
+ 8% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2013 года по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 18%. Всего в апреле экспонировалось 206 объектов площадью 60 тыс.кв.м, из них 48 объектов предлагалось в центре и 158 объектов – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения, предлагаемых в аренду помещений в центре города, за месяц увеличился на 20% по количеству и на 38% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 7%, а по общей площади - на 15%.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца по сравнению с мартом выросла на 9% и составила 2 515 $/кв.м/год, что, в частности, было связано с выходом на рынок рядом дорогих объектов.
Средняя арендная ставка по помещениям street-retail за пределами центра в апреле снизилась на 2% и составила 992 $/кв.м/год, что произошло за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП,
млн. $ |
Общая площадь,
тыс. м2 |
Средняя площадь,
тыс. м2 |
Средняя ставка,
$/кв.м/год |
значение |
48 |
21 |
11 |
0,23 |
2 515 |
к марту 2013 |
+ 20% |
+ 30% |
+ 38% |
+ 15% |
+ 9% |
к апрелю 2012 |
+ 23% |
− 1% |
+ 13% |
− 8% |
+ 6% |
\
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в апреле 2013 года увеличился на 9% как по количеству, так и по общей площади. Всего в течении месяца на рынке экспонировалось 1 523 объекта общей площадью 942 тыс.кв.м, из них 259 объектов – в центре и 1264 объекта – за его пределами.
Количество офисных помещений в центре за месяц выросло на 10%, а по общей площади – уменьшилось на 8%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 12%.
Средняя
арендная ставка по офисам в центре уменьшилась на 1% и составила
824 $/кв.м/год.
За пределами центра средняя ставка, наоборот, возросла на 1% - до 494 $/кв.м/год.
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП,
млн. $ |
Общая площадь,
тыс. м2 |
Средняя площадь,
тыс. м2 |
Средняя ставка,
$/кв.м/год |
значение |
259 |
120 |
143 |
0,55 |
824 |
к марту 2013 |
+ 10% |
− 5% |
− 8% |
− 16% |
− 1% |
к апрелю 2012 |
− 3% |
− 1% |
− 8% |
− 5% |
+ 4% |
Производственно-складские помещения
Всего в апреле 2013 года на рынке экспонировалось 390 производственно-складских объектов общей площадью 490 тыс.кв.м, что на 8% выше объема предложения марта по количеству, и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к марту выросла на 1% и составила 214 $/кв.м/год. Таким образом, ставки находятся на максимальном уровне за последние 2 года. С учетом снижения за это время объема предложения на 30% можно говорить о наличии высокого спроса на данные площади.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение | 390 | 101 | 490 | 1,26 | 214 |
к марту 2013 | + 8% | + 3% | + 4% | − 4% | + 1% |
к апрелю 2012 | − 23% | − 24% | − 25% | − 2% | + 3% |