04:40

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.

 

В апреле 2015 г. в аренду предлагалось  4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади. 

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.

Динамика рублевых и долларовых цен как и на рынке продажи продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

 

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	4 545	1 038	2 775	0,61	435
к марту 2015	+ 7%	+ 24%	+ 15%	+ 8%	+ 7%
к апрелю 2014	+ 19%	− 6%	+ 28%	+ 7%	− 26%

 

Торговая недвижимость

 

В апреле 2015 г. на рынке экспонировалось 1 159 объектов общей площадью 421 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов осталось на уровне марта, а их общая площадь выросла на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 118 помещений общей площадью 37 тыс. кв.м, что на 7% ниже показателя марта 2015 г. по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 1 200 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 200 $/кв.м/год, с 33% в марте до 41% в апреле.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2015 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - на 16%.  Объем предложения составил 1 041 помещение общей площадью 384 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила 615 $/кв.м/год. Данное увеличение произошло в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 30% в марте до 34% в апреле.

Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	118	49	37	0,31	1 200
к марту 2015	− 7%	+ 9%	+ 1%	+ 8%	+ 11%
к апрелю 2014	+ 8%	− 27%	− 5%	− 13%	− 32%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	1 041	230	384	0,37	615
к марту 2015	+ 1%	+ 25%	+ 16%	+ 14%	+ 9%
к апрелю 2014	+ 30%	− 7%	+ 14%	− 12%	− 31%

 

Street-retail

 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2015 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировалось 440 объектов площадью 120 тыс. кв.м, из них 61 объект предлагался в центре и 379 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в центре за месяц снизился на 14% по количеству и вырос на 2% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1 367 $/кв.м/год, что объяснялось ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год, с 24% в марте до 34% в апреле.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 12% и составила 705 $/кв.м/год. Такой рост произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 29% в марте до 36% в апреле.

 

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	61	34	21	0,35	1 367
к марту 2015	− 14%	+ 8%	+ 2%	+ 19%	+ 10%
к апрелю 2014	+ 27%	+ 24%	+ 72%	+ 35%	− 35%

 

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	379	64	99	0,26	705
к марту 2015	− 4%	+ 10%	− 2%	+ 2%	+ 12%
к апрелю 2014	+ 44%	+ 6%	+ 49%	+ 3%	− 33%

 

Офисная недвижимость

 

В апреле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 10% по количеству и на 16% по общей площади и составил 2 644 объекта общей площадью 1 515 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на  9%, их общая площадь - на 10%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 585 $/кв.м/год, что объясняется ростом на 12% ставок по помещениям, которые экспонируются уже не первый  месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 17%. Средняя ставка увеличилась на 7% и составила 372 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 14% ставок по давно экспонируемым объектам.

Уровни изменения ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за пределами Садового Кольца, как и по торговой недвижимости, являются сопоставимыми друг с другом, однако несколько ниже, чем по торговым объектам.

 

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	496	154	245	0,49	585
к марту 2015	+ 9%	+ 19%	+ 10%	+ 1%	+ 6%
к апрелю 2014	+ 18%	− 7%	+ 30%	+ 10%	− 25%

 

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	2 148	488	1 269	0,59	372
к марту 2015	+ 10%	+ 27%	+ 17%	+ 7%	+ 7%
к апрелю 2014	+ 14%	− 4%	+ 26%	+ 10%	− 22%

 

Производственно-складские помещения

 

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2015 г. составил 742 объекта общей площадью 839 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 6% по количеству и на 13% по общей площади.

            Средняя ставка в апреле выросла на 10%  и составила 144 $/кв.м/год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.